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XXXHAPPYLAND销售手册 目 录 一、XXX集团及苏州XXX房地产开发有限公司介绍 3 （一）XXX集集团介绍 3 （二）苏州XXX房地产开发有限公司简介 4 二、HAPPYLAND项目介绍 5 （一）HAPPYLAND项目简介 5 （二）、项目规划及定位 6 （三）项目优势 7 （四）配套设施 11 （五）经营管理服务 12 （六）投资成本优势 15 （七）商铺使用面积、户型、价格等 17 三、商业物业专业知识 17 （一）商业物业种类 17 （二）建筑结构简介 17 （三）商业物业的主要用途 18 （四）土地使用 18 （五）八通一平 18 （六）土地使用证及其他证明书 18 四、销售人员守则 19 （一）基本准则 19 （二）职业准则 19 五、销售流程 20 六、签定销售合同有关说明 21 七、销售相关问题 22  XXXHAPPYLAND销售手册 一、XXX集团及苏州XXX房地产开发有限公司介绍 （一））Happy主题：定位精准 公司对对发展脉搏精准把握A区以庆为主题，B区以健为主题，专家楼、华美大楼（一楼、二楼出售，同时二楼辟出一定面积用于老爷车展出；3-5楼三星级宾馆） 具体业态组合见下表 中国最庞大的资料库下载 （三）项目优势 符合城市发展规划 昆山是一座具有深厚文化历史底蕴的以外向型经济为主导的新兴工商城市，东接上海，西邻苏州。城市化、工业化进程快速推进，通过实施外向带动、科教兴市和可持续发展战略，走出了一条独具特色的“昆山之路”。按照昆山市的发展规划和市领导的必威体育精装版讲话精神，当前昆山正利用工业化和城市化加速推进的时机，更好地支撑现代制造业的发展教育培训、医疗消费性服务。　昆山发展服务业，从整个长三角的大环境和昆山的小环境中寻找最佳结合点。昆山在发展服务业的过程中，昆山扩大服务半径。今后，要按照《昆山市城市总体发展规划》和《昆山市服务业发展总体规划》，明确重点地区，特别是“1＋3”地区和花桥、周庄、巴城等服务业特色镇的发展方向把昆山建设成为江苏国际商贸重镇、沪苏物流转运基地和长三角休闲居住品牌城市，形成生产性服务业、现代化商贸服务业和文化休闲旅游业“三足鼎立”的服务业经济体系。《昆山市城市总体发展规划》和《昆山市服务业发展总体规划》，聚集大量相关领域的管理精英，实施专业化管理，并形成一套成熟的管理模式和经验，开发商、投资者、经营商、管理商短期利润长期利润??? 区位优势 XXXhappyland具体坐落位置昆山市花桥镇，紧临国际大都市上海地处苏沪交界处上海郊区环线内东靠上海国际汽车城和浦东新区西邻昆山国家级开发区和苏州新加坡工业园SHOPPING MALL的商业辐射范围花桥镇位于江苏省的最东端、上海市的西北郊。距上海市中心公里距吴淞集装箱码头30公里，距昆山市区16公里，距苏州市50公里。依托沪宁高速公路、312国道、沪宁铁路和同三国道、上海郊区环线以及拟建中的京沪高速铁路、轨道交通，组成了花桥镇四通八达、快速、便捷、立体的交通网络。这些区域地价便宜，商务物业档次高、位置好、价格低、交通方便受市场追捧。长江三角洲以全国2.2％的陆地面积、10.4％的人口，创造了全国22.1％的国内生产总值、24.5％的财政收入、28.5％的进出口总额长三角地区15城市有13个城市居民家庭的人均可支配收入超过万元成为中国经济、、最的地区2004年实现生产总值7450.27亿元，比上年增长13.6%，增幅为1996年以来的最高水平。位于长江三角洲中部、江苏省南部东临上海，南接浙江 2004年的国民生产总值达亿元入选2004年度“最佳中国魅力城市” “极力推荐投资城市” 美国《福布斯》杂志首次推出“中国最佳商业城市排行榜”、“未来之星50强”，昆山分别名列第69位和第7位。必威体育精装版统计显示，上半年长三角个城市的居民人均可支配收入首次突破元大关，较全国平均水平高出元。收入增长带来消费能力升级，长三角城市居民消费结构正由大众消费向享受型消费转变。花桥镇面积50平方公里，已形成四大支柱产业即汽车零配件产业、高科技电子产业、现代商贸物流产业、传统工业产业昆山市的汽配商贸物流重镇。F1国际赛车场、青浦工业园区等等，种类齐全，商业氛围浓厚，另据了解，江苏省国际贸易中心也将迁向该地，昆山市行政办公中心也将东移。而该区域的商业配套能提高周围商圈的价值，提升商业文化，营造和改善商业环境，商业加上外资企业如金融、汽车、高档零售商品等进入市场的力度进一步加大，预计未来一段时间内，的商业物业价格上涨空间。昆山是国家卫生城市、国家环保模范城市，花桥镇是国家卫生镇，环境优美，景色怡人各项生活设施一应俱全，上海国际汽车城的公交营运系统已进入规划程序，相信不远的将来会大大改善现有公交体系和网络建有35KV的变压站二座、在建11