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规划设计条件告知书 案卷编号： P申请单位： 惠州市国土资源局惠城区分局 项目地点： 南部新城NBXC12-23-01、NBXC12-24-01号地块 发卷日期： 主管部门：惠州市住房和城乡规划建设局 编制单位：惠州市规划设计研究院 目 录 文本 第一章 总则 第二章 用地现状 第三章 规划设计要求 第四章 其他要求 第五章 附则 图则 文 本 总则项目策划、的依据 第二章 用地现状 第六条 本用地位于南部新城12号小区，地块编号为NBXC12-23-01、NBXC12-24-01，其具体位置详见《图则》。 第七条 本用地周边情况：南侧为红线宽度60米的规划道路，北侧为现状山体，东侧局部为水塘和临时搭建物，西侧为荒地。 第三章 规划设计要求 第八条 用地规划要求 本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。本用地计算指标用地面积和范围详见《图则》。 第九条 用地使用性质：NBXC12-23-01地块为R2/C2(二类居住/商业用地)；NBXC12-24-01地块为R22(九年一贯制学校用地)。 第十条 开发强度要求：本用地各项技术经济指标的控制详见《图则》。 开发强度规定的各项技术经济指标中，容积率、建筑密度、计容积率建筑面积及其商业建筑面积取值均为上限；绿地率和机动车停车位配建标准取值均为下限。 建筑架空层如为公共停车或公共开敞空间，不计入容积率指标，但须计入建筑高度和层数指标；建筑物的地下室如为停车、人防和配套的设备用房不计入容积率指标。 本《告知书》有关技术经济指标依据《惠州市惠城区南部新城控制性详细规划》，按2007年版《惠州市城市规划标准与准则》所规定的计算指标用地界线重新核计。 第十一条 配套设施要求 （一）本用地须设置无动力微型生活污水处理装置，且纳入管线综合规划。管线综合规划须与总平面规划同步进行、同步报审。 （二）本用地须严格按照《公共设施一览表》配套建设有关公共设施，《公共设施一览表》中所列的公共设施不得减少数量和压缩规模，并应在总平面规划及建筑设计方案中明确具体位置。 公共设施一览表 序号 项目名称 数 量 （个） 建筑 规模 (㎡) 用地 规模 (㎡／个) 所处地块编号 规划建设要求 1 物业管理用房 1 100 — NBXC12-23-01 可结合其设置。 2 社区居委会 1 300 — NBXC12-23-01 可结合其设置。 3 公共厕所 1 60 — NBXC12-23-01 公共厕所应按环卫部门的要求进行建设，设置在人流集中处，须对外开放。 注：其余未提及的配套设施，可根据社会需求并结合《惠州市城市规划标准与准则》（2007年版）、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002年版），统一纳入总平面规划，经审批后实施。 第十二条 道路交通要求 （一）出入口控制：本用地出入口位置及有关限制详见《图则》。 （二）宜优先采用人车分流的交通组织方式。 （三）机动车停车位配建标准：每100平方米计容积率建筑面积≥ 1个。地面停车率≤10%，地下停车率≥90%。 （四） 大于10.5米且小于或等于25米 大于25米 南北向平行布置 ≥南侧建筑高度的1倍，且≮6米 ≥南侧建筑高度的1倍 以25米为基数，当建筑高度＞25米且≤49米时，建筑高度每增加3米，间距增加1米，建筑高度增加不足3米，按3米计；当建筑高度＞49米时，建筑高度每增加4米，间距增加1米，建筑高度增加不足4米时，按4米计（以南侧建筑物高度计） 东西向平行布置 ≥较高建筑物高度的0.8倍，且≮6米 ≥较高建筑物高度的0.8倍，且≮13米 按南北向平行布置应取间距的0.8倍取值，且≮25米（以较高建筑物高度计） 垂 直 布 置 当南侧建筑山墙宽度≥24米时，按南北向平行布置对待；当南侧建筑山墙宽度＜24米时，按消防间距控制，并考虑视觉卫生，适当加大间距 当东侧建筑山墙宽度≥24米时，按东西向平行布置控制；当东侧建筑山墙宽度＜24米时，按消防间距控制，并考虑视觉卫生，适当加大间距 当北侧建筑山墙宽度≥24米时，按南北向平行布置对待；当北侧建筑山墙宽度＜24米时，按消防间距控制，并考虑视觉卫生，适当加大间距 当西侧建筑山墙宽度≥24米时，按东西向平行布置对待；当西侧建筑山墙宽度＜24米时，按消防间距控制，并考虑视觉卫生，适当加大间距 侧 间 距 当两栋建筑物的山墙宽度同时≥24米时，按