北龙口地板及陶瓷市场项目可行性研究报告.doc

北龙口地板及陶瓷市场项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总　论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究报告编制依据 1 1.3 报告研究内容 2 1.4 项目实施单位情况介绍 2 1.5项目建设地址及建设条件 4 1.6主要建设规模及主要内容 5 1.7 土地资源利用 5 1.8 投资估算与融资方案 6 1.9财务效益 6 1.10社会效益分析 7 1.11 研究结论 7 第二章 项目建设的背景及必要性 9 2.1兰州市地板及陶瓷行业现状 9 2.2兰州市瓷砖行业现状 10 2.3开发建设的必要性 10 第三章 需求分析 19 3.1兰州自古商贾云集，贸易流通活跃，是我国西北重要物流节点，为发展本项目提供了良好的市场环境 19 3.2 商业地产供求旺盛，为发展本项目提供良好的市场机遇 21 3.3 本项目所在区位交通和政策优势无与伦比，助力现代物流大市场 23 3.4 我国物流业向专业领域集约化趋势明显，为发展本项目创造良好的市场氛围 24 第四章 项目建设规模及主要内容 26 4.1 建设规模 26 4.2 主要建设内容 26 4.3 功能设置 26 第五章 项目建设地址及建设条件 28 5.1 建设地址 28 5.2 建设条件 28 第六章 建设方案 31 6.1 设计原则、特点 31 6.2 总平面布置 32 6.3 建筑设计 34 6.4 结构设计 38 6.5 公用工程 41 第七章　环境保护 55 7.1 环境保护执行法律、法规、标准 55 7.2 环境保护原则 56 7.3 主要污染源及其防治 56 7.4公众参与 60 7.5 环境影响分析结论 61 第八章 资源节约 62 8.1 国家节能的相关法律及设计规范 62 8.2 项目的资源消耗情况 62 8.3 节地 63 8.4 建筑节能 63 8.5 节水 63 8.6 节电 64 第九章 劳动安全卫生及消防 65 9.1编制依据及标准 65 9.2工程概述 65 9.3安全主要危害因素分析 66 9.4安全主要防护措施 66 9.5消防 68 第十章 组织机构及人力资源配置 70 10.1组织机构 70 10.2人力资源配置 70 10.3劳动制度 70 10.4劳动力来源 71 10.5人员培训 71 第十一章 项目管理及实施进度安排 72 11.1 项目管理 72 11.2 项目建设工期安排和施工进度 73 第十二章 投资估算及资金筹措方案 75 12.1 估算范围 75 12.2 资金筹措及资金使用计划 76 12.3 资金使用计划 76 第十三章 财务效益分析 77 13.1 财务分析依据和范围 77 13.2 参数及基础数据的确定 77 13.3 财务测算 78 13.4 财务盈利能力分析 80 13.5 财务生存能力分析 82 13.6 财务不确定性分析 83 13.7 经济评价结论 83 第十四章 风险分析 85 14.1 建筑材料的价格浮动 85 14.2 建设资金不足和建设工期延长 85 14.3 租赁风险 85 14.4 其他风险 86 第十五章 社会效益分析 87 15.1社会影响分析 87 15.2 项目与所在地互适性分析 90 15.3 社会风险分析 91 15.4 社会评价结论 91 第十六章 研究结论及建议 92 16.1研究结论 92 16.2建议 92 附图： 1、总平面布置图 2、地板及陶瓷市场一层平面图 3、地板及陶瓷市场二层平面图 4、地板及陶瓷市场三层平面图 5、地板及陶瓷市场屋面平面图 6、地板及陶瓷市场立面图 7、综合办公楼一层平面图 8、综合办公楼二层平面图 9、综合办公楼奇数层平面图 10、综合办公楼偶数层平面图 11、综合办公楼屋面平面图 12、综合办公楼立面图 第一章 总　论 1.1 项目概况 项目名称：***地板及陶瓷市场项目 建设地点：****** 项目性质：新建 建设单位：*****房地产开发有限公司 1.2 可行性研究报告编制依据 1、《关于促进我国现代物流业发展的意见》(国家发展和改革委员会等9部门联合制定并报经国务院批准下发)； 2、甘肃省人民政府办公厅甘政办发［2002］65号《批转省经贸委关于加快我省现代物流发展意见》； 3、《中华人民共和国建筑法》； 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93（2002年版））； 5、《住宅设计规范》（GB50096-1999）； 6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）； 7、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)； 8、《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)； 9、《采暖通风和空气调节设计规范》(GBJ19-2003)；