07 - 万科Q12成本对标.pdf

产 品 成本对标 Q12 集团万创设计管理中心 集团成本管理部 2009年3月 Q1: 成本对标是什么（062号文件条文及“开工”等定义） Q2: 报批程序及上报文件 Q3: 为什么首批仅对7个标 Q4: 7个指标跟以往定义有哪些不同 文件 Q5: 7个指标是否必须执行 Q6: 对标的核心要点 Q7: 对标基本步骤及控制要点（什么时候对什么标？） Q8: 地下室控制秘诀 操作 Q9: 含钢量控制秘诀 Q10: 对标的责任部门or人？（谁来对） Q11: 成本对标的实施难点 实施 Q12: 推进计划及阶段性目标 Q1: 成本对标是什么 （62号文件要点） 1个文件： 集团2月10万字【2009】062号 《关于增加集团内项目新开工审批环节 以及颁布 “万科集团产品设计主要技术经济指标（第一批）限制值”的通知》 3个要点： 1、自09年3月1日起，集团项目新开工申报增加 “成本对标审批”环节 2、首批7个限制指标： 地下室含钢量、标准层含钢量、标准层混凝土含量、地下车位面积、 地下室层高、窗地比、景观硬景比例 3、3月1日之前已开工在建项目，只要进度允许，亦须参照《限制值》调整 Q1: 成本对标是什么 （62号文件两个定义） 1、 “新开工” 项目主体（地下室底板）开工 此时需进行62文件规定 的新开工申报 如下几种情况都属 “已开工在建” 2、 “3月1日之前已开工在建” 已报建且政府已审批 (若定位调整重新报建按新项目处理） 停工复工项目 进度允许 参照《限制值》调整 基坑已开挖完整、支护已施工完毕 桩基、基础已施工 Q2: 报批流程及上报资料 1、审批流程 审批仍以K2审批流程进行 新增环节 新增成本对标审批环节 地下室含钢量 标准层含钢量 2、K2上报资料 标准层混凝土含量 地下车位面积 《成本对标统计表》中主体6个指标 地下室层高 窗地比 硬景面积比例可在景观方案完成后、且在主体开工后3个月内， 以邮件形式上报给 “集团成本对标管理小组”成员，可不再走K2 Q2: 报批流程及上报资料： 补充通知 “由于地块特殊情况等无法达标的项目”操作步骤 1、走K2流程之前，一线以邮件形式， 与集团 “产品指标管理小组”沟通，并达成一致意见 2、正式K2申报，需提供 “产品指标管理小组”回复资料 Q3: 为什么首批仅对7个标？指标确定基本原则 3个基本原则： 可行、便于前期控制 消耗量及指标量大 影响成本较大 25个核心指标中的7个 Q3: 为什么首批仅对7个标？ （7个指标的意义） 7项指标发挥经济效益后，单方成本减少1