10.11湖州住宅工程质量通病防治培训.pptxVIP

湖州市住宅工程质量通病防治规定湖州雨润现代商业有限公司工程部二〇一四年十月十一日目录总则为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程裂缝、渗漏等质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，结合本地区住宅工程质量实际，特制定《湖州市住宅工程质量通病防治规定》原则在住宅工程的勘察、设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术规范、标准等规定外，还应当执行本规定。如国家、省有关工程技术规范、标准有调整时，按照“就高，不就低”的原则执行。目的鼓励建设、勘察、设计、施工、监理等责任主体采取高于本规定要求或本规定未涉及的通病防治措施，积极消除住宅工程中“渗、漏、堵、泛、壳、裂、砂、锈”等质量通病，创建精品住宅。住宅单体长度大于50m时，应当设置伸缩缝。统长的露天雨蓬、檐沟、栏板、女儿墙等，应当采取建筑手段或增加结构配筋等必要构造措施，其分段单位长度不宜大于12m。外墙砌体工程的顶层和阁楼层及标准一层和架空层应当设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，窗台梁高度不小于180mm，纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6＠200；其它层在窗台标高处应当设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带厚度不小于90mm,纵筋不宜小于3Ф8，“∽”筋Ф6＠200。墙体裂缝防治的技术措施窗台梁和板带的混凝土强度等级不应小于C20，沿墙全长贯通设置，与柱或混凝土墙连接，宽度应当与墙厚相同。顶层及以上部位砌筑砂浆强度等级不小于M10。砌体无约束的端部必须增设构造柱、顶部必须设置钢筋混凝土压顶。混凝土结构中，两种不同墙体材料交接处，内外墙粉刷层内应当布设钢丝网（片）加强带处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于225mm。墙体裂缝防治的技术措施内墙粉刷层内钢丝网（片）单丝直径均不宜小于0.6 mm,且每延长米钢丝含量不宜小于30 mm2；外墙粉刷层内钢丝网（片）单丝直径均不宜小于0.9 mm,且每延长米钢丝含量不宜小于65 mm2。所有粉刷层内钢丝网（片）必须镀锌，其中用于外墙粉刷层内的钢丝网（片）必须热镀锌。内外墙墙面粉刷前应当先使用界面粘结剂对所有墙面进行毛化处理。底层（车库层）分隔墙、室外围墙应当设置钢筋混凝土基础，并采取必要的地基处理措施，防止不均匀沉降、裂缝的产生。墙体裂缝防治的技术措施混凝土多孔砖、蒸压灰砂砖、粉灰煤砖、加气混凝土砌块在砌筑时的产品龄期不应小于28天（宜为45 天），存放时不得露天雨淋。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28天，且上墙含水率不应大于30%。在墙体砌筑前，应当先进行墙体部位结构层（基层）找平，当找平层厚度大于20mm时，应当用C20细石混凝土找平。框架填充墙砌至梁底150mm～200mm处即暂停砌筑，间歇10天以后方可补砌。补砌（斜砖砌）时，应当优先采用平行四边形异形砖，保证砂浆嵌填饱满，并对其双侧竖缝用砂浆嵌填密实。墙体裂缝防治的技术措施填充墙与混凝土结构梁、柱（墙）交接处，内外粉刷层内应当布设钢丝网（片）加强带处理，钢丝网（片）必须设置在粉刷层中间，不得紧贴主体结构。墙面粉刷应当在砌体结构砌筑完成30天后进行。粉刷前应当先使用界面粘结剂对所有墙面进行毛化处理。框架柱间填充墙拉结筋优先采用予埋，也可采用化学植筋（须做拉拔检测），且应当满足砖砌体模数要求。拉结筋不得折弯压入水平砖缝，当与砌体模数不匹配时，应当采取灌注C20细石混凝土过渡措施墙体裂缝防治的技术措施钢筋混凝土现浇板（以下简称现浇板）的设计厚度不应小于100mm。短跨≥3.6m的板厚不应小于L/30，建筑物平面刚度突变处的楼板应当增加板厚，相邻现浇板的厚度相差不宜超过30mm，或采取其它更加可靠的技术加强措施。建筑物两端单元中的边套楼面、顶层楼面和屋面现浇板应当设置双层双向钢筋，且应当在角部增设适当数量的放射形钢筋。设置放射形钢筋长度不宜小于现浇板短跨的1/2。现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。当必须大于C30时，宜添加膨胀剂或使用混凝土收缩率小的高性能混凝土。钢筋混凝土现浇板裂缝防治技术措施混凝土应当采用减水率高、分散性好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不得低于12﹪。严禁预拌混凝土出厂后加水或在施工现场加水。预拌混凝土进场时按规定检查入模塌落度，除特种混凝土外，高层住宅的高层部位不应大于200mm，其它住宅及高层住宅的低层部位不应大于180mm。钢筋混凝土现浇板裂缝防治技术措施严格控制现浇板中钢筋保护层的厚度。尤其是板面钢筋应当设置纵横间距均不大于800mm的支撑（马蹬），阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负筋下面，应当设置间距不大于300mm的支撑，在浇筑混凝土时保证钢筋不产生位移。严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应当做好板厚度的控制标识，每1.5～2m2范围内宜设置一处。在主体结构实体质量检验时，对每一户的现浇板厚度进行分户检测，并形成书面记录。混凝土浇