成全机构2009年房地产行业营销推广借鉴.pptVIP

青岛国际展贸城在广告中提出：历史上的孔子不为人知的一面是——孔子其实是中国历史上最杰出的投资者之一，他的众多投资理论和实践已经成为孔子一生的光辉写照。经济全球化时代，面向二十一世纪的山东，需要继续发扬新时代的孔子精神，与时俱进。一时间成为人们关注的焦点，并在网络上引起了网友的激烈辩论：孔子抱上金元宝，是表现时代精神还是曲解孔子理论？ 房地产借鉴星级表 贡献者：徐玥 多 多不 成本 快 快不 找人 强 强不 效力 高 高不 要求 烦 烦不 事情 优秀新思路完全解析 下 篇 解 餐巾纸广告 新媒体 新世界 成本低 效果好 操作易 战线长 餐巾纸广告 代表餐厅：外婆家速堡餐厅 快餐店，基本上就属于白领食堂。环境干净，价格实惠，菜色精细，10元已经可以吃的很不错了。唯一美中不足就是人太多，每天都要排队。 时间：08年10月份左右 地点：杭州市黄龙一圈中高级餐厅 餐巾纸广告 项目锁定：万科良渚文化村 白鹭郡南一期、阳光天际、白鹭郡东 餐巾纸广告 杭州万科战略图 在售项目 售罄项目 良渚文化村 市 区 餐巾纸广告 万科良渚文化村，新田园城镇范本 万科集团首席超大规模示范新田园城镇，项目在约10000亩的土地上，保留了约5000亩原生态山林，总建筑面积约340万平米。 以1万户常住家庭，3--4万人口的规模，4—5层为主的建筑尺度，以5分钟的步行距离建立配套服务体系，以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模，串联主题村落式的布局创造了一个具有独特魅力的新田园城镇形态。 位于杭州市区18公里处，处于杭州市的主出入口杭宁、沪杭高速公路出入口附近，紧邻新104国道、东西大道，在长江三角洲交通网的主结点上。 餐巾纸广告 阳光天际 地处万科良渚文化村北端，项目总占地约28.5万平方米，一期占地11.5平方米，总建筑面积约5万平方米，容积率约0.4，共174席低密度山地排屋。 项目一期山地排屋主力户型面积在240--300平米左右，户型宽敞阔绰，均采用入户庭院、大客厅、多功能主卧、大露台等功能设计，充分体现主人优先的原则。 纯粹西班牙建筑风格，质朴自然的建筑外观、回归传统的建造语言、温暖的外墙色彩与山水环境相互融合，展现出阳光、向上、亲切、自然的生活态度。 餐巾纸广告 白鹭郡东 二房面积在80—100平米之间，三房面积在115—125平米之间。户型结构方正，结构合理，功能齐备，紧凑而兼具舒适性。 在售房源100-120㎡的多种户型，价格6600-9300多元/㎡，目前大概还有几十套房源。交付时间2008年12月31日。 白鹭郡东坐落于东苕溪西岸，总建筑面积14.5万平方米，由14个BLOCK组团，877个中小户型居住单位组成。 餐巾纸广告 白鹭郡南（一期） 各种便利商店、特色餐厅、茶馆、咖啡厅、酒吧之外，还将引进高档会所、体育中心、幼儿园、商业中心等各类高品质配套设施。 总体规划设计主题为多样化的室外空间，为居住者提供了一个适合人际交往的生活平台。小镇独特的艺术街居，把艺术融入现代物质文明，人们便可以得到从物质到精神的双重享受。 地处万科良渚文化村中央区块, 坐拥小镇中央优越的配套资源和景观资源。一期建设总用地为13.4万平方米，总建筑面积约为18.5万平方米左右，均为4-5层的建筑。 餐巾纸广告 操作流程 甲方寻找供应商 甲乙双方确定派发地点、数量、预算等等 筹备期 一-二周 制作期 两天 乙方设计师设计纸巾封面 三-五天 供应商印刷制作，根据数量不同，制作时间略有长短。 投放期 供应商直接送至餐厅，由餐厅人员每人一份投放客户。 时间根据计划安排 供应商与目标餐厅公关，打通渠道 餐巾纸广告 广告费用 餐巾纸：2元/包 （包括制作印刷和渠道公关费，纸巾纸张质量偏好） 总预算：共计10万 （共计5万包。因为推广效果不佳而中期中断，好像没有用完） 餐巾纸广告 如果餐巾纸的包装设计转变一下，不要走大众化路线，应是挺具有传播性的。相对应的，还有夏天可以做到啤酒开启器，牙签等。 杭州万科人士对此推广的评说 形式还算创新，但由于良渚文化村与餐巾纸气质不符，形象错位，最终效果不佳，就未再继续。 最终效果 事后启发 大众化小礼品式物品 必须与项目形象相符 包装设计要吸引人 总结关键 餐巾纸广告 推广执行难点 对供应商渠道资源要求比较高 小礼品与项目契合点要找的好 仔细摸清投放点客群 反复比较 餐巾纸广告 纸巾广告应用 袋装纸 盒抽式面巾纸 275印标布纹餐巾纸 湿巾纸 餐巾纸广告 各类花色纸巾 餐巾纸广告 华敏翰尊国际广场食堂、东诸安浜路、舜元弘基天地、宣化路、武夷路、愚园路 华敏翰尊国际广场、BW国际企业会馆、太平洋中心 江苏