东锦商城项目可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1 项目名称及拟建地 项目名称：东锦商城建设项目 拟建地点：茶陵县下东乡东山坝村 1.2 项目申报单位 茶陵县东锦实业有限责任公司 企业法人：龙建刚 公司性质：民营企业 注册资金：1000万元 1.3 申请报告编制单位 茶陵犀城项目咨询有限公司 单位地址：茶陵县城关镇炎帝中路 茶陵犀城项目咨询有限公司是经县工商行政管理局注册，湖南省科学技术咨询协会登记的咨询服务单位。公司现有员工9人，其中：聘请注册咨询师2人，专业技术人员3人，专业管理人员4人。公司经营范围：运用现代科学知识、现代技术手段和现代分析方法，为机关、社会团体、企事业单位招商引资、争资立项、宏观战略决策、综合开发利用、企业技术改造、项目管理、项目引进等方面提供项目评估、可行研究、咨询论证服务。 1.4 编制依据、原则与研究范围 1.4.1 编制依据 1）关于编制东锦商城建设项目申请报告书的咨询服务协议书； 2）《茶陵县城市总体规划（2002-2020）》； 3）《茶陵县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011.2）； 4）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 5）《项目申请报告通用文本》（2007）； 6）《房地产开发项目经济评价方法》（2000）； 7）其他相关专业设计规范； 8）项目申报单位提供的相关基础资料。 1.4.2编制原则 1、按照 “符合流向、相对集中、功能齐全、便于管理、合理规划”的原则，对建设工程进行合理规划布局调整，立足现实，着眼发展。 2、以高标准、高起点、高水平、高质量为主要特征，坚持“以人为本”的原则，考虑主体工程功能和设施的先进性，运用现代规划、设计手段，通过精心构思，精心规划，精心设计，建成高标准、现代化的东锦商城。注重建筑造型，体现建筑简洁明快、美观清新、富有时代感的新型形象。 3、合理确定工程系统方案，注重工程建设的科技含量，利用新技术、新材料、新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能耗，注重“再生能源”的使用，推广应用环保节能材料。 4、充分考虑使用功能，坚持“安全第一”的原则，保证每个房间的采光通风、互不干扰；并最大程度地保持疏散安全、防火安全与结构安全，严格执行国家的有关规定。做到环境保护、安全卫生、消防等与主体工程同步规划、同步实施、同步发展。 5、遵守国家的环境保护法规和地方的环保有关规定，对“三废”进行处理并达到规定排放标准。 1.4.3 研究范围 根据国家有关政策、规程和规范，对东锦商城建设项目与项目相关的背景、必要性、建设条件、工程技术方案、环境影响、节能、建设投资及投资效益等方面进行分析研究，供项目申报单位和政府投资管理部门决策参考。 1.5建设内容与规模 1.5.1 建设内容 东锦商城项目拟建设高层酒店1栋，多层商业楼6栋，小高层公寓裙楼4栋。其中： 11号栋为高层酒店，24F，设计高度81米； 1号栋商业楼为半弯形小高层裙楼，4+8F，h27m； 2号栋商业楼为小高层裙楼，1+4+8F，h27 m； 3号栋为多层梯形商业楼，4F，h18m； 4号、7号、8号、9号栋均为多层商业楼，4F，h18m； 5号、6号栋商业楼为小高层裙楼， 4+8F，h 27 m； 10号栋商业楼为多层商业楼，6F，h21.6m； 在功能布置上，地下室为车库（平时为车库，战时为人防工事）。 1.5.2建设规模 （1）东锦商城项目总用地面积为8.5953公顷，建筑占地面积 37001.61 m2（建筑基底面积）； （2）规划总建筑面积250332.77m2； 1）、计算容积率的面积为250332.77m2。其中：商业建筑面积153297.37 m2，住宅建筑面积48651.4 m2，酒店建筑面积48384 m2。 2）、不计算容积率的面积为53778.96m2。其中：地下室面积为53207.25m2。 3）、容积率为2.8，建筑密度为40.9%，绿地率为17.25%。车位1251个，其中地下停车位1110个，地上停车位141个。 1.6项目位置与主要建设条件 东锦商城项目位于茶陵县东阳街与犀城大道交汇处，茶陵县检察院对面。东邻欧江路，接向阳财富城；南为白云街与居民区，西接犀城大道，北临东阳商街。交通便利，水、电、通讯等城市基础设施已敷设到了建设用地场址边沿，配套设施条件良好。 1.7 项目估算总投资与资金筹措方案 1.7.1项目估算总投资 经估算，项目总投资68880万元，其中：建安工程费用41186万元，设备购置及安装费用620万元，相关报建费3888万元，土地费用20866万元（土地出让金20320万元，土地征收费546万元）；基本预备费2320万元。 1.7.2资金筹措 项目估算总投资68880万元。所需建设资金由项目建设业主单位自筹。 1.8 主要技术经