一手房-成都住房公积金.ppt

* 住房公积金业务知识专题培训 成都住房公积金管理中心2015.10.23 中心简介 根据成都市机构编制委员会《关于成立成都住房公积金管理中心的通知》、《关于成都住房公积金管理中心调整内设机构和增配处级领导职数的通知》文件精神，成都住房公积金管理中心是直属市政府的不以营利为目的独立的正局级事业单位，负责成都地区住房公积金管理工作。 1 2 3 4 机构情况介绍 常见公积金提取问题解读 一手房贷款申请流程（个人、开发商） 目录 贷款申请条件解读 5 二手房贷款申请流程 机构情况 机构情况 提取 问题 贷款 条件 一手房 贷款 一手房 贷款 成都中心与省直、石油分中心的关系 （一）中心垂直管理16个办事机构：铁路分中心、城区管理部（城中服务大厅、城南服务大厅）、新都区管理部、龙泉驿区管理部、温江区管理部、青白江区管理部、都江堰市管理部、崇州市管理部、彭州市管理部、邛崃市管理部、金堂县管理部、蒲江县管理部、大邑县管理部、双流县管理部、新津县管理部、郫县管理部。（二）中心实行授权管理的为省级、石油2个分中心。 省级分中心地址：成都市东华正街42号广电士百国际大厦六楼 石油分中心地址：成都市府青路一段3号 省级、石油分中心缴存职工可到成都中心办理合作楼盘及所有二手房的住房公积金贷款个人住房贷款申请。 主要职责　　（一）贯彻执行国家、省、市住房公积金管理的政策、法规；　　（二）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；　　（三）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；　　（四）负责住房公积金的核算；　　（五）审批住房公积金的提取、使用；　　（六）负责住房公积金的保值和归还；　　（七）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；　　（八）承办市政府交办的其他事项。? 机构情况 机构 情况 提取问题 贷款 条件 一手房 贷款 一手房 贷款 常见公积金提取问题解读 （一）什么是住房公积金的“二选一”政策。 　　住房公积金具有互助性、强制性、义务性的特点，取得住房公积金贷款的职工主要通过中心归集的其他职工的公积金来解决自己的住房问题。如果职工既要贷公积金，又要提取公积金支付购房款，很快就会出现无公积金可贷的局面。因此职工申请了公积金贷款则不能提取公积金支付购房款，是为了帮助更多中低收入家庭能通过公积金贷款解决住房问题。 （二）装修房屋能否提取住房公积金。 　　按照国家有关规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。因此，职工大修自住住房的，可以提取住房公积金。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为则不可以提取。   机构情况 提取问题 贷款 条件 一手房 贷款 一手房 贷款 常见公积金提取问题解读 （三）购买自住住房能否提取公积金用于支付购房款。 一次性付款或商业贷款可以申请提取一次。 1.提取时间： （1）购买商品房： ①购买本市行政区域内商品住房申请提取住房公积金，应当在购房合同备案登记之后申请1次，以后年度不再提取；②所购商品住房地址在本市行政区域以外，应当自取得房屋所有权证或购房款发票后申请提取1次，以后年度不再提取。 （2）购买再交易住房（二手房房）： ①购买再交易住房申请提取住房公积金，应当自取得房屋所有权证之日起12个月以内申请提取1次，以后年度不再提取;②所购再交易住房在提取申请前6个月内办理过购房提取，或房屋所有权人、共有人中有非职工配偶、父母、子女的，应当自取得房屋所有权证之日起满6个月后，12个月以内申请提取1次，以后年度不再提取。 机构 情况 机构情况 机构 情况 提取问题 一手房 贷款 一手房 贷款 常见公积金提取问题解读 （三）购买自住住房能否提取公积金用于支付购房款。 2.提取金额： （1）购买商品房： ①不超过实际支付费用(以购房款发票或收据载明金额为准)；②不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。 （2）购买再交易住房（二手房房）： ①不超过实际支付费用(以税务机关出具的契税完税凭证载明的计税基数金额为准)；②。不超过过户后房屋所有权证发证时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额 3.温馨提示： ①无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工，不能申请提取住房公积金用于支付购房款； ②缴存职工发生住房消费，申请提取住房公积金，房屋地址应当在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地； ③仅适用于政策（成公积金委[2015]1号）发布实施后（2015年5月4日）新增的购房消费行为。 一手房 贷款 贷款 条件 提取问题 机构情况 机构 情况 提取问题 贷款 条件 一手房 贷款 一手房