黄岩九峰路南侧地块a区块项目可行性研究报告.doc

黄岩黄岩九峰路南侧地块A区块项目可行性研究 第四章 建筑方案选择 本项目的总体规划方案设计由业主浙江中盛房地产开发有限公司委托具有较强设计能力的浙江当代建筑设计研究院进行设计。 设计说明 【建筑部分】 一、项目概述 本项目东至环西三路现状道路边线（规划道路宽度40M）,南至文昌路规划道路中心线（文昌西路宽度24M），西至二条河现状河道边线（规划河道宽度25M），北至徐家河现状河道边线（规划河道宽度35M）。规划净用地面积约19354平方米，代征道路用地面积4425平方米，代征城镇公共绿地面积5387平方米。该地段区域位置较为优越，地块内开阔平坦，交通便利，出入方便，是优越的城市高尚居住用地。 二、设计依据 1、《台州市建设规划局建设项目规划条件通知书》 2、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 3、《住宅设计规范》（GB50096-1999） 4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 5、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 6、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95 2005年版) 7、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98) 8、《居住建筑节能设计标准》（J10310-2003） 9、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版） 10、国家、浙江省现行有关居住区与住宅设计规范、规定 11、台州市规划局提供的电子地形图 12、《台州市城乡规划管理技术规定（建筑管理）》 三、总体规划主导思想及设计理念 1、设计目标 （1）营造环境优美，形式现代化的高品质住宅小区。 （2）创造廿一世纪现代人文住宅社区形象，提升住宅小区品味和特殊地位。 （3）提供便捷的合理的人车分流交通系统。 2、设计理念 主导思想 （1）精品楼盘，时尚居住社区。 （2）以”以人为本”的规划理念进行开发建设，即满足人们工作、生活、安全、休闲、出行等需求，合理配建与完善各类服务设施，给人们的日常生活提供最大的便利。小区内部空间开合有度，交通便捷，使住户减轻工作压力，身心得以轻松安逸。 （3）立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色的有机结合。 设计理念 （1）科学规划、均好共生 运用科学的规划方法与设计手法，保证设计成果的科学性、合理性与可操作性。特别关注每一家庭室内外生活环境的均好性，并充分利用各种空间要素，将社区各个组团活泼、灵巧地整合在有机整体之中。强调对社区的每一个体的充分重视。 （2）建构环境、国育家兴 “崇尚自然”的景观设计：随着城市化的进程，城市人口密度越来越高，建筑物越来越密集，见到的蓝天绿树少了，居民感到越来越离开了自然，生理上造成不利，心理上受到压抑。在人居环境中，人需要大自然景色来调剂精神，需要大自然的清新空气来增进健康，也需要大自然作为审美对象。英国在新城建设中提出“生活要接近自然环境”的规划设计思想，法国在新城建设中提出“城市的居住区应具有城市的现代化设施和乡村优美的自然环境”，美国哥伦比亚新镇总体规划的指导思想是“为改善人们的居住环境，使在大城市工作的人更多的接触自然”。因此我们在规划设计中更强调人居环境的绿化规划，提高绿化覆盖率，促进自然生态的良性循环，从而最大程度顺应居民的“走向自然心理”。本案景观空间环境形成软质中心绿地与硬质景观广场、水岸蜿蜒与地势平坦、开阔草坪与细腻庭院、喧闹的广场与静谧的林带……形成相互关联的多样化开放空间，使生活其中的住户亲身感受到曼妙的自然环境，温馨的家庭与风情无限的外部空间相融一体。 （3）超前预估、引领未来 本方案在空间形态构成、环境景观设计、建筑形式与户型设计中均以适当超前的设计理念为指导，力求营造一个空间舒畅、环境优美、建筑和谐的优秀住宅小区。 保证最佳朝向和最佳景观：在地块内，建筑强调朝向——在获取最大的向南面的同时，并使之有最佳观看地块内中心花园的视野。这也对中心花园的设计有更高的要求。 统一中求变化的建筑形态：力求通过最精练的建筑语言来表达最丰富的文化与艺术讯息，在平实里见韵致，在框架内寻突破，在统一中求变化。 多元复合的空间意象：建筑理论家诺伯格.舒尔茨（Norberg——Schulz）把空间分为自然的空间（实用体——人和环境的统一）；感知的空间（自我中心）；存在的空间（文化的——使空间属于社会和文化整体）；认知的空间（建筑空间）和抽象的空间（美学理论的）。我们也力求在本地块内创造丰富的建筑形态的同时也创造出这样一个具有多重意义的空间形态，从而实现“虚实各具特色形态，图底互为完整意象”的目标。 人居环境 本案人居环境设计本着“以人为本”的设计原则，坚持以居住实态