麻栗坡县中心敬老院建设项目可行性研究报告及可行性研究报告.doc

麻栗坡县敬老院建设项目 项目建议书 PAGE PAGE 1 麻栗坡县敬老院建设 项目建议书 二〇一一年十月 第一章 总论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 麻栗坡县敬老院建设项目 1.1.2项目承办单位 麻栗坡县大坪镇上凉水井人龚世祥 1.1.3项目法人代表 龚世祥 1.1.4项目建设单位概况 龚世祥于一九九九年职高毕业后，一直在家务农，现在麻栗镇打工，现年38岁。 1.2项目拟建地址 项目拟建地位于麻栗坡县县城，地址由县规划部门规划。 1.3项目规模 项目占地21亩，拟建三层砖混结构环型楼1栋，建筑面积6276平方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑面积70平方米;总建筑面积6846平方米。建900平方米活动场1处 1.4主要技术经济指标 项目总投资：120万元，全部为固定资产投资。 项目用地：21亩； 项目建筑面积：拟建三层砖混结构环型楼1栋，建筑面积6276平方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑面积70平方米;总建筑面积6846 活动场：900平方米 绿化率:40%； 总容积率：0.55。 1.5编制依据 ⑴《民用建筑设计通则》（JGJ37-87） ⑵《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》 ⑶《办公建筑设计规范》（GBJ11-89） ⑷《民用建筑设计防火规范》（GB50045-95） ⑸《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94 ⑹《供配电系统设计规范》（GB50052-95） ⑺《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92） ⑻《民用建筑抗震设计规范》（GB50011-2001） 1.6编制原则 通过对该项目的基本概况进行调查了解、根据麻栗坡县老人赡养现状及老年人总量和预期老年人总量发展，经考察，认为项目可行。并根据麻栗坡县城总体规划要求，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营情况及财务评价进行分析。 1.7项目定位 本项目定位为中档，目标客户为县城有稳定收入来源的部分家庭老年人、乡镇部分比较富裕的家庭中的老年人和作为社会慈善部救助的部分孤寡老人。 第二章 项目建设的背景、必要性及可行性 2.1项目建设的背景 2.1.1 按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口 HYPERLINK /society104783.shtml \t _blank 12.5%以上，到二00五年将达到31%，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.69亿，占我国总人口的12.5%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口的20%；到2050年，老年人将占全国总人口的31%，届时每4.5人口中就有一个老年人口。 2.1 受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性转变。 2. 自我国七十年代中期实行计划生育政策以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，建设老年人公寓的呼声日益高涨。 2.2项目建设的必要性 2.2.1麻栗坡县老年人 目前麻栗坡县30万人口中，老年人近11多万，占总人口的11.4%，80%分布在农村，20%在城市。和全国一样，积极发展老年人及残疾人公益事业，改善老年人及残疾人生活状况，已经刻不容缓的列在衡水市政府的议事日程之中。 2. 麻栗坡县有30多万人口，其中60岁以上的老年人有3万多，是典型的老龄化人群结构，而麻栗坡县目前还没有一家养老院，老人们以其他方式养老。 目前麻栗坡县没有养老院都是以家庭为主的养老方式，不能满足老年人特别是新一代老年人的心理和生理需求。 2.2.2 麻栗坡县现需建一家养老院。 服务人员 如果麻栗坡县建一家养老院，如果能建一家养老院就能安排工作人员5-20人，