2012版法规及相关知识增值服务.docVIP

全国一级建造师执业资格考试辅导(2012年版) 《建设工程法规及相关知识》 网上增值服务（2） 《法规》教材重难点解析（一） 1Z301000 建设工程基本法律知识 1Z301010 建设工程法律体系 1Z301011 法律体系的基本框架 1Z301012 法的形式和效力层级 一、法的形式 二、法的效力层级 重点解析： 理解法律体系的基本框架，注意法的形式的具体分类，以及法律、行政法规、部门规章、地方法规的相对效力、法的效力层级。 1Z301013 建设法律、行政法规和相关法律的关系 二、建设法律、行政法规与行政法的关系 三、建设法律、行政法规与民法商法的关系 四、建设法律、行政法规与社会法的关系 重点解析： 理解建设法律、行政法规和相关法律的关系 1Z301020 建设工程法人制度 1Z301021 法人应具备的条件 一、法人应当具备的条件 二、法人的分类 重点解析： 理解法人的法律定义和应具备条件及其分类。 1Z301022 法人在建设工程中的地位和作用 1Z301023 企业法人与项目经理部的法律关系 二、项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者 重点解析： 此部分为新增内容，重点掌握企业法人与项目经理部的法律关系。 1Z301030 建设工程代理制度 1Z301031 代理的法律特征和主要种类 代理的法律特征 二、代理的主要种类 重点解析： 理解代理的基本法律概念和主要种类，掌握代理的法律特征：（一）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为；（二）代理人应该以被代理人的名义实施代理行为；（三）代理行为必须是具有法律意义的行为；（四）代理行为的法律后果归属于被代理人。其中应注意第二条与我国的外贸代理加以区分，外贸代理是以代理人的名义实施代理行为。 1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止 重点解析： 熟悉建设工程代理行为的设立和终止。此处原为2010年代理制度中的第五点，2011年将其单列应引起适当注意。 1Z301033 代理人和被代理人的权利、义务及法律责任 一、代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为 二、转托他人代理应当事先取得被代理人的同意 三、无权代理与表见代理 （一）无权代理 （二）表见代理 重点、难点解析： 表见代理既是重点，也是难点。 表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 1、表见代理具有以下构成要件：（1）须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。这是构成表见代理的客观要件（2）须本人存在过失。其过失表现为本人表达了足以使第三人相信有授权意思的表示，或者实施了足以使第三人相信有授权意义的行为，发生了外表授权的事实。（3）须相对人为善意。这是构成表见代理的主观要件。表见代理除需符合代理的一般条件，还需具备以下特别构成要件： 表见代理对本人产生有权代理的效力，即在相对人与本人之间产生民事法律关系。本人受表见代理人与相对人之间实施的法律行为的约束，享有该行为设定的权利和履行该行为约定的义务。本人不能以无权代理为抗辩。本人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。 2、表见代理具有以下特点： （1）表见代理在性质上属于无权代理，但善意相对人有理由相信行为人有代理权。 （2）表见代理虽属无权代理，但其后果却是代理行为有效。 四、不当或违法行为应承担的法律责任 重点解析： 掌握不当或违法行为应承担的法律责任：（一）委托书授权不明应承担的法律责任。（二）损害被代理人利益应承担的法律责任。（三）第三人故意行为应承担的法律责任。（四）违法代理行为应承担的法律责任。其中应注意一、三、四点。 共0条评论... 1Z301040 建设工程物权制度 1Z301041 物权的法律特征和主要种类 一、物权的法律特征 《物权法》规定，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 重点解析： 理解物权的基本法律概念。 1Z301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权 重点解析： 了解土地所有权、建设用地使用权和地役权，其中掌握建设用地使用权和地役权相关概念、设立和权力的变动。其中建设用地使用权、地役权为新增内容。 地役权：其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。 1Z301043 物权的设立、变更、转让、消灭和保护 重点