香公寓建设项目可行性研究报告.doc

1.1项目名称 3 1.2项目承办单位、法定代表人 3 1.3项目承办区域简介 3 1.4可行性研究报告编制单位 3 1.5报告编制的依据、原则范围 3 1.5.1报告工作的依据 3 1.5.2编制原则 4 1.5.3本项目可行性研究范围和内容 4 1.5.4报告编制工作概况 4 1.6可行性研究的概况和总论 5 1.6.1概况 5 1.6.1.1建设规模 5 1.6.1.2建设内容 5 1.6.1.3建设地址 5 1.6.1.4项目资金和资金筹措 5 1.6.1.5项目实施进度建议 5 1.6.1.6环境保护 5 1.6.1.7项目财务效益论证 6 1.6.2研究结论 6 第一章 项目的基本情况 6 1.1项目概况 6 1.1.1位置 6 1.2项目主要技术经济指标 6 1.3项目主要财务评价结果指标汇总 7 2.1宏观经济环境 7 2.1.1国家经济发展状况 7 2.1.2固定资产的增加 7 2.1.3消费需求增长 7 2.1.4城镇居民收入增长 8 2.2宏观政策环境 8 2.2.1目前中国房地产业的发展现状 8 第三章 项目区域市场环境分析 8 3.1区域定义 8 3.2XX市国民经济发展状况 9 3.2.1XX市国民经济发展状况 9 3.2.2居民消费 9 3.3XX市城市发展规划 9 3.3.1XX市城市规划描述 9 3.3.2XX市“十一五”期间重大建设项目 10 3.3.3XX市城市发展规划对本项目的影响 10 4.1地块概况 10 4.2.1公交起始路线 10 4.2.2项目对外交通状况 11 4.3地块基础设施环境条件 11 4.4地块交通、教育、医疗配套 11 4.5项目开发SWOT分析 11 4.5.1有事分析（S） 11 4.5.2劣势分析（W 11 4.5.3机遇（O） 11 4.5.4挑战（T） 12 5.1当前主要知名楼盘的开发模式 12 5.1.1传统品牌实力型：产品本质+品牌 12 5.1.2目标聚焦+品牌感召型 12 5.1.3传统复合开发型 12 5.1.4新复合开发型 12 5.1.5产品差异化主义 12 5.2本项目开发模式的选择产品开发的指导方向 13 9.1项目环境风险 13 9.2时机风险 13 9.3规划风险 13 9.4项目市场风险 14 9.5项目财务风险 14 9.6自然灾害风险 14 9.7项目社会风险 14 9.8安全生产风险 15 9.9质量风险 15 9.10进度控制风险 15 9.11管理风险 15 9.12竞争对手 16 10.1项目投资可行性研究结论 16 10.2项目投资方案的建议 16 11.7XX规划总平面图 XX市书香公寓项目 项目负责人： 编制人员： 审核： 审定： XX市抗塌陷设计研究院 2011年6月6日 总论 1.1项目名称 XX市书香公寓 1.2项目承办单位、法定代表人 承包单位： 项目法人： 项目具体负责人： 机构地址： 机构类型： 1.3项目承办区域简介 1.4可行性研究报告编制单位 XX市抗塌陷设计研究院 证书编号：黑建设专设证字027号 1.5报告编制的依据、原则范围 1.5.1报告工作的依据 1.市发改委对项目可行性报告编著内容和深度的有关规定及要求 2.国家现行的有关政策，技术规范和规定 3.XX规划设计院提供的地形图 4.XX市市政建筑勘察院提供的工程地质资料 5.XX市气象局、地震局提供的近年的有关基础资料 6.XX环保局针对环保提出的法规及规定和环境评价 7.XX市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要 8.XX市人民政府专题会议纪要 9.XX市人民政府市长办公室会议纪要 10.国家计委建设项目经济评价方法及参数（第二版） 1.5.2编制原则 1.贯彻节能方针，从当地能源的条件出发开发利用好一有的土地面积，力求取得较好的经济效益、社会效益和环境效益。 2.本真功能实用、流程科学、安全卫生、经济合理、贯彻近期与远期相结合，近期为主兼顾远期的原则，适当考虑留有发展的余地。 3.坚持科学发展观，积极采用新工艺、新技术、新设备，在保证设计、施工质量和先进工艺生产的前提下，合理使用土地，节约资金，力求技术先进，经济合理上。 4、设计中严格执行国家和地方的环境保护法规，劳动安全职业卫生，消防和抗震等有关政策、标准和规范。施工中做到清洁生产中、安全生产、文明生产。 5、注意环保、消防、安全与卫生，做到设计、施工投产、使用、“三同时”。 6、坚持“绿色、环保、健康”这一世纪主题潮流，使本项目的建设和投入运营后真达到“绿色、环保、健康” 1.5.3本项目可行性研究范围和内容 本项目建设规模： 拟建筑规模能产生的经济效益，社会效益，和改善周边的环境效益。 本科研对上述建筑内容从建条件、市场预测、方案论