龙江县头站乡学府名苑项目可行性研究报告书.doc

龙江县头站乡学府名苑开发建设 项目申请报告 齐齐哈尔兴瑞房地产开发有限责任公司 二○一○年十月 龙江县头站乡学府名苑开发建设项目申请报告 目 录 第一章 申报单位及项目概况………………………………… 1 1、项目申请报告编制的依据…………………………… 1 2、项目申报单位概况…………………………………… 2 3、项目概况……………………………………………… 4 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 …………… 34 1、发展规划分析………………………………………… 34 2、产业政策分析………………………………………… 37 3、行业准入分析………………………………………… 40 第三章 资源开发及综合利用分析 ………………………… 44 1、资源利用方案………………………………………… 44 2、资源利用方案………………………………………… 44 3、资源节约措施………………………………………… 45 第四章 节能方案分析 ……………………………………… 46 1、用能标准和节能规范………………………………… 46 2、能耗状况和能耗指标分析…………………………… 48 3、节能措施和节能效果分析…………………………… 51 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析……………… 58 1、项目选址及用地方案………………………………… 58 2、土地利用合理性分析………………………………… 59 3、征地拆迁和移民安置规划方案……………………… 60 第六章 环境和生态影响分析 ……………………………… 60 1、环境和生态现状……………………………………… 61 2、生态环境影响分析…………………………………… 63 3、生态环境保护措施…………………………………… 64 4、地质灾害5、特殊4、宏观1、社会影响效果分析…………………………………… 70 2、社会适应性分析……………………………………… 72 3、社会风险及对策分析………………………………… 72 第九章 项目招标方案……………………………………… 74 1、项目单位基本情况…………………………………… 74 2、建设项目基本情况…………………………………… 74 3、具体招标范围………………………………………… 75 4、招标组织形式 ………………………………………… 76 5、招标方式……………………………………………… 76 6、其他内容……………………………………………… 76 附表： 1、总投资估算表 2、开发建设成本费用计算表 3、经营税金及附加表 4、销售收入表 5、损益表 附件： 1、齐齐哈尔兴瑞房地产开发有限责任公司企业法人营业执照 2、齐齐哈尔兴瑞房地产开发有限责任公司房地产开发企业资质证书 3、齐齐哈尔兴瑞房地产开发有限责任公司土地使用权出让合同 、建设项目环境影响登记表 、资金证明 、制规划总平面图1、《中华人民共和国行政许可法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《中华人民共和国土地管理法》 4、《中华人民共和国招标投标法》 5、《城市房地产开发经营管理条例》 6、《黑龙江省房地产开发企业资质管理规定实施细则(修订)》 7、《国务院关于投资体制改革的决定》国发[2004]20号 8、《企业投资项目核准暂行办法》国家发改委令2004年第19号 9、《黑龙江省非政府性投资项目核准办法》省政府令2004年第4号 10、《黑龙江省政府核准的投资项目目录(2004年本)》黑发改投资[2006]50号 11、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投资[2007]1169号 12、《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》国家发展改革委、建设部 投资[2006]1325号（包括《关于建设项目经济评价工作的若干规定》、《建设项目经济评价方法》、《建设项目经济评价参数》） 13、《关于促进全省房地产市场健康快速发展的若干意见》（黑政发〔2008〕127号，齐政发〔2009〕6号转发） 14、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号） 15、国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（国土资发[2010]34号）16、17、项目开发单位提供的有关技术资料 二、项目申报单位概况 龙江县头站乡学府名苑开发建设项目，是由齐齐哈尔兴瑞房地产开发有限责任公司开发建设的。齐齐哈尔兴瑞房地产开发有限责任公司住所在齐齐哈尔市建华区二0三地段一号楼三区三十四号，主营业务是房地产开发。公司自2009年7月29日成立，即开始从事房地产开发经营业务，已经经营了1年。