旅游综合服务中心建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总论 （一）项目名称： （二）项目业主：（三）建设地点：（四）项目性质：建 （五）本项目等基础设施建设，改善设施条件旅游环境，景区吸引力和竞争力合理开发旅游资源，推动旅游业发展。工程建设内容咨询 4、采摘体验园：总占地面积30亩，种植苹果、梨、杏、石榴、无核枣等多种水果以及花卉、时令瓜果，供游客观赏和采摘，养殖部分特种动物，供游客观赏和购买，建垂钓池一个，对外和游客开展垂钓活动。 5、购置大巴车20辆。 6、配套建设水、电、气及环境基础设施。 项目总占地面积56亩（其中采摘体验园占地面积30亩），总建筑面积38700平方米。 （六）建设工期：1年（七）项目投资及资金筹措 1、项目投资：万元，其中建设万元，。 2、资金筹措：申请贷款00万元，自筹万元。 （九）主要技术及经济指标 主要经济技术指标 序号 名　称 单位 数量 备注 1 建设规模 1.1 德胜大酒店 平方米 1.2 游客接待中心 平方米 1.3 旅游产品开发中心 平方米 1500 1.4 采摘体验园 亩 30 2 项目投资 万元 　 3.1 建设投资 万元 　 3.2 建设利息 万元 　 4 资金来源 万元 　 4.1 企业自筹 万元 自有资金 4.2 银行贷款 万元 贷款本金 5 新增固定就业岗位 人 6 经济效益 　 　 　 6.1 经营收入 万元 年 6.2 营业税金 万元 年 6.3 总成本 万元 年 6.4 利润总额 万元 年 7 财务评价指标 　 7.1 投资利润率 % 平均 投资利税率 % 平均 7.3 全部投资静态投资回收期 年 含建设期税后 7.4 全部投资财务内部收益率 % 税前 全部投资财务内部收益率 % 税后 7.5 全部投资净现值 万元 税 7.6 盈亏平衡点 % 达产年 7.7 贷款偿还 含建设期 二、业主简介三、编制说明 （一）编制依据 1、国家、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第版）国家《投资项目可行性研究指南》；、 6、7、提供的相关资料具体要求等。 （二）编制原则 1贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相关的法律、法规。 2实现资源的有效配置，社会效益、经济效益、生态效益相结合，实现可持续发展原则。 3符合地方社会、经济发展规划，协调发展原则 4运行经济、合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。 5动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。 （三）编制范围 本报告就进行可性行研究，编制范围包括：项目建设背景及必要性分析，建设规模及方案，投资估算及经济社会效益分析等，通过可性行分析研究，得出合理结论，为及审批部门提供决策参考，并作为下阶段开展工作的基础和依据。四、主要结论与建议 历史文化名，有着十分明显的旅游资源优势和区位优势。本项目，打造集游览观光、旅游接待、旅游度假于一体的旅游。通过项目建设，为保护和开旅游资源奠定更好的基础，是对补充；通过项目建设，能有效提高旅游承载力、服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，全面推动旅游业发展，并实现良好的商业投资效益。引入商业资本开发旅游资源，可以实现保护开发与社会经济的协调发展和可持续发展，实现地方旅游业发展与公司发展的有机统一，对于推动旅游业发展具有积极意义。可见，项目建设是必要的，也是可行的。 第二章 项目建设背景 一、***概况 ***，地处豫北，总面积567平方公里，总人口26.8万人，辖1乡4镇4街道办，175个行政村。北距首都北京500公里，南至省会郑州120公里，处于安阳、濮阳、新乡、焦作、开封、郑州等中原城市群的中心位置。京广铁路、京珠高速公路、107国道纵贯全境南北，国家西气东输工程、南水北调工程西傍县城而过。 1、历史沿革 ***最早叫沫乡，也称沫邑，即景色优美之地。(诗经·淇澳云：“瞻彼淇澳，绿竹猗猗”)古代淇地竹木茂盛，水草蓊郁，景色秀丽，气候宜人，谓之淇园，既是游猎之所，又是发展农业、畜牧业和手工业的好地方，又系交通要冲，故历来为兵家必争之地。从西汉开始先后为朝歌县、朝歌郡、临***，隋代设卫县，清至民国间一直为***。新中国国成立后，***归新乡专员公署领导，1954年9月20日，撤销***并入汤阴县，原***县城改为朝歌镇，***归安阳市管辖，1985年划归***管辖至今。1989年被省政府命名为省级历史文化名城。 2、经济社会发展 ***原是一个以种植业为主的农业县。改革开放以来，***工业经济快速发展，形成了以纺织服装、食品加工、机械建材等行业为支柱的生产体系，随着产业聚集区的建设，汽车及零部件、光伏等产业已成为发展势头迅猛的两个新兴产业，成为***的经济支柱。目前，工业增加值占全县生产总值的比重75%以上