旅游渡假村项目可行性研究报告.doc

第一章 总论 第一节 项目名称及主办单位概况 1.1.1项目名称 XX旅游渡假村 1.1.2主办单位 山西浓浓婚纱摄影中心 主办企业名称：山西浓浓婚纱摄影中心 企业地址： 法人代表： 注册名称： 企业代码： 第二节 项目概况 1、总建筑面积7108m2 占地：60000m2 (6公顷) 其中：建筑面积 7108m2 道 路： 3938m2 水域面积： 5472m2 沙滩面积： 150 m2 植被面积： 36297 m2 2、项目总投资： 3、资金来源 ： 自筹： 融资： 贷款： 第三节 可行性研究范围及依据 1.3.1编制范围：XX渡假村 1.3.2研究要点 项目建筑的必要性分析 市场调查分析 建筑安装工程方案 配套工程方案 总估算投资及资金筹措 经济效益分析 1.3.3编制依据 1、国家计委《关于建设项目进行可行性研究试行管理办法》 2、交城县总体旅游规划 3、XX旅游风景区发展整体规划 4、XX镇镇域总体规划 5、国有土地使用证书 研究结论 XX是我国黄土高原地区独具特色的森林生态观光、休闲度假、生态疗养目的地。XX渡假村以XX旅游风景区完整的森林生态系统建设为主体，配套服务设施建设为辅的原则。以人文景观的传统文化美作陪衬，保持自然景观的生态美、自然美。XX旅游风景区项目开发是面向市场，研究市场，拓展市场，针对不同的市场需求，利用自身丰富的优势旅游资源，策划有卖点的旅游产品，扩大消费规模，提高经济效益。其规划的重点放在在旅游基础设施建设上，加大旅游业政策扶持力度，扶持旅游业加快发展。XX渡假村的开发可以提高资源吸引力，促进地方经济发展。 XX渡假村项目以自身的优势融合XX旅游风景区的优势，迎合了XX旅游风景区发展整体规划和交城县总体旅游规划的政策导向，在此不失时机的推出可行性很强。 第二章 项目提出的必要性分析 第一节 项目提出的背景 XX自然保护区1986年被国务院批准为国家级自然保护区；1993年成为“中国人与生物圈”保护区首批成员。被中国科学技术协会指定为“全国科普教育基地”，被山西省政府指定为“青少年爱国主义教育基地”。其森林覆盖率达85%以上，被誉为黄土高原上的“绿色明珠”，有“华北落叶松故乡之称”。交城县总体旅游规划、XX旅游风景区发展整体规划、XX镇镇域总体规划的推出为XX渡假村项目的开发提供了有利的时机。 市场调查分析 据XX沟旅游发展整体规划的资料显示： XX旅游风景区游客接待目标（单位：万人次） 时 间 2010 2015 2020 总游客量 11.9 19.3 31 XX旅游风景区旅游市场 目标市场 近期 中期 远期 入境旅游市场 核心市场 日本、韩国旅游者。 以太原为目的地的分流海外旅游者。 以北京、山西为目的地的分流海外旅游者。 基本市场 港澳台旅游者。 东南亚各国旅游者。 东盟各国旅游者。 机会市场 亚洲区专项旅游者。 欧美、澳洲地区专项旅游者 世界其它国家专项旅游者。 国内旅游市场 核心市场 太原、吕梁城市居民。 太原郊区居民，临汾、朔州、阳泉城市居民。 晋城、长治、石家庄、大同、北京等市场。 基本市场 河北、陕西、河南市场。 华北地区。 东北、西北地区。 机会市场 长江三角洲、珠江三角洲。 华东、华中地区。 西南地区。 XX渡假村项目的开发服务于XX旅游风景区旅游市场的主体，XX渡假村项目的建设为XX旅游风景区提供了大量的基础设施，双方共同发展、互利互惠。 第三节 必要性分析 XX渡假村的建设是XX旅游风景区所必须的基础设施，XX现阶段的市场格局远远不能满规划中的XX旅游风景区旅游市场的需求，因此，XX渡假村的建设是符合市场需要的。 随着人们生活水平提高，观赏水平必然提高。旅游者纷纷抛弃庸俗而趋向高雅，向自然性、探索性、求知性发展，渴望回归自然，疾呼生态觉醒，热衷森林野趣，乐游名山大川，渴求回到绿色之中，回到大自然之中。探险、登山、漂流、游泳、森林浴、休憩、摄影、作画、采标本等享受森林生态功能之益成为现代旅游的时尚。XX作为纯天然景观，迎合了目前游客返朴归真的口味，极大地满足了人们的心理需要。有XX旅游风景区得天独厚的自然资源优势为基础，因此在该地段建设XX渡假村是必要的和可行的。 第三章 建设规模及使用功能 1、A区技术指标 规划面积：9920m2 建筑面积：1252 m2