第七章投资性房地产.ppt

4.1 投资性房地产的转换 （二）房地产转换的会计处理 1.在成本计量模式下，非投资性房地产与投资性房地产，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换如下图所示： 4.1 投资性房地产的转换 “固定资产”或“无形资产”科目 4.1 投资性房地产的转换 （1）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。 将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。 （2）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。 教材例题 【教材例7-4】20×8年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3 765万元，其中，原价5 000万元，累计已提折旧1 235万元。假设甲企业采用成本计量模式。 教材例题 甲企业的账务处理如下： 借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　50 000 000 　　投资性房地产累计折旧（摊销）　　　　　12 350 000 　贷：投资性房地产　 　　　　　　　　　　　 50 000 000 　　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　12 350 000 4.1 投资性房地产的转换 2.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 3.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。 4.1 投资性房地产的转换 投资性产房地采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示： 4.1 投资性房地产的转换 投资性产房地采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示： 教材例题 【教材例7-5】20×8年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。20×8年10月15日，该写字楼的公允价值为4 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4 750万元，其中，成本为4 500万元，公允价值变动为增值250万元。 甲企业的账务处理如下：　 借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　48 000 000 　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　45 000 000 　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　 2 500 000 　　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　 500 000 教材例题 【教材例7-6】甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。20×8年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为5 600万元，其中，成本为5 000万元，公允价值增值为600万元。 教材例题 甲企业的账务处理如下： 借：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　58 000 000 　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　50 000 000 　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　 6 000 000 　　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　 2 000 000 教材例题 【教材例7-7】20×8年3月10日，甲房地产开发公司与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为20×8年4月15日。20×8年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×8年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。 教材例题 甲企业的账务处理如下： （1）20×8年4月15日： 借：投资性房地产——成本　　　　　　　　 470 000 000 　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　 450 000 000 　　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　20 000 000 （2）20×8年12月31日： 借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　10 000 000 　贷