宜宾市滨江商业休闲步行街修建性详细规划.ppt

结语 谢 谢。 方案设计 利川永主题展示区 酒之源历史展示区 利川永主题展示区由利川永古窖池和新建的温德丰文化休闲馆围合利川永广场构成。 利川永古窖池是展示区主要的展示和保护对象。 温德丰文化休闲馆是对利川永古窖池展示功能的延续和文化休闲功能的补充，同时也为纪念“酒神”邓子均对于宜宾酒文化的巨大贡献。它本是利川永的前身，后为邓子均所更名。古韵新风，和而不同。 刘鼎兴主题展示区 方案设计 酒之源历史展示区 刘鼎兴主题展示区，以百年老窖刘鼎兴为展示对象。清理窖池沿北正街的的入口空间，在窖池后部修建小广场，路径设置结合景观引导，使其成为酒之源历史展示区的重要组成部分。 方案设计 一期开发用地： 利川永、温德丰文化休闲馆 二期开发用地： 酒之源广场(酒韵雅风、酒誉满载、千年酒脉) 三期开发用地： 刘鼎兴 酒之源历史展示区 分期开发 方案设计 拆迁估算： 拆迁区域拆迁总建筑面积约20925㎡，其中，商铺拆迁面积约1145㎡。 酒之源历史展示区 方案设计 重点建筑设计 温德丰会馆 方案设计 重点建筑设计 温德丰会馆 方案设计 平面图 酒之盛工艺展示区 酒之盛工艺展示区 方案设计 鸟瞰图 长发升酒工艺展示区 方案设计 酒工艺体验馆 酒酿造工艺展示馆的主题是对外展示五粮液古法酿酒的工艺，内容包括包包制曲、陈泥封窖、量窖摘酒、滴窖去酸、回酒再酵、勾兑调味、今朝酒醉等五粮液酿造工艺及流程。 长发升酒工艺展示区 方案设计 勾兑双绝会馆 该馆是为记录白酒勾兑宗师级人物范玉平40余年的勾兑生涯及生平，他创造了白酒史上独一无二的“勾兑双绝”。 方案设计 分期开发 一期开发用地： 长发升、五粮广场、酒工艺体验馆 二期开发用地： 酒之盛广场、手工艺馆 三期开发用地： 五粮液旗舰店、勾兑双绝馆、茶苑 酒之盛工艺展示区 方案设计 拆迁量统计 酒之盛工艺展示区 拆迁估算： 拆迁区域拆迁总建筑面积约25223㎡，商铺拆迁面积约2883㎡；其他为24078 ㎡ 冠英街休闲文化区 方案设计 总平面图 冠英街休闲文化区 方案设计 鸟瞰图 方案设计 冠英街休闲文化区 一期开发用地： 冠英街历史保护区、特色配套商业 二期开发用地： 最宜宾广场、部分特色配套商业 三期开发用地： 古玩街及其他 分期开发 方案设计 冠英街休闲文化区 拆迁估算： 拆迁区域拆迁总建筑面积约25223㎡，商铺拆迁面积约771㎡；其他为24452 ㎡ 拆迁量统计 方案设计 武庙、华藏寺、东楼观光游览区 平面图 P 方案设计 鸟瞰图 武庙、华藏寺、东楼观光游览区 武庙、华藏寺、东楼观光休闲区 方案设计 武庙 武庙的规划理念为纪念“关帝”。规划沿武庙主轴线打通武庙街，依次设置忠义牌坊、结义亭等建筑、构筑物，突出显示武庙广场的庄严气氛。 武庙、华藏寺、东楼观光休闲区 方案设计 东楼 东楼，源自杜甫《宴戎州杨使君东楼》，通过民俗风情、歌舞演艺以及传统文化的再现与复活，打造身临其境的体验。 方案设计 分期开发 武庙、华藏寺、东楼观光游览区 方案设计 拆迁量统计 武庙、华藏寺、东楼观光游览区 拆迁估算： 拆迁区域拆迁总建筑面积约9634㎡，商铺拆迁面积约4376㎡（含酒都饭店附楼）；其他为5258㎡ 重点区域立面改造 方案设计 山墙 主立面 三条文化长廊 立面改造导则 建筑立面改造导引 方案设计 改造建筑 墙面改造：外墙去面砖。结合线条、线框等，塑造传统式建筑形式。充分运用地方建筑材料。 细部构件：运用丰富的细部构件体现传统风格。适当装饰屋顶檐口、窗户挑檐、雀替、垂花柱等传统构件，体现传统文化特色。 新建建筑 建筑形式风格采用传统地域建筑风格，建筑材料结合现代技术选择。 建筑色彩控制为白，灰及原木色。与改造建筑风貌协调统一。 酒文化长廊 方案设计 立面图 北段立面 南段立面 方案设计 历史文化长廊 立面图 方案设计 老字号长廊 立面图 总体设计 方案设计 道路交通规划 总体设计 方案设计 “一带，十廊，多节点” 总体设计 方案设计 绿地系统规划 拆迁统计及经济预算 方案设计 拆迁合计：82145M2，其中私房8541M2，商业9175M2，公房42025M2，其他22404M2 新建：36800M2，其中商业：14500M2，住宅22300M2。 经济估算： F(X)＝拆迁费＋广场及步行街整治 ＋建筑立面整治－新建收益 ＝拆迁私房××3500+拆迁商业×6000 ＋拆迁公房×3500 ＋拆迁其他(单位)×3500 ＋建筑立面单价×200 ＋广场街道整治单价×400 －新建商业×6000×40% －新建住宅×4500×20%≈3.37(亿) ■假设拆迁建筑全部在规划区