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从南京十大写字楼建筑看南京写字楼 标签：从南京十大写字楼建筑看南京写字楼 ? ? ? 从南京十大写字楼建筑看南京写字楼市场的发展前景（同步 HYPERLINK 市场研究部出品） ? ? ? 目??? 录前言：?3一、南京十大高层办公商务楼盘详情?31、绿地广场?32、南京国际金融中心?53、南京国际广场?64、南京新百主楼?75、新街口苏宁电器广场?76、德基广场二期?87、奥体苏宁广场?98、金奥大厦?109、新地中心?1110、雨润国际广场?11二、南京办公市场现状格局分析?13三、南京写字楼市场供销分析及近期发展趋势预测?151、南京写字楼市场供销分析及预测?152、南京写字楼市场售价租金分析及预测?16四、南京甲级写字楼发展现状及发展趋势预测?171、写字楼定位级别诠释?172、南京甲级写字楼供销分析及预测?183、甲级写字楼空置率分析及预估?19五、南京写字楼近年发展特征及发展前景预测?201、南京写字楼近年发展特征?202、南京写字楼市场发展预测?21结束语：?22 前言：近年南京建筑高度屡次被刷新，这些建筑多为办公、商住综合用途楼盘，外立面新颖现代，定位高端，主要集中于城中和河西两区域，部分楼盘体量庞大，将在近期或未来几年内给南京市场提供大量的办公、商业、高档酒店、高档商务用房，这是否能改善南京办公、商铺物业销售不温不火的局面，能否大幅提升南京高档办公、商铺物业的售价，甚至影响南京现有办公、商铺物业的租金？一、南京十大高层办公商务楼盘详情1、绿地广场项目简介：绿地广场总建约30万平米，集区域内生态、顶级酒店、高档办公、学院、商业为一体，囊括紫峰摩天洲际总部、云峰国际商务首席、翠峰生态商务中心三大杰作，建成后将成为南京档次最高、影响力最大的城市新地标和现代服务业集聚区。紫峰大厦建筑高度约450米，地上89层，总建筑面积约18万平方米，地下4层，总建筑面积6万平方米。主要功能设有六星级洲际酒店（约7.9万㎡）、超 5A办公楼（可销售面积约6.2万㎡）以及顶级购物中心（约4.8万㎡）。整个建筑有50多部垂直电梯与30多部自动扶梯来保证整个建筑的人流运输，以保证整个建筑的品质。云峰大厦地上24层，主要功能甲级办公楼（约21000㎡）；裙房地上6层局部7层，主要功能为商场（约45000㎡）与酒店附属用房。翠峰生态商务中心定位为甲级写字楼与高档商场，总建面积4.8万平米。主楼为13层办公楼（约为180005㎡），裙房为3层高档商业空间（约为12000㎡），地下2层为设备机房、车库和局部商业（约为4500㎡）。绿地广场整体交付后，可提供约10万㎡高档办公物业、7万㎡高档商业和约8万㎡的五星级酒店，这将大幅提升鼓楼地区乃至整个南京市的办公、商业水平。租售情况：紫峰大厦于2008年4月2号正式面向全球租售，目前销售均价3.5万/㎡，租赁价格达到1美元/㎡?天，目前紫峰大厦9-34层的办公物业销售额达到6亿元以上，销售面积约1.7万㎡，销售率约为15%（可售房源销售率80%以上）。云峰大厦于2007年10月24日开始销售，目前2.1万㎡办公物业已基本售完，销售均价2.2万/㎡。2008年中期交付使用，平均租金5元/㎡?天。翠峰大厦于2007年开始销售，目前已投入使用，平均租金约5元/㎡?天。绿地广场物业管理费14元/㎡?月。租售价格对比：南京写字楼价格与住宅价格长期处于“倒挂”状态，2009年前写字楼售价很少突破15000元/㎡，租金也很少达到5元/㎡?天。项目名称?区域位置?销售均价?项目卖点中环国际广场?鼓楼区中山北路105号?11500元/㎡?山西路繁华地段和泰国际大厦?鼓楼区山西路128号?14000元/㎡?金轮国际广场?汉中路6、8、10号?18000元/㎡?新街口国际化甲级写字楼金峰大厦?鼓楼区中央路19号?15000元/㎡?鼓楼交通枢纽地带2、南京国际金融中心项目简介：位于南京新街口汉中路一号，集办公、金融、商业、酒店于一体，总建筑面积18.6万平方米。其中，裙楼和副塔楼已经入驻苏豪大厦、东方商城、招商银行。二期主塔楼为51层的纯写字楼，可供使用的写字楼面积为7.8万㎡。2009年5月13日，新加坡ARA集团以16.25亿元人民币正式接手这幢超甲级写字楼，并宣称将采用“只租不售”的经营模式。 ? ? ? ? ? 租金水平：南京国际金融中心采取只租不售的经营方式。低区8-22层租金3.5元/㎡?天以上；中区24-36层租金4.5元/㎡?天以上；高区38-48层租金5.5元/㎡?天以上，最高租金6.2元/㎡?天。物业费 10元/㎡?月。南京国际金融中心的租金比新街口平均租金水平高约1.5-2.0元/㎡?天左右