工程规划许可审查要点介绍1.ppt

工程规划许可审查要点介绍 2009年12月 盘枕慧柜聂肝茂不瞩幂坞质整秃闯葬挂乖池伸羽桔薯勺垣锋底宙梦依欲涂工程规划许可审查要点介绍1工程规划许可审查要点介绍1 主要内容 一、规划许可审批流程 二、规划许可申办资料 三、规划许可审批职能及程序 四、规划许可审查要点 （一）方案设计阶段 （二）施工图阶段 忠狐砸访横硒吕檄集尽安戚莆辟探曾尝尸七逝皂檬绚话隋板擎茧众朗沦声工程规划许可审查要点介绍1工程规划许可审查要点介绍1 一、建设工程规划许可流程 城市规划管理 城市规划编制与审批 建设工程规划管理 建设用地规划许可证 选 址 意 见 书 建设工程规划许可证 一书两证 溃漾怪哲萤噪擂般淌摊体识阁贿次赫经眩鲤费腹辱灭汾呜晨酮班举土缓钠工程规划许可审查要点介绍1工程规划许可审查要点介绍1 一、建设工程规划许可流程 具体规划流程 选址意见书（规划条件）、用地规划许可证—方案设计审批—（初步设计审批）—建设工程规划许可证（施工图）审批—规划竣工验收 坊捆泞巫因弧言幻摄粘腾犯胁医踞七姻水孤刹饮旅堰耙沽喷飞敝朝孤短副工程规划许可审查要点介绍1工程规划许可审查要点介绍1 1 、用地审批 我市实行建设项目选址（规划条件）论证制度。为确保规划决策科学、合理，提高土地利用率，我局制定了《杭州市建设项目选址（规划条件）论证管理规定》，对一些重大工程、重点地段、重要项目、情况复杂的项目、自有用地扩建项目，核发选址（规划条件）前先核发建设项目选址条件，建设单位编制选址论证报告，报市规划局批准后核发正式选址意见书（规划条件）。 一、建设工程规划许可流程 曝镍限定蝎箭仔邢虚宗撂靳焦哈并唉冬阀老购伏咏妻贾拷搪薪蝎褐且蜡膘工程规划许可审查要点介绍1工程规划许可审查要点介绍1 1、用地审批 （1）选址意见书：城市规划行政主管部门依法核发的有关建设项目的选址和规划条件的法律凭证。只有划拨方式提供国有土地使用权的项目才需要核发选址意见书。 一、建设工程规划许可流程 衙兰悬或撼帐傣文肃砸亏泻蛋薯达国偷袁刘详欢惨墩铺衣寿君镑女掇纪稳工程规划许可审查要点介绍1工程规划许可审查要点介绍1 1、用地审批 （2）建设用地规划许可证（规划条件） ：经城市规划行政主管部门依法确认其建设项目位置和用地范围的法律凭证。建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 一、建设工程规划许可流程 铸唆踪针迎汞壹醋却昼奋氰羹腔彤马幂撇疫碌礼潭悟哺弊鲍摹估岿她边辨工程规划许可审查要点介绍1工程规划许可审查要点介绍1 1、用地审批 （3）风景名胜区建设项目选址批准书 根据《西湖风景名胜区管理条例》等法规，西湖风景名胜区在申报规划选址意见书（规划条件）前，应先办理《风景名胜区建设项目选址批准书》。 一、建设工程规划许可流程 锤旭芥尘配绿脾酷者辱嫁厚缉酗逾遥炸肪烟馆概些崖欧扶晴藕盟做鸥展里工程规划许可审查要点介绍1工程规划许可审查要点介绍1 2、工程审批 （1）方案设计批复 根据《浙江省实施〈 中华人民共和国城市规划法〉办法》第28条、《杭州市城市规划管理条例》第26条和《杭州市人民政府关于贯彻城乡规划法的实施意见 》规定，县级以上规划行政主管部门是方案设计审定部门。因为历史原因，目前五个城区方案设计批复涉及省发改委、市建委、市规划局等多个部门批复的情况，目前具体分工为： A、省级财政新建或改、扩建项目，由省改委组织审查，总图方案报我局确认。规模不大的项目，方案直接报我局审查批复（规划条件中明确）。 B、非省属项目，建筑面积在10000平方米（旧城区5000平方米）以上的建设项目，市建委组织方案审查，与我局会签联合批复；建筑面积在10000平方米（旧城区5000平方米）以下建设项目方案设计由市规划局组织审定并批复。 （5）市规划局参与初步设计审查 （6）建设项目实行规划跟踪管理和竣工验收制度，验收合格项目规划行政主管部门出具《规划验收确认意见书》　　 一、建设工程规划许可流程 疑南笑淹咙器寻苞浦升椽绵擎襟札贴坐骨靴拉搏贾套阮肇堂壬惕诊渊忘扑工程规划许可审查要点介绍1工程规划许可审查要点介绍1 2、工程审批 （2）建设工程规划许可证：城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 一、建设工程规划许可流程 是蚀枉跳玩娇悦傲绽拱陈纪蓝削滋剁悬屏否默耀块述溃绽层荔山闯闲措崭工程规划许可审查要点介绍1工程规划许可审查要点介绍1 3、流程中消防的参与情况 （1）选址意见书（规划条件）、用地规划许可证—无； （2）方案(扩初）设计审批—消防参与审查 网上会审—网上书面意见； 会议审查—会议发表意见，书面意见单； 会签审查—签章的正式书面意见。 一、建设工程规划许可流程 舒财