九江金彭贸易公司厂房建设项目可行性研究报告(可行性研究报告).doc

目 录 Contents 第一章 总 论 - 1 - 1.1 项目提要 - 1 - 1.2 可行性研究报告的依据与范围 - 1.3 项目概况 - 1.4 项目总投资、资金筹措及收入测算 - 1.5 主要技术经济指标 - 5 - 1.6 项目研究结论及建议 - 6 - 第二章 项目建设必要性与市场分析 - 7 - 2.1 项目建设必要性 - 7 - 2.2 市场前景分析 - 7 - 第三章 项目选址和建设条件 9- 3.1 项目选址 3.2 项目建设条件 第四章 项目建设规模及产品方案 4.1 项目建设规模 4.2 产品方案 第五章 技术、设备和工程方案 5.1 技术方案 - 15 - 5.2 主要设备的配置 5.3 工程方案 5.4 原辅材料 5.5 燃料动力 第六章 总图布置与公用工程 6.1 总图平面布置 6.2 公用工程 第七章 节能措施 7.1节能编制依据 7.2 节能原则 7.3 节能措施 第八章 环境影响评价 8.1 区域环境现状 8.2 环境保护、设计标准 8.3 环境保护、设计原则 8.4 设计范围 8.5 项目污染及治理措施 32- 8.6 环境影响评价 34- 第九章 劳动保护与安全卫生 9.1执行的设计依据与标准规范 9.2职业危害因素 9.3 劳动安全、卫生防范措施方案 9.4 消防 第十章 组织机构与人力资源配置 10.1组织机构与职能划分 10.2 劳动定员与人员培训 第十一章 项目进度安排及项目招标方案 11.1 项目实施进度 11.2 项目招标方案 第十二章 投资估算及资金筹措 56- 12.1 投资估算 12.2 总资金分年使用计划 12.3 资金筹措方式与来源 第十三章 财务评价 13.1财务评价基础数据选取 13.2建设资金使用计划 13.3 营业收入估算和成本费用分析 61- 13.4经济效益分析和评价 61- 13.5盈亏平衡分析 13.6敏感性分析 13.7财务评价结论 - 63 - 第十四章 社会评价 64- 14.1 社会评价 64- 第十五章 结论与建议 65- 15.1结论 65- 15.2建议 65- 第一章 总 论 1.1 项目提要 项目名称：九江金彭贸易有限公司 建设性质：新建 项目投资单位：九江金彭贸易有限公司 法人代表：吴志杰 1.2 可行性研究报告的依据与范围 1、编制目的 （1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该价值进行合理的评估。 （2）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 （3）对项目开发进行投资分析和风险分析。 （4）对项目决策及其实施提出优化建议。 2、编制依据 （1）国家发改委《产业结构调整指导目录（2005本）》； （2）国家国土资源部、发改委《限制用地项目目录（2006年本）》； （3）《中华人民共和国环境保护法》； （4）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （5）《建设项目经济咨询评估指南》； （6）《十一五资源综合利用指导意见》； （7）国家计委《关于项目进行可行性研究的试行管理办法》； （8）《江西省循环经济十一五发展规划》； （9）《九江市建设工程造价信息》3、编制范围 本可行性研究报告主要对九江金彭贸易有限公司建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目建设的背景与必要性、市场分析及市场、项目选址及建设条件建设规模及建设内容项目设计方案环境保护措施节水节能措施组织管理项目进度安排项目投资估算资金筹措经济效益评价社会效益评价风险分析及研究结论等内容。 1.3 项目概况 1、项目名称：九江金彭贸易有限公司 2、项目拟建地点：项目拟选地址为九江市彭泽县钓鱼台制造工业区。 3、项目建设：2010年7月至2011年12月 4、项目建设规模及建设内容 建设规模：本项目建设规模总占地面积为44.8亩（约合29866平方米）。总建筑面积38598.41平方米。 建设内容：项目建设分为两项内容建设，其中一期建设服装加工项目，二期建设出口贸易项目。主要建设厂房21133.5平方米、办公楼1689.84平方米、职工宿舍3972.18平方米、仓库1232.82平方米、综合楼8749.15平方米、展厅1820.92平方米等。 生产规模：万能机车、三线机、四线机、五线机、电脑平车、整烫机及配套设备约500台套。 5、主要建设条件 （1）符合规划要求和国家产业政策。本项目符合国家“十一五”工业发展规划要求，符合九江市彭泽县总体规划与江西省工业经济发展规划。 （2）交通运输条件优越。本项目位于彭泽县钓鱼台制造工业区。彭泽县钓鱼台制造工业区位于县城以南，紧邻县城主干