定额计价与清单计价的区别.ppt

定额计价与清单计价的区别 目录 一、计价的概念： 计价，就是指计算建筑工程造价。 建筑工程造价即建筑工程产品的价格。建筑工程产品的价格由成本、利润、及税金（即营业税、城市维护建设税、教育费附加）组成。这与一般的工业产品是相同的。但两者的价格确定方法不一样，一般工业产品的价格是批量价格，比如某种规格型号的计算机价格6980元/台，则成千上百台该规格型号计算机的价格均是这么多，甚至全国统一价。而建筑工程产品的价格则是不能这样，每栋房屋建筑都必须单独定价，这是由建筑产品的特点所决定的。 建筑产品具有建设地点的固定性、施工的流动性、产品的单件性、施工周期长、涉及部门广等特点。每个建筑产品都必须做到单独设计和独立施工才能完成，有些时候即使使用同一套图纸，也会因建设地点和时间的不同、地质地貌、消费水平的不同、人工、材料的单价不同，使建筑产品价格不同。 二、计价的模式： 由于建筑产品价格的特殊性，与一般的工业产品的计价方法相比，采取了特殊的计价模式和方法。即按定额计价模式和按清单计价模式。 （一）按定额计价模式 它是在我国计划经济时期及计划经济向市场经济转型时期，所采用的一种计价模式。 （二）按清单计价模式 根据《中华人民共和国招投标法》、建设部令107号《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》，2003年2月17号中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合颁发了《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500--2003），2003年7月1日开始实施。 （二）单价构成的区别：  定额计价采用的单价为定额基价，它只包含完成定额项目工程内容所需的人工费、材料费、及机械费，不包括间接费、计划利润、独立费及风险，其单价构成是不完整的，不能真实反映建筑产品的真实价格，与市场价格缺乏可比性。 工程量清单计价采用的单价为综合单价，它包含了完成规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润 ，以及合同中明示或暗示的所有责任及一般风险，其价格构成完整，与市场价格十分接近，具有可比性，而且直观，简单明了。 （三） 费用划分存在区别 ： 定额计价将工程费用划分为定额直接费、其他直接费、间接费、计划利润、独立费用税金。 清单计价将工程费用划分为分部分项工程量清单费、措施项目清单费、其他项目清单费、规费、税金。 两种计价模式的费用表现形式不同，但反映的工程造价内涵是一致的。 补充：（一）名词解释：直接费：与建筑产品生产直接有关的各项费用。包括直接工程费和措施费。直接工程费：人工、材料、机械费。措施费：冬雨季施工增加费、夜间施工增加费 、材料二次搬运费、临时设施费。分部分项工程量清单费：(1)直接用于工程实体所消耗的各项费用:人工、材料、机械费。(2)不构成工程实体而工程管理中必然发生的管理费。(3)利润和风险费。措施项目清单费：有助于工程实体构成的各项费用，包括安全施工、临时施工设施、脚手架的搭设。 清单计价模式：工程造价=分部分项工程量清单费+措施项目费+其他项目费+税金+规费其中：分部分项工程量清单费=清单工程量*综合单价 综合单价=[（计价工程量*定额用工量*人工单价）+（计价工程量*定额材料消耗量*材料单价）+（计价工程量*定额机械台班消耗量*台班单价）]*(1+管理费率）*（1+利润率）/清单工程量 措施项目清单费=安全文明施工+临时设施费+···+脚手架费 其他项目清单费=暂列金额+总承包服务费+···+计日工费 规费=工程排污费+定额测定费+···+养老保险费 税金=（分部分项工程量清单费+措施项目清单费+其他项目清单费+规费）*税率 （四）子目的设置的区别： 定额计价的子目一般按施工工序进行设置，所包含的工程内容较为单一，细化。 工程量清单的子目划分则是按一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容，它将计量单位子目相近、施工工序相关联的若干定额子目 ，组成一个工程量清单子目。 （五） 计价规则的区别 ： 定额计价的工程量不仅包含净用量，还包含施工操作的损耗量和采取技术措施的增加量，计算工程量时，要根据不同的损耗系数和各种施工措施分别计量，容易引起不必要的争议。 工程量清单的工程量一般指净用量，它是按照国家统一颁布的计算规则，根据设计图纸计算得出的工程净用量。它不包含施工过程中的