20140922深圳前海控股集中展示区项目课稿.pptx

深圳前海控股集中展示区项目（初稿报告） 2014. 09. 22 呈致 前海开发投资控股有限公司 目录 深圳前海控股集中展示区项目 1 项目本体分析与发展方向研判 项目物业发展与市场机会分析 项目整体定位 项目开发策略 5 展示中心需求分析 6 财务测算 7 结论回顾 1 项目本体分析与发展方向研判 1. 项目本体分析与发展方向研判 1.1 本体分析与核心问题研判 1.2 项目发展方向初判 目录 前湾一路 十二号路 地块基本情况 1.1 本体分析与核心问题研判 地块位于前湾片区内，现合作区指挥部东侧，占地近5万平方米，临近多个开发项目与交通节点；项目位于前海东部入口前海一路，是外界进入前海主要通道之一 地块位置：位于前海合作区前湾片区现合作区指挥部东侧，由由怡海大道、前湾一路、桂庙渠水廊道和城市支路围合而成 占地面积：48,600平方米 建筑面积：约18,300平方米 容积率：约0.38 建筑限高：≤14米 地块划分：地块内现有一东西向临时道路，道路南侧地块约20,000平方米；北侧地块约28,600平方米 交通规划：南侧前湾一路已建成通车，东侧十二号路（临时道路）可向北联系桂湾区，临近地铁和卓越开发地块；东西向内部临时道路向东南可便捷到达鲤鱼门路 车位配置：约320个 地块现状：项目地块现为苗圃与杂草 地块北侧用地 地块南侧用地 项目区位图 合作区指挥部 桂湾方向 前湾片区 项目用地情况 1.1 本体分析与核心问题研判 本项目南侧用地已计划引入若干开发商进驻，作地产项目销售中心用途；项目北侧用地作为后续开发序列，将与南侧用地联动，实现集中展示功能 南侧用地 用地面积：约20,000平米 建筑面积：7,800平米 规划排布：约5-6栋单体建筑，每栋约1500平米 开发计划：计划引入周边项目开发商（如：香江、世贸、恒昌）进驻，近期作为其地产项目的销售展示中心；后续功能待定 北侧用地 用地面积：约28,600平米 建筑面积：10,500平米 开发计划：北侧地块开发后，项目拟承担前海合作区集中展示功能，具体开发方向有待研判 项目整体用地意向： 总用地面积：48,600平米 总建筑规模：18,300平米 整体开发计划：南北两地块将整体开发为具备集中展示功能的项目；其中，北侧地块将直接开发，南侧地块在原开发商销售中心建筑的基础上进行改良开发；项目具体开发功能与时机待定 项目当前发展意向 1.1 本体分析与核心问题研判 项目目前正与若干地产开发商（如：香江地产、世茂集团等）洽谈，计划以南侧地块引入开发商作临时使用，作为其地产项目的销售展示中心 南侧用地 北侧用地 项目近期（约2014-2017年）首先开发南侧用地，建筑面积约7,800平方米； 规划有5-6栋约800-1500平方米的单体建筑，并分别引入开发商，在前海控股规划指引下自行建设开发，作为其地产项目的销售展示中心； 基于可持续发展开发原则，南侧建筑将保留并略做修缮，与北侧用地联动，实现远期发展意图 项目未来发展意向 1.1 本体分析与核心问题研判 项目所处地块交通便利、且周边将建成众多高端综合体项目，拥有区位优势，具备发展多种业态的可能性与机会 南侧用地 北侧用地 项目远期将开发为集中展示区，总用地面积为48,600平方米，建筑面积合共18,300平方米，合共规划有10-11栋约单体建筑； 基于前海合作区发展前景与地块的区位优势，本项目在远期具备巨大发展潜力，在商务办公、零售商业、生活休闲等诸多业态均存在发展的可能与机会 项目远期存在诸多发展机会： 商务办公 零售商业 集中展示 生活休闲 核心问题研判 1.1 本体分析与核心问题研判 根据本项目当前与未来发展意图，结合项目实际情况，分析核心问题如下： 核心问题： 整体定位：项目未来开发方向是什么？各种业态应如何配比？ 开发策略：各业态如何确定先后开发次序，应如何规划布局？ 设计指引：基于项目未来定位与业态规划，为当前地产销售展售中心的建设给予设计指引 当前发展意图 未来发展意图 本项目南侧用地将分别引入开发商，由开发商自行开发建设地面单体建筑，作为其地产项目的销售展示中心 项目在远期具备巨大发展潜力，在商务办公、零售商业、生活休闲、集中展示展示等多个领域均存在发展机会 作为前海合作区门户展示区域，项目总建筑面积有限，需在多种业态中作出平衡，确定本项目最合适发展定位 南侧用地未来将配合项目定位作出改造，因此，在当前地产展售中心的建设中需要融入对未来业态功能的考虑 1. 项目本体分析与发展方向研判 1.1 本体分析与核心问题研判 1.2 项目发展方向初判 目录 本项目站位分析 1.2 项目发展方向初判 本项目立足前海国际湾区，在区域、空间、市