扬州项目地块分析可行性研究报告.doc

揚州市揚子江北路專案可行性研究報告 目 錄 一、揚州市概況……………………………………………………………………………………………………………3-5 1.1、揚州市基本概況………………………………………………………………………………………………………3-4 1.2、世界第六大城市群，長三角城市群正在興起………………………………………………………………………4-5 二、揚州房地産發展情況…………………………………………………………………………………………………6-18 2.1 2004年揚州房地産市場基本情況和特徵…………………………………………………………………………7-13 2.2 2005年揚州房地産市場展望……………………………………………………………………………………14-18 三、本專案情況…………………………………………………………………………………………………………19-26 四、揚州市典型樓盤和同區域內樓盤參考……………………………………………………………………………26-41 4.1、各區域典型樓盤介紹………………………………………………………………………………………………27-35 4.2、同區域內參考樓盤…………………………………………………………………………………………………36-39 4.3、分析結果……………………………………………………………………………………………………………40-41 五、專案SWOT分析……………………………………………………………………………………………………41-45 5.1 優勢…………………………………………………………………………………………………………………41-43 5.2 劣勢……………………………………………………………………………………………………………………44 5.3 機會…………………………………………………………………………………………………………………44-45 5.4 威脅…………………………………………………………………………………………………………………45-46 六、綜合評價……………………………………………………………………………………………………………47-48 一、揚州市概況 1.1、揚州市基本概況 行政區劃：揚州北接淮水，南臨長江，環抱運河，位於江蘇省中部，屬江蘇省省轄市，揚州是連接蘇南、蘇北的紐帶，素有蘇北門戶之稱，自古以來就是商家必爭之地。市區現轄廣陵、維揚、邗江3個行政區及開發區，市區總面積988.81平方公里，其中市區人口115.13萬人。 旅遊發展：揚州是中國的歷史文化名城之一，瘦西湖等山水園林久負盛名，文物古迹著稱於世，是國務院首批公佈的歷史文化名城，第一批中國優秀旅遊城市。 歷史文物：揚州西元486年築城，至今已有2500年的建城史，現有160處文物保護單位。 經濟發展：隨著改革開發的不斷深入，外向型經濟的有了較大的發展，未來的揚州將以揚州經濟開發區、杭集工業園、港口工業園、江陽工業園、邗江工業園、廣陵産業園等一區多園爲依託，實現跨越式發展。 據統計，2004年揚州市實現生産總值788.13億元，年增量140.91億元，按可比價格計算增長14.7%，比03年提高1.3個百分點。2004年居民人均可支配收入9851.05元，人均增收1146.50元，同比增長13.2%，2.1個百分點，是近幾年來收入增長最快的一年。居民經濟收入的增長對購房需求是有力的支援。 1.2、世界第六大城市群，長三角城市群正在興起 揚州地處中國經濟發展重心的華東地區江蘇省中部，位於世界第六大城市群--長三角地區的核心地帶。 長江三角洲，中國古老文化的發祥地之一。進入21世紀，四通八達的航空港。縱橫交錯的高速公路網，星羅棋佈的沿海、沿江港口，已經使長江三角洲地區成爲中國市場經濟建設的火車頭和發動機。 世界500強中有近400家落戶長三角，沿江高新技術産業帶，傳統技術産業群構成了長三角宏大蓄勢的主題，中國經濟實力最強的35個城市，有10個在長三角；全國實力百強縣，長三角占了一半。2004年長江三角洲地區16城市實現地區生産總值突破25000億元大關，達到28775億元，比2003年增加了4977億元。從總量比重分析，2004年全國國內生産總值136515億元，按可比價格計算，比上年增長9.5%。長三角地區生産總值占全國的比重進一步提升，由上年的20.4%上升到21.1%，提高了0.7個百分點。從增長速度分析，長三角地區16個城市增速均值達到15.6%，其中最高增速爲17.6%，最低的亦爲13.6%，分別高於全國平均水平8.1和4.1個百分點。長三角已