滨江新城片区开发项目可行性研究报告.doc

安仁滨江新城片区开发建设项目 可行性研究报告  安仁滨江新城片区开发建设项目 可行性研究报告 湖南省国际工程咨询中心 二0一三年八月  安仁滨江新城片区开发建设项目 可行性研究报告 主 任 匡竹述 副主任 杨龙昭 总工程师 王沛皇 副总工程师 钟文建 项目六处处长 贺立新 项目负责人 彭碧波  参加编制人员 贺立新 高级工程师 谈小郴 高级工程师 龙文彬 高级工程师 曾 飞 高级工程师 刘亚平 高级工程师 李先高 高级工程师 彭碧波 工 程 师 刘俊志 工 程 师 彭朵花 经 济 师 袁中伟 工 程 师 目 录 1 总论 1 1.1项目名称与建设地点 1 1.2项目单位简介 1 1.3研究工作的依据和范围 2 1.4项目建设内容与规模 2 1.5主要技术经济指标 2 1.6研究结论与建议 3 2 项目建设的背景及必要性 4 2.1项目背景 4 2.2项目建设的必要性 5 3 市场预测与建设内容 8 3.1土地市场运行现状 8 3.2项目升值潜力分析与价格预测 10 3.3项目市场风险分析 13 3.4项目建设规模与内容 14 4 场址选择与建设条件 15 4.1场址现状 15 4.2场址建设条件 15 5工程建设方案 18 5.1项目规划方案 18 5.2土地平整方案 21 5.3 道路工程技术方案 22 5.4给排水 30 5.5照明工程 33 5.6绿化工程 36 5.7交通工程 37 5.8人行天桥 38 6 环境保护与节能 39 6.1环境保护 39 6.2节能 39 6.3节地 42 7 项目管理 43 7.1自建制度与监理制度 43 7.2质量、投资、进度控制 43 7.3 合同管理与协调 44 7.4 竣工验收 44 8 项目实施进度及招标计划 45 8.1项目实施进度 45 8.2招标计划 45 9 投资估算与资金筹措 47 9.1投资估算 47 9.2资金筹措 48 9.3投资计划 49 9.4贷款偿还计划 49 10 财务评价 50 10.1分析原则与依据 50 10.2经营收入估算 50 10.3总成本费用估算 51 10.4.利润 51 10.5财务盈利能力分析 51 10.6风险分析 52 10.7评价结论 52 11 社会评价 53 11.1项目对社会的影响分析 53 11.2项目与社会的互适性分析 54 11.3项目对公平的影响 54 11.4社会风险分析 54 11.5结论 55 12 风险分析 56 12.1项目风险因素识别 56 12.2风险评估 56 12.3降低风险的主要措施 57 附表： 附表9-1： 项目投资总估算表 附表9-2： 项目总投资使用计划与资金筹措表 附表10-1：收入表 附表10-2：总成本费用估算表 附表10-3: 利润与利润分配表 附表10-4：项目投资现金流量表 附表10-5：项目资本金流量表 附表10-6：财务计划净现金流量表 附表10-7：贷款偿还计划表 附表10-8：主要经济数据汇总表 附图： 附图1：项目区域位置图 附图2：项目总平面布置图 1 总论 1.1项目名称与建设地点 1.1.1项目名称 安仁滨江新城片区开发建设项目 1.1.2建设地点 项目位于安仁县永乐江南岸，北临永乐江，南依八一路，西傍安仁大道（S212），东靠清溪大道。 1.2项目单位简介 安仁开元投资有限责任公司于2013年7月15日成立，属国有独资公司，位于安仁县永乐江镇七一西路国土局院内，注册资本金为人民币壹仟万元整，公司设董事会、监事会，与安仁县城镇建设投资有限责任公司两块牌子一套人马合署办公，其主要职能是受县人民政府的委托建设城市和经营城市。 1.2.1公司经营范围 政府授权范围内的土地一级市场开发和经营，城市基础设施、配套项目的投资和建设，实业投资，其他项目投资，经济信息投资咨询服务（经营范围中涉及国家专项审批的需取得专项审批后方可经营）。 1.2.2公司组织结构 详见图1-1。 图1-1 公司组织机构图 1.3研究工作的依据和范围 1.3.1研究依据 a) 与项目申报单位签订的可行性研究报告咨询合同； b)《安仁.滨江新城项目概念规划方案》； c) 国家和省、市有关部门颁布的政策、法规、规定、标准、规范、规程及定额等； d）建设单位提供的有关基础资料。 1.3.2研究范围 本可行性研究范围包括：项目背景与建设的必要性，现状分析与发展预测，项目建设条件，建设内容与规模，工