房地产估价报告范例.doc

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：内农大职院教学楼房地产抵押评估报告 委托估价方： 内农大职院 受委托估价方：房地产评估咨询有限公司 估价人员： 估价日期：20年月日2011年月日 估价报告编号：致 委 托 方 函 我公司受您委托，于年月日对落于进行评估。估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：年月日。经过市场调查和实地，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用进行评定估算，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币房地产评估咨询有限公司法人代表：估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 一、估价的假设条件 1、以估价对象合法取得房屋权证，并以合法用途为假设前提。 2、本报告以估价对象在估价时点处于良好状态，达到委托方所提供的使用功能为假设前提。 3、本次估价对象的评估价值是在委托房屋及附属设施未设立任何的抵押、担保的假设条件下成立。 二、本估价报告使用的限制条件 1、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。、本估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。本次估价是基于估价对象的管理及国家、地区宏观经济调控政策稳定的前提进行的。敬请相关方面在运用本估价报告时注意此点，特此提示。、本估价报告有期年， 委托人： 二、估价方 受托单位：房地产评估咨询有限公司 法定代表人：房地产评估咨询有限公司 资质等级：叁级 详细地址：土右旗估价咨询公司 三、估价对象 1、估价对象基本情况 估价对象， 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 五、估价时点 2011年4月25日 六、价值定义 此次评估的价格为估价对象在估价时点的公开市场价格。 七、估价依据 （1）《中华人民共和国土地管理法》； （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》； （3）《中华人民共和国担保法》； （4）《城市房地产抵押管理办法》； （5）《内蒙古自治区建设工程材料及设备价格信息》2010年10月、11月； （6）《内蒙古自治区建设工程重置价计价规则》； （7）《内蒙古自治区施工台班费用计价办法》； （8）《工程建设定额基本理论与实务》； （9）2006年《内蒙古自治区安装工程消耗量定额》； （10）2006年《内蒙古自治区建设工程措施项目计价办法》； （15）《内蒙古自治区建筑装饰工程消耗量定额》（2006年上下册）； （16）《内蒙古自治区建筑工程消耗量定额》（2006年上下册）； （17）估价对象现场查看记录； （18）委托方提供的与本次估价相关的房地产建筑面积及权属资料； （19）本估价机构掌握的房地产市场相关资料； （20）委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书； 八、估价原则 本次估价依据房地产估价的合法原则、最高最佳使用原则、替代原则估价时点原则。 估价对象为教学用房，根据估价对象的现状及估价目的，在遵守有关法规、政策和符合评估技术标准基础上，经过评估人员的实地查看和认真分析，经过评估人员的实地查看和认真分析，由于估价对象使用性质特殊，在市场上相类似的房地产交易案例很少，故无法采用市场比较法评估；估价对象作为教学，无法采用收益法评估；但估价对象的重新取得成本可以通过市场上相类似的房地产取得成本确定，故在此次评估中我们采用成本法测算估价对象价值。 十、估价结果 本着公正、公平、合理的总原则，在分析现有资料的基础上，采用成本法估价，我们确定估价对象在估价时点2011年4月25日的市场价格为人民币583966.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡ 十一、估价人员：房地产评估咨询有限公司 十二、估价作业日期 2011年4月25日至2011年4月26日 十三、估价报告应用有效期 本报告有效期自报告出具之日起一年，随着房地产市场的变化，估价结果应作相应调整。 十四、房地产变现能力分析 房地产变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。 1、通用性：估价对象房地产为居民自建住宅用房，其用途具有广泛性，从而使得该房地产要改变用途难度较小，故该房地产的通用性较好。 2、独立使用性：估价对象为独立使用的房地产，独立使用性强。 3、可分割转让性：根据合法用途和房地产状况，估价对象可分割转让性较弱，且转让时不能改变用途，分割转让对房地产价值会产生一定负面影响。 4、快速变现价值：假定在估价时点强制处分估价对象，