文化园建设项目可行性研究报告.doc

目 录 一、总 论 1 二、市场预测 4 三、建设规模与产品方案 8 四、选址方案 11 五、节能节水措施 14 六、环境影响评价 17 七、劳动安全卫生与消防 20 八、组织机构与人力资源配置 22 九、项目实施进度 26 十、投资估算 27 十一、融资方案 29 十二、财务评价 31 十三、社会评价 32 十四、风险分析 34 十五、研究结论与建议 37 十六、附图、附表 39 一、总 论 一．项目背景 1.项目名称:XX文化园（一期建设） 2.承办单位概况 承办单位是XX北国御景房地产开发有限责任公司，注册资本1000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 XX北国御景房地产开发有限责任公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩； 为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现XX北国御景房地产开发有限责任公司的社会价值； 为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高XX北国御景房地产开发有限责任公司人的工作生活质量； 为股东创造回报--以长远利益回报XX北国御景房地产开发有限责任公司股东。 3.可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及XX县颁布的相关法律、法规、政策 （3）XX县国民经济和社会发展“十一五”计划和远景目标纲要 （4）XX县2010、2011年国民经济和社会发展统计公报 （5）XX县城市总体规划大纲（2000—2020年） （6）XX县的经济和社会发展规划 （7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （8）《XX县市区基准地价》 （9）XX县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 （10）投资项目方签定的协议书或意向书 （11）编制《报告》的委托合同 （12）其他有关依据资料 4.项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发XX文化园。 近两年来，XX县认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的XX县科技新城的奋斗目标。 XX文化园选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动XX县新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善XX县的面貌。 二．项目概况 1.拟建地点 拟建于XX县XX镇北二环内，东临XX煤化工园区，南接XXXX镇南村，西连XX县新城区，北靠XX水上公园。 2.建设规模与目标 XX文化园项目规划总用地219066平方米，住宅用地128269平方米公建用地48000平方米，道路用地10217平方米，公共绿地32580平方米。总建筑面积396117平方米，其中住宅203788平方米，公建121329平方米。总居住户数1853户，规划总居住人口5290人，容积率1.48，绿化覆盖率30%，机动停车位2138辆。小区内设幼儿园、别墅、配套有酒店、商业服务、办公写字楼、生态园、社区服务中心、居民健身等设施。 XX文化园建设项目分两期建设，XX文化园建设一期建设规模：XX文化园项目一期规划总用地109533平方米，住宅用地64134.5平方米，公建用地24000平方米，道路用地5108.5平方米，公共绿地16290平方米。总建筑面积198058.5平方米，其中住宅101894平方米，公建60664.5平方米。总居住户数927户，规划总居住人口2646人，容积率1.48，绿化覆盖率30%，机动停车位1069辆。小区内设幼儿园、别墅、配套有酒店、商业服务、办公写字楼、生态园、社区服务中心、居民健身等设施。 XX文化园二期建设规模XX文化园建设一期建设规模，XX文化园项目一期规划总用地109533平方米，住宅用地64134.5平方米，公建用地24000平方米，道路用地5108.5平方米，公共绿地16290平方米。总建筑面积198058.5平方米，其中住宅101894平方米，公建60664.5平方米。总居住户数926户，规划总居住人口2644人，容积率1.48，绿化覆盖率30%，机动停车位1069辆。小区内设幼儿园、别墅、配套有酒店、商业服务、