云南昭通某产权式酒店可行性研究报告.doc

昭通XX酒店 可行性研究报告  第一部分：项目总论 一、项目背景 昭通市昭阳区XX酒店管理有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，将昭通XX酒店建成产权式酒店。 （一）、项目名称 XX产权式酒店 （二）开发公司 昭通市XX房地产开发有限公司 （三）项目的建筑规模和内容 昭通市XX产权式酒店，装修采用五星级的豪华标准，单体4层，总建筑面积：5200.25㎡。 二、可行性研究结论 经过对全国和昭通经济状况的研究分析，以及对2009-2010年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为： ■ 在目前各种利好因素的作用下，近几年内云南省产权式酒店市场是乐观的； ■ 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划； ■ 在2011-2012年将该项目投放市场的时机是可行的；  第二部分：市场分析 一、项目投资环境和市场研究 （一）项目投资环境分析 昭通市位于云南省东北部，与贵州、四川两省接壤，地势南高北低，最低海拔267米，最高海拔4040米，总面积23021平方公里。昭通历史上曾是云南通向川黔两省的重要门户，是中原文化进入云南的重要通道，为我国著名的“南丝绸之路”的要冲，素有“锁钥南滇，咽喉西蜀”之称。 昭通是一片生机勃勃，充满希望的热土。在党中央、国务院、省委、省政府的正确领导和关心支持下，全市各族人民以加快发展为主题，坚持解放思想、与时俱进，艰苦奋斗、开拓进取，全市经济持续快速健康发展，社会事业长足进步，城乡居民生活水平稳步提高。2010年全市GDP实现379.6亿元。城镇居民人均可支配收入达12295元，五年年均增长10.2%。农民人均纯收入达2768元，五年年均增长16.3%。 随着昭通的三大电站即将建成，这将大大的带动当地的经济发展，其中溪洛渡为中国第二，世界第三大的电站。三大电站的装机容量相对两个三峡电站，随着昭通近几年的招商引资位居全省前例，昭通的高速发展。 全市经济实力显著增强，基础设施明显改善，社会事业全面进步，民主法制扎实推进，人民生活水平不断改善，社会更加安定和谐。 随着西部大开发的不断推进，昭通已进入了一个新的重要战略机遇期。在科学发展观的指引下，全市上下正在全力推进又好又快发展，力争在2020年把昭通建成重要的能源、重化工、农特产品加工基地和长江上游生态屏障。尤其是近几年来，昭通市坚持高起点、高标准改善投资环境，花大力气建设了一批市政基础设施，实实在在营造外商置业的低成本优势。 昭通良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，昭通工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。 （二）市场研究 就地理位置而言昭通素有“咽喉西蜀，锁钥南滇”之称，处于昆明、成都、贵阳、重庆等中心城市经济社会发展辐射的交汇点，位于国家规划的“攀西——六盘水经济开发区”腹心地带，是云南的北大门和滇、川、黔三省经济、文化的交汇重地。随着内昆铁路的建成通车，由公路、铁路、航空、水运组成的立体交通网络已具雏形。昭通正在成为云南连接长江经济带和成渝经济区的重要门户，是内地入滇乃至南下东南亚、南亚的便捷通道，区位优势逐步凸现。昭通未来的工业、商务、旅游等行业都有非常大的发展空间，从而带动了整个昭通区房地产价值的急速提升。 就房地产发展趋势而言，昭通目前有XX·金都、XX元宝城等大盘供应。相对以前，昭通楼盘规模不大、分布太散、各自为政的形象已经得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理由产生质变。随着昭通逐步进入大盘时代,昭通的投资性物业市场也逐渐从分散的单一型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场,最明显的例子就是很多个人投资者在昭通商铺的潮起潮落中,深刻体会到巨大经营风险的存在,从而对投资性物业更加谨慎,投资手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言，昭通本地的主力投资客户的投资心理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。 二、市场宏观背景 （一）昭通市2010年经济分析 从已公布的统计数据来看，2010年昭通国民经济继续保持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产、消费和需求比较协调，总体运行形势良好。主要表现在： 1、农村经济持续发展，扶贫工作稳步推进。 完成农林牧渔现价总产值115.6亿元，同比增长5.4%。粮食产量达176万吨，同比增长7.1%，烤烟收购111.2万担。实现现价产值55.87亿元，同比增长9.2%；肉类总产量达39.37万吨，同比增长10.6%。农业产业化经营步伐加快，省级龙头企业达到16户，市级龙头企业达到39户。农业基础设施进一步加强，解决了50.1万农村人口饮水安全问题。扶贫开发深入推进，共解决11.5万贫困人口的温饱问题。累计转移输出农村劳动力123.5万人，实现务工纯收