关于工程建设过程中的法律服务.pptVIP

* 工程竣工和结算阶段服务主体工作职责： 工料测量单位 审查承包单位竣工报告 参与制定验收方案 实地查验项目竣工质量 出具验收意见 勘察、设计相关洽商变更文件的审核确认 工程管理单位 审查承包单位编制和报送的竣工、结算文件和资料 编制项目竣工结算报告 协助业主对承包单位的保留金实施扣留与支付 协助甲方处理与承包单位的有关竣工、结算纠纷 * 工程竣工和结算阶段服务主体工作职责： 律师服务的具体内容 工程竣工验收交付 协助竣工验收，审核、修改承包方提供的竣工验收报告、工程质量保证书等相关文件； 协助监督承包单位履行竣工图纸制作、备案，消防、环保等专项验收等相关手续办理； 协助业主同承包方确定甩项、尾项工程，草拟、修改相关协议文件； 协助业主同承包方完成工程文件资料的移交； 协助业主同承包方确认工程尾款的扣留和支付； 协助业主完成相关保函的释放或延期； 协助业主草拟、审核在此阶段涉及的各类法律文件。 * 工程竣工和结算阶段服务主体工作职责： 律师服务的具体内容 工程结算 协助业主在结算过程中有效执行合同中约定的有利于业主的结算原则； 协助业主就承包方提出的工期索赔、费用索赔等问题进行谈判、协商； 就业主提出的工程反索赔、工程款支付等事宜提供法律咨询及意见； 参与业主竣工结算的谈判、洽商，并就有关争议问题出具法律意见，整理相关结算文件，协助业主审核确定最终造价。 * 二、法律服务工作的具体内容 律师其他服务 协助处理突发事件； 代为处理相关的诉讼、仲裁和执行。 其他相关的法律事务。 * 谢谢大家！ Nov 8, 2005 Star River * * Nov 8, 2005 Star River * 建设工程专业律师的服务内容xx律师事务所 张律师 * 目录 工程建设法律服务的重要意义 法律服务工作的具体内容 工程发包 工程合同文件签署 工程建设管理 竣工及结算 其他服务 * 一、工程建设法律服务的重要意义 工程建设阶段为房地产开发项目的关键环节。 特点： 时间长 专业性强 变化和调整多 法律风险大 * 一、工程建设法律服务的重要意义 工程建设过程中的风险点： 招投标文件不准确反映业主意图 承包方“低中标高结算” 设计不充分导致的频繁签证变更 怠工、停工、抛弃工程及霸占工程 不办理或不配合办理竣工 ，或作为结算要挟 * 一、工程建设法律服务的重要意义 工程建设过程中的风险点 技术签证、经济洽商与合同文件冲突 工程管理中的反腐败和反行贿问题（慎重） 与监理合作不力或者监理工作不规范 工程档案缺失、资料不全 施工扰民等相邻关系的处理 * 一、工程建设法律服务的重要意义 律师应协助业主做好的四方面工作： 选任具有丰富经验和富有责任感的中介服务机构 重视工程招标工作以及合同文本的谈判及签署，建立完善的合同体系 建立完善的工程管理和内部管理制度，严格履行合同体系 以完善的合同体系为依据，指导工程结算工作 * 二、法律服务工作的具体内容 工程发包阶段 （关系图如下） 业主 勘察设计 工料测量 招标代理 工程管理 前期服务 律师 招标文件 投标单位 投标 招标 编 制 审 核 * 招标文件主要内容构成： 工程综合说明。 必要的设计图纸和技术资料； 工程量清单，暂估项目说明； 主要材料（钢材、木材、水泥等）与设备的供应方式，加工定货情况和材料、设备价差的处理方法； 特殊工程的施工要求以及采用的技术规范； 投标书的编制要求及评标、定标原则； 投标、开标、评标、定标等活动的日程安排； 承发包合同、保函等合同文件的格式和条款； * 发包阶段前期服务主体工作职责： 设计单位： 编制工程设计文件 工程构配件、设备选型 配合解释说明 工料测量单位 建设项目可行性研究投资估算的编制、审核 建设工程概算、预算 招标标底的编制、审核 * 发包阶段前期服务主体工作职责： 招标代理单位： 编制招标计划 编制资格预审文件和招标文件 负责办理与招标工作有关手续 组织招标、开标、评标、决标等全部工作。 工程管理单位 项目前期策划，经济分析、专项评估 参与评审工程设计方案、工程概算预算、标底编制 协助业主进行项目招标的全部相关工作 * 发包阶段前期服务主体工作职责： 律师服务的目标 全程协助业主的招投标工作 明确投标单位在质量、造价及工期控制等各个方面的责任 要求投标单位提供更全面的服务内容和承担更严格的责任 * 发包阶段前期服务主体工作职责： 律师服务的具体内容 协助审核项目是否需招标 协助审查招标代理机构的资格 协助审查确定招标方案，包括招标方式、招标范围等； 修改并协助审定招标文件； 见证投标人的现场考察；