李渡工业园区农副产品加工基地建设项目可行性研究报告.doc

总论 项目基本情况 项目名称：李渡工业园区农副产品加工基地建设项目 项目业主：重庆市李渡工业园区开发有限公司 建设性质：新建 法定代表人：幸兴 建设地址：重庆市涪陵区李渡玉屏居委、太乙居委 建设规模及主要建设内容：本项目是为李渡农副产品加工基地配套建设的道路管网、场地平整等基础设施工程，农副产品加工基地总面积340ha，其中工业净用地181.93ha；建设园区道路（18m－32m）总长21.3km，配套完善基地内部市政管网（给排水、燃气、电力电信管道或管沟）总长58.4km；场地平整土石方（含道路开挖）762.02万立方米；防护绿地26.44ha。 项目投资：项目总投资为63468.50万元，其中工程费用26776.98万元，工程建设其它费用26812.07万元（含征地拆迁费25500.00万元），预备费2679.45万元，建设期贷款利息7200.00万元。 资金来源：项目业主自筹13468.50万元，商请银行贷款50000.00万元。 建设工期：2年。 项目业主简介 本项目业主为重庆市李渡工业园区开发有限公司，该公司成立于2002年12月，注册资金2000万元人民币。 重庆市李渡工业园区开发有限公司是涪陵区政府为了安置三峡移民搬迁企业和对外招商引资，加强涪陵经济及城市的发展，经重庆市涪陵区政府正式批准成立。公司由重庆市涪陵投资集团公司和重庆市涪陵涪投房地产开发有限公司共同出资组建而成，根据涪府函[2002]395号文，重庆市李渡工业园区开发有限公司“专门从事李渡工业园区基础设施建设管理和招商引资，园区管理等工作”。公司现在按职能设有四部一室：即规划部、建设部、招商服务部、财务管理部和办公室。 重庆市涪陵投资集团公司成立于1997年2月，注册资本金5000万元，是重庆市涪陵区政府授权行使投资主体职能的国有独资公司。公司现有员工31人，其中具有高级职称6人，中级职称19人。公司内设证券经营部、投资管理部、计划财务部、总经理办公室，下属控股子公司4个，包括重庆市涪陵涪投房地产开发有限公司、重庆御泉河旅游开发有限公司、重庆财达实业有限公司、重庆市李渡工业园区开发有限公司。 重庆市李渡工业园区开发有限公司由涪陵投资集团公司抽调精干人员组成，班子成员具有多年的招商引资和投资管理工作经验及骄人的经营业绩，整体素质较高。 主要编制依据 1、《重庆市涪陵区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 2、《涪陵区城市总体规划》； 3、《李渡工业园区总体概念规划》； 4、《重庆市李渡工业园区控制性详细规划》； 5、《投资项目可行性研究指南》； 6、项目业主委托重庆市投资咨询公司编制本项目可行研究报告的工程咨询合同； 7、项目业主提供的其他资料； 主要研究内容 可研报告对涪陵李渡农副产品加工基地建设的背景及必要性进行分析、确定建设规模及主要建设内容、基础设施建设方案、投资融资、经济社会效益、项目风险等方面进行分析测算，作全方位的技术经济论证，为有关部门提供决策依据。 研究结论 为加快促进农副产品加工企业进入涪陵，大力发展工业经济，涪陵区政府决定实施涪陵李渡农副产品加工基地建设项目，项目的实施对促进涪陵尽快融入重庆主城“一小时”经济圈，促进城市化建设，促进和带动涪陵区农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决“三农”问题，促进城乡统筹发展具有重要的意义。项目建设是必要的。 农副产品加工基地的建设符合国家农产品加工“十一五”规划提出的“引导合理集聚，提升产业层次”的指导思路；基地选址定于涪陵李渡工业园区，片区工业经济发展态势良好，是目前涪陵区重点打造工业经济增长点，项目实施符合园区规划及涪陵区政府对李渡工业园的定位。 涪陵区作为区域性的中心城市，本区及周边区县农副产品丰富，具有开展大规模农副产品加工的资源优势；我国农副产品加工正处于起步阶段，随着我市城乡统筹发展的深入推进，城市人口的增加，居民对农副产品精深加工的需求将会更加旺盛，目前拟进入加工基地进行生产的企业已达十多家，基地发展前景看好。 实施本项目，配套完善道路及市政管网工程，对建设场地进行综合统一整治，为入园农副产品加工企业创造良好条件。项目工程建设内容以市政工程为主，技术单纯，易于项目推进实施。 项目总投资约6.35亿元，主要通过业主自筹、银行贷款解决；通过测算，项目收入能够较有保证地偿还银行贷款本息，有一定的经济效益；农副产品加工企业进入基地后将向社会新增2－3万个就业岗位，提高当地居民收入，促进区域经济发展，社会效益突出。 综上所述，项目建设是必要的，实施的可行性较好。 主要技术经济指标 表1－1 指标名称 单位 指标 备注 一 农副产品加工基地总面积 ha 340.00 二 工业净用地面积 ha 181.93 三 道路规模 km 21.3 四 管网 km 58.4 包括给排