2016.4.27牯牛降开发初步设想2课稿.ppt

一村一主题 汪家村投资估算 项目类型 数据 单位 单价 单位 小计 单位 小计（万元） 建设费用 建筑改造建设费用 2400 平方米 6000 元/平方米 1440 万元 1560 景观建设费用 4000 平方米 300 元/平方米 120 万元 设计费用 建筑与室内设计费用 2400 平方米 800 元/平方米 192 万元 212 景观设计费用 4000 平方米 50 元/平方米 20 万元 民居租赁或买断费用 15 栋 6 万元/栋 90 万元 90 基础设施 　 　 50 万元 50 万元 50 总投资（万元） 1912 备注 总投资1912万，其中设计费212万，管委会仍需投资1700万 一村一主题 汪家村年收益估算 分项 每年游客量（万） 消费游客比例 消费游客量（万） 人均购物消费（元/人） 年收益（万） 合计（万） 一次性投入（万），不含设计费 回收期 小型博物馆所带来的人均消费提高（标本制作与购物、茶叶购物） 30 20% 6 50 300 980 1700 2-3年 生态富硒餐厅（餐饮） 30 40% 12 40 480 企业会所 企业会所一年包用天数 每次平均消费额（万） 年收益（万） 200 1 200 备注 严家村、汪家村、檀家村的改造还将带来游客量的增加，因此会带来更多的消费需求 一村一主题 汪家村——农业园 ?功能业态： 1、富硒农业园 2、田园生活馆 3、乡村民宿 ?操作模式： 设计师设计与投资和经营民宿及相关产品 政府投资与经营田园生活馆和富硒农业园 各类乡村民居改造的民宿20栋左右 富硒农业园 田园生活馆3栋整体设计 利用闲置梯田建设富硒农业园，作为农业体验和其他餐饮蔬果供应地 利用闲置民居建设田园生活馆，作为农业体验和服务设施基地 利用闲置民居改造时尚民宿，作为特色住宿接待地 利用闲置民居改造时尚民宿，作为特色住宿接待地 利用闲置民居改造时尚民宿，作为特色住宿接待地 如何解决两村上山问题成为项目成败关键！！！！！！ ？ 严家村——交通便利，建设成本相对低 汪家村——没有车行交通，建设成本高，且无法吸引企业型客源 檀家村——没有车行交通，农业产品无法下山，也无法形成一定规模 吊桥与隐藏在丛林中的盘山公路，从村庄后面绕过，不影响梯田景观 汪家村 檀家村 吊桥 一村一主题 檀家村投资估算 项目类型 数据 单位 单价 单位 小计 单位 小计（万元） 建设费用（田园生活馆） 建筑改造建设费用 600 平方米 6000 元/平方米 360 万元 600 景观建设费用 8000 平方米 300 元/平方米 240 万元 设计费用 建筑与室内设计费用 600 平方米 800 元/平方米 48 万元 88 景观设计费用 8000 平方米 50 元/平方米 40 万元 民居租赁或买断费用 3 栋 8 万元/栋 24 万元 24 生态园种植 192 亩 1 万元/亩 192 万元 192 道路修建 1500 米 1000 元/米 150 万元 150 基础设施 　 　 50 万元 50 万元 50 总投资（万元） 1104 备注1 总投资1104万，其中设计费88万，管委会仍需投资1016万 备注2 乡村民俗设计师团队自己负责设计与投资建设和运营 一村一主题 檀家村年收益估算 分项 每年游客量（万） 消费游客比例 消费游客量（万） 人均购物消费（元/人） 年收益（万） 合计（万） 一次性投入（万），不含设计费 回收期 田园生活馆所带来的人均消费提高（采摘、购物、体验） 30 40% 12 50 600 984 1016 1-2年 农业园销售其他餐厅或店铺 农业园面积 单位 平均每亩产出价值 单位 产值收益 192 亩 2 万/亩 384 备注 严家村、汪家村、檀家村的改造还将带来游客量的增加，因此会带来更多的消费需求 收益估算 投资收益总估算 村庄 总投入（万元，不含设计费） 每年总收益（万元） 回收期 严家村 790 540 1-2年 汪家村 1700 980 1-2年 檀家村 1016 984 1-2年 小计 3506 2504 1-2年 备注 尚未考虑游客增长带来的收益增加 成功案例借鉴 “设计师民宿”——高端乡村民宿 ?来历：2012年初，一群设计师怀着对乡村的热爱，来到靠近莫干山风景名胜区的湖州市德清县莫干山镇南路村，因为喜欢这里的竹林小溪、茶园梯田、林荫山脉，计划对村里的数间废弃的老宅旧址进行改造，这些设计师通过对房屋老结构的保留和新建筑元素的融入，打造成独特的乡村建筑并取名清境原舍，随后对外营业。……至此，这个破旧的乡村在设计师的精心打造和运营下，摇身变为高端的度假村。 自驾： 上海2.5小时 杭州半小时 苏州2小时 无锡3小时 常州3.5小时 南京3小时 发展过程 现状： 很多土