廉租住房建设项目可行性研究报告.doc

某廉租住房建设项目 可行性研究报告 建设单位： 某开发区房地产开发公司某开发区房地产开发公司 项目名称：某廉租住房建设项目 项目编号：2011010 编制单位：某开发区房地产开发公司某咨询公司编制时间：二年目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及编制依据 1 1.2项目背景 3 1.3项目概况 4 1.4结论与建议 6 第二章 项目建设的必要性 8 2.1项目建设背景 8 2.2廉租住房与经济适用房的区别 9 2.3项目建设必要性 10 第三章 项目社会环境分析 13 3.1宏观环境分析 13 3.2中观环境分析 17 3.3某市市中低收入家庭住房现状及保障性住房需求分析 20 第四章 建设场址及建设条件 23 4.1项目建设地点 23 4.2区域环境 23 4.3项目建设条件 25 第五章 项目拆迁安置及土地成本核算 29 5.1项目主管部门及工作职责 29 5.2项目工作流程 30 5.3拆迁安置政策 34 5.4项目征地和拆迁安置 37 第六章 项目廉租住房建设方案 42 6.1总体指导思想 42 6.2住宅小区建设规划原则 42 6.3项目建设内容 44 6.4建设方案 45 6.5其它设计 49 第七章 环境保护 53 7.1环境分析 53 7.2工程施工期环境影响分析 54 7.3工程运营期环境影响分析 55 7.4绿化 56 第八章 劳动安全卫生与消防 57 8.1劳动安全卫生 57 8.2消防措施 60 第九章 节 能 64 9.1编制依据 64 9.2能源消耗分析 64 9.3节能措施 66 9.4成立节能机构 70 第十章 项目组织与实施安排 71 10.1项目组织实施 71 10.2项目建设管理 71 10.3项目经营管理 72 10.4工程实施 73 10.5项目进度安排 73 第十一章 项目招投标 74 11.1项目招投标相关政策规定 74 11.2项目招标方案 76 第十二章 投资估算 80 12.1投资估算编制依据 80 12.2房地产开发投资估算 80 12.3资金筹措计划 82 第十三章 项目建设风险分析 83 13.1风险因素识别 83 13.2风险程度分析 84 13.3风险对策 87 第十四章 社会效益分析 89 14.1社会效益 89 14.2互适性分析 89 附图： 1.项目总平面布置示意图 附件： 1.企业法人营业执照 2.组织机构代码证 3.房地产开发资质 4.建设用地规划许可证 第一章 总 论 1.1项目名称及编制依据 1.1.1项目名称 某廉租住房建设项目 1.1.2项目建设单位及简介 1.项目建设单位 某开发区房地产开发公司国家建设部等五部局下发了《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（第120号令）《》（市政发[2006]63号）某市市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的（市政发[2010]36号）市财政局、市房管局、市发改委、市建委、市规划局、市国土局《关于加快推进我市保障性住房工作实施意见》城市居住区规划设计规范GB 50180—93）（2002版） （3）《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001） （4）《室外给水设计规范》(GB50013-2006) （5）《室外排水设计规范》（GB50014-2006） 3.其他依据 （1）某开发区房地产开发公司某开发区城中村改造办公室城市低收入家庭住房困难的廉租住房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。简言之，廉租住房是解决低收入家庭住房问题的一种制度。早在1999年，建设部就出台了《城镇廉租住房管理办法》，然而一直以来，廉租住房政策推进缓慢，其建设规模也大大滞后于城市发展。至2005年7月，以《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》为标志，廉租住房始得以初步推进。 据估计，廉租住房除了满足低收入人群的住房需求外，供给每增加5％，就会迫使房价下降3％4％，而这一结果最大的受益者将是普通大众。 从1997年开始，某市市政府每年从财政中拿出250万元，解决某市市贫困家庭缺房问题，这比1999年国家提出发展城镇廉租住房要早2年多。2006年8月31日，某市市人民政府发布了新的《某市市城镇廉租住房管理办法》（市政发[2006]63号），对廉租住房的资金来源、实物配租的房源、管理处罚措施等都做出了调整，进一步完善了某市市廉租住房制度。 2006年11月7日，某市市按照国家建设部《城镇最低收入家庭廉租住房管理