国内外厂房改造案例分析.ppt

代表案例解读——广东红砖厂 产业外围层：游览景区文化服务、文化产品租赁和拍卖、文化中介代理、休闲健身娱乐等 酒吧／咖啡厅 进口书店 艺术文化商店 各种运动场所 养生会所 免费游览参观 相关层：照相器材、乐器、工艺品的生产和销售等 摄影棚 精品店 乐器行 服装定制 产业集群效应 具有交互关联性的多个文化企业或机构共处一个文化区域，形成产业组合 目的：是降低成本、实现企业外部的规模经济 作用：1、提高了整体竞争力与创新能力 2、加强集群内企业间的有效合作 3、发挥资源共享效应，形成“区位品牌” 代表案例解读——广东红砖厂 以城市为核心的创意产业园 纽约苏荷区 温哥华格兰维尔 法兰克福会展区 代表案例解读——美国苏荷区 代表案例解读——美国苏荷区 简介 苏荷区位于纽约市曼哈顿区西南角，是个不大的社区，约有六千居民。第一次工业革命时，苏荷区成为钢铁生产基地。20世纪50年代，随着城市改造步伐的加快，工厂外迁，大量厂房闲置，艺术家遂陆续“占领”之，并将其改造为居住和创作场所。苏荷区逐渐成为闻名遐尔的艺术家天堂。 地理位置 苏荷区是曼哈顿下城区Canal 大街和 Houston大街之间的地块。 与休斯敦运河相邻。 ??纽约苏荷区是19世纪中叶工业化时代兴起的一个工业区。二战后，苏荷区的制造商纷纷辙离，留下的大量车间大多闲置，房租极低。一些青年艺术家发现了这片净土，纷纷把它们变成自己的艺术工作室兼住所。久而久之，这里就自然形成了一片艺术家的集聚地。?????? 代表案例解读——美国苏荷区 现状 在1982年，苏荷的画廊逾千，艺术家逾万，“新美术馆”及世界顶级现代艺术馆“哥根汉姆下城分馆”先后落成，书肆、餐馆、咖啡座、时装店生意兴隆，一派文化气象。 90年代，苏荷区租金飙升，过度繁华，艺术的活力与纯度不复当年，蜕变为高级旅游点。?2000年以后，大批画廊迁移中城二十街一带查尔斯区，以当年同样的热情与智慧建成第二个“苏荷”。? 所以现在的苏荷区已经成为一个商业区、旅游景区和创意产业区的综合体。 1.区内有近600家各具特色的百货服装、饰品店。以SOHO中心区的百老汇大道为例，特色店有50余家，经营范围包括珠宝、服饰、化妆品、家居用品、文具及百货等；各式餐馆逾100家，囊括了世界各地的风味美食和高级主题餐厅。世界最知名的品牌如PRADA(普拉达)、CHANEL(香奈尔)也入驻其中。 2.艺术画廊和工作室100多家 代表案例解读——美国苏荷区 苏荷是以城市为核心的创意产业园区。园区内，主要分布着从事时尚艺术、休闲文化、展览展销等类别的公司或机构，商业交易对其生存至关重要。创意产业园区所提供的产品和服务并非日常生活必需品，而是含有文化因素、具有独创性，享受一定知识产权保护的创意性成果，因此要求相对高的经济回报。经济发达、文明程度高的城市，总体购买力较强，并且有较为迫切的创意文化消费意愿，从而为创意产业园区的发展提供了一定保障。苏荷区所在的曼哈顿岛是纽约市的中心区。曼哈顿以及纽约高速发展的经济和高度发达的金融业是苏荷区商业投资兴盛和艺术品交易发达的潜在原因之一。 在以城市为核心的创意产业园区，城市经济发展促进创意产业园区发育，园区的欣欣向荣又反过来推动城市经济增长，城市与园区的循环互动成为此类园区的重要生命体征。 总结：苏荷区域小而产业密集，商业发达、艺术底蕴深厚。 代表案例解读——美国苏荷区 北杜伊斯堡钢铁厂与炼炉厂 代表案例解读——德国鲁尔工业区 德国鲁尔工业区持续发展的成功经验 鲁尔区区域整治和更新的背景 成立权威领导机构，区域发展规划不断创新 以传统工业为基础，充实、调整区域产业结构 合理调整区内生产力布局 科研与实践相结合,将科技优势转化为生产力 开发工业传统资源，拓展区域产业新功能  完善环境管理和建设，重塑田园都市风光 代表案例解读——德国鲁尔工业区 采用就地取材的设计方式 遵循大自然自然排水原则 对住宅建筑的人性化考虑 避免了不必要资金的投入 以保留未来任何的可能性 引进大量的植物任其自然生长 鲁尔工业区改造带来的启示 代表案例解读——德国鲁尔工业区 “798”艺术区汇集了大量从事不同行业有着不同追求的艺术个体，形成一个有较大影响力的文化产业集群，同时，文化创意产业的集群可以产生滚雪球式的集聚效应，吸引更多的艺术个体到此集聚。驳的红砖瓦墙，错落有致的工业厂房，纵横交错的管道，墙壁还保留着各个时代的标语。马路上穿着制服的工人与打扮时尚前卫的参观者相映成趣，历史与现实、工业与艺术在这里完美的契合在了一起，这里就是北京798艺术区。 厂房之所以赢得艺术和文化创意产业的青睐,是因为工业建筑有别于日常生活空间的建筑和景观,因而可容纳各