榆阳区沙河农贸市场商铺租赁合同.doc

榆阳区沙河农贸市场沿街商铺租赁合同 合同编号 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 甲、乙双方本着诚信、平等、自愿、互利的原则，现就乙方租赁甲方沙河农贸市场内营业场地有关事宜，经双方友好协商，达成一致意见，为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及其它有关法律法规之规定签订本合同。 第一条：租赁场地位置、面积及用途 乙方租赁甲方营业场地位于榆阳区沙河农贸市场沿街商铺编号 ， 面积 ㎡(含公摊)，用于主营 ，兼营 。 第二条：租赁期限、费用及付款方式 2.1租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2租金单价为 元/㎡/月，合计租金为（大写） 元。 2.3经双方协商，在本合同签订时乙方向甲方交纳管理保证金 元。 2.4付款方式为一年一付，以后每年的租金及费用乙方均应在每年 月 前交付甲方。（以收款收据为准） 2.5物业管理费 元/㎡/月，本年度合计为 元，在本合同签定时乙方一年一付向甲方交纳。 2.6乙方选定位置后，付清合同规定的租金、管理保证金及管理费后，本租赁合同生效。 2.7合同期内甲方不得调整租金。合同期满后，如甲方继续出租该场地，在同等条件下乙方享有优先承租权，如乙方续租，应提前一个月向甲方提交书面申请，经甲方同意后，乙方提前一个月办理续租手续，逾期按乙方自动放弃优先承租权对待。 第三条 ：市场管理 3.1乙方在甲方所出租的营业场地上从事经营活动应办理工商、税务登记，取得合法经营资格，并向国家依法纳税。 3.2签定合同前，乙方应向甲方提供①经营者本人身份证复印件；②品牌代理授权证书复印件；③品牌厂家营业执照复印件；④品牌厂家税务登记证复印件。⑤品牌厂家生产许可证复印件；⑥品牌厂家产品质量检验报告复印件；⑦品牌厂家产品环保认证复印件；⑧品牌商标注册证复印件；⑨电器类品牌3C认证复印件等有效证明。 3.3乙方在租赁期内须对所经营的商品进行财产保险，一旦发生意外均由乙方承担，甲方不承担任何责任。 3.4在租赁期内，乙方欲更换所经营商品的品种、品牌，须提前30天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，方可实施。否则，甲方不予保护乙方的品牌在甲方经营的唯一性。 3.5质量管理 3.5.1乙方销售的商品或提供的服务须符合国家质量标准，并应严格遵守《中华人民共和国质量法》及《中华人民共和国消费者权益保护法》，并保护消费者的合法权益。 3.5.2甲方配合政府职能部门对乙方商品质量进行检查时，乙方必须予以配合，并承担相关的检测费用。 3.5.3因乙方销售的商品而给消费者造成人身、财产损害的，乙方须自行承担赔偿责任及相关法律责任。 3.5.4因乙方所销售商品的质量或售后服务问题，使消费者的权益受到损害的，乙方须接受甲方的裁决。 3.5.5乙方陈列或销售的商品，必须使用其依法批准的名称、商标、图案、专利权，并符合国家相关法律规定。不得侵犯他人商标权、著作权、代理权和其他违法行为。否则，乙方承担一切责任。 3.6价格管理 3.6.1乙方应严格遵守《中华人民共和国价格法》及相关的法律法规，必须使用物价部门的统一标签，实行明码标价。 3.6.2乙方因价格问题给消费者造成的经济损失，须承担赔偿责任及相关法律责任。 3.7服务管理 3.7.1乙方在经营过程中，应自觉遵守国家的法律、法规，合法经营，公平竞争，不得侵害消费者的合法权益，并严格履行合同。 3.7.2乙方的营业人员必须服从甲方的统一管理，并给予积极配合。 3.7.3乙方在经营及服务过程中，不得以任何不正当竞争形式发生争抢顾客的现象。 3.8环境管理 3.8.1甲、乙双方应共同珍惜市场的整体形象，对室内、外环境均有共同维护的义务。 3.8.2乙方必须每天按甲方市场统一时间进行营业，不得无故闭店。确因特殊原因不能正常营业的，须提前一日向市场管理部门递交书面申请，经同意后方可歇业（歇业不减费用）。一次不得超过2天，年累计不得超过7天（次）。 3.8.3乙方如果无故不能保证营业，市场将视其情节给予处理。乙方连续3天不营业或年累计超过7天