长沙市印刷大市场可行性研究报告.doc

长沙市印刷大市场可行性研究报告 前 言 印刷行业是文化产业的重要组成部分，是国民经济一个重要部门。随着XX市国民经济的发展和人民生活水平的不断提高，各行业对印刷产品的需求量迅速扩大，印刷行业已成为XX市新的经济增长点。预计，在今后5-10年内，XX印刷行业将保持15%以上的增长率快速发展。为了实现与本地印刷企业的充分对接，提高印刷质量和效率、降低印刷成本、全面提升XX印刷业的整体竞争力，XX温州商会决定建设XX市印刷大市场，使之成为立足湖南、辐射中部、影响全国，在国际有一定知名度的超大型专业化印刷市场。 XX县黄花镇，XX地区最具发展潜力的地方之一。本文通过对XX县黄花镇黄花（空港）工业园500亩的一地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、产业分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行商业地产开发经营的可能性。 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、报告编制依据 三、项目概况 1、地理位置及现状 XX市印刷大市场项目位于XX县黄花镇长永高速黄花收费站南侧，距离黄花机场1公里。项目所在位置土地目前已划归黄花工业园，已完成控制性详细规划，尚未开发，属丘陵地貌，植被以林木和坡田为主。 2、项目建设规模及建设内容 项目总建筑面积326625.9平方米，项目总投资6亿元，拟打造成为中南最大的印刷耗材配件交易市场，辐射全国。 3、市政配套设施情况 黄花工业园拥有11万伏的供电主网，日供水5万吨的自来水厂，万门移动通信、电信、宽带网络、广电传媒和多媒体网站覆盖园区，商业、教育、休闲、医疗卫生机构完善。工业区内引进企业享受省单列用地许可优惠政策，并享受国家级开发区的同等待遇，实行无费区管理；土地出让、转让收益和收取的城镇国有土地使用费全部用于基础设施建设。 4、主要经济技术指标 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 占地总面积 m2 329963 2 净用地面积 m2 281155 3 总建筑面积 m2 326625.9 其中：培训中心 m2 68027.4 研发中心 m2 82248.9 产品展示中心 m2 14486.6 7大交易区 m2 88416 商务休闲区 m2 33271 物流配套区 m2 40176 4 容积率 1.162 5 建筑密度 % 34.95 6 绿化面积 % 35.4 图1-1 项目主要经济技术指标 第一章 概述 一、项目组织、建设单位介绍 项目总指导：XX市委宣传部文化产业发展办公室 项目协调：XX市新闻出版局印刷复制业管理处 项目开发：XX温州商会 1、XX市委宣传部文化产业发展办公室 负责对全市文化艺术工作进行指导和协调，宏观指导文化市场管理工作；参与组织重大的文艺创作、文艺生产和全市群众性文化艺术活动，负责与市政府有关文化文物艺术部门和市文联、市作协的业务联系。 2、XX市新闻出版局印刷复制业管理处 负责全市印刷复制业(包括出版物、包装装潢印刷品和其他印刷品)的监督管理。拟定全市印刷复制业管理规章；负责全市印刷复制业发展规划的制订和协调管理；负责书报刊印刷质量的技术监督；协助省新闻出版局审批部分非出版单位编印的内部资料性图书；会同有关部门组织、培训印刷经营人员和管理人员。负责查处和打击印刷复制经营活动中违法违规行为；指导、协调县（市）、区新闻出版（文化）部门依法管理印刷复制企业。联系市印刷协会的工作。 3、XX温州商会 XX温州商会创办于2002年7月18日，现有会员500多位，联合了XX市4万多温州商人，主要分布在房地产、制造、电器及汽车配件、服装、小商品、眼镜、皮革鞋料、印刷、娱乐等200多个行业。XX温州商人的聚集区遍布XX所有地方，主要在高桥、红星、金苹果、三湘南湖、东大门、华美名家居、湘浙小商品等大市场及企业单位，每年给XX带来了超过百亿的投资。他们有丰富的市场运作经验和雄厚的资本，在房地产、印刷行业更是独树一帜。 　 二、项目建设的必要性 1、落实科学发展观必然要求 十六届六中全会以来，党和各级政府一再强调，解决我国经济社会发展中存在的诸多问题，关键在于树立和落实科