实测实量培训.ppt

测区选择与计算 测区选择：每一个功能房的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测6个功能房间的12个实测区。 数据计算：同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。 合格范围 企业标准 [-10，10]mm 国家标准 [-10，10]mm 测量工具 5米钢卷尺、激光测距仪 重点提示 由于抹灰以及刮浆等问题，导致开间进深的设计值有所不同。 测区选择与计算 测区选择：距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做标识和保护。同一面墙作为1个实测区，累计实测10个实测区。所选2套房实测区不足10个时，增加实测套房数 测量方法：实测前用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断合格率的1个计算点。 合格范围 企业标准 [0，10]mm 国家标准 暂未查到相关规定，后续补充 测量工具 5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪 重点提示 如果现场找不到控制线，可以短墙墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线，并据此测量长度较长的墙面。 测区选择与计算 测区选择：每一个功能房间地面都可作为1个实测区，累计实测6个实测区。 测量方法：任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，房间中部测量一次，共3次。客\餐厅或较大房间地面的中部加测1次。同一房间内的3或4个实测值，作为判断该指标合格率的3或4个计算点。 合格范围 （1） 毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度≤4mm； （国家规范5mm） （2） 面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm ；（国家规范5mm） （3） 装修房地板交付面表面平整度≤3mm；（国家规范3mm） 测量工具 2米靠尺、楔形塞尺 重点提示 较大房间地面的中部需要加测1次 测区选择与计算 测区选择：每个功能房地面作为1个实测区，累计实测10个实测区。所选2套房中地面不足10个实测区时，增加实测套房数。 测量方法：用激光扫平仪，在板内打出一条水平基准线。在4个角点，距地脚边线30cm以内各取1点，在地面几何中心取1点，分别测量地面与水平基准线之间的垂直距离。 数据计算：以最低点为基准点，记0，计算另四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值的实际值作为该指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该指标合格率的5个计算点。 合格范围 企业标准 [0，10]mm 国家标准 暂未找到相关国家标准 测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺） 重点提示 最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计 测区选择与计算 测区选择：每一个户内门洞都作为1个实测区，累计实测10个实测区。 测量方法：实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测门洞口宽度。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；同理得出宽度偏差的实测值；一个实测点作为一个合格率计算点，共三个计算点。 合格范围 高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm 测量工具 5米钢卷尺 重点提示 实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。 测区选择与计算 测区选择：任一樘外门窗都作为一个实测区。累计20个实测区，其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10个； 测量方法：外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙厚，沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙厚。这3次实测值的极差作为该指标合格率的1个计算点。 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值的极差作为该指标合格率的1个计算点。 合格范围 企业标准 [0，5]mm 测量工具 5米钢卷尺 重点提示 暂无 测区选择与计算 测区选择：每一自然间作为1个实测区，实测区内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。所选2套房累计15个实测区，不满足15个时，增加实测套房数。 测量方法：目测检查墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查墙体抹灰层空鼓。 合格标准 户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 测量工具 目测、空鼓锤 重点提示 暂无 实测实量总论 1 实测实量介绍 2 总体说明： 本实操指引涵盖了地产行业实测实量的相关技术指标与规范，包括：实测合格标准、测量方法、合格率计算、注意事项、分项指引（混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等 意义与作用： 希望通过本实操指引