某房地产公司xx五金皮革物流中心项目可行性研究报告+项目可行性研究报告.doc

1 总论 1.1 项目名称及承办单位 项目名称：河北白沟五金皮革物流中心项目 项目承办单位：xxx房地产开发有限公司 法人代表：xxx 企业性质：xx 1.2 项目承办单位概况 xxx房地产开发有限公司成立于2001年5月，注册资金1亿元。下辖xxx铁中汇贸易有限公司、xxxx国际物业管理公司、xxx房地产经纪有限公司、xx市金地装饰装潢有限责任公司和销售公司等众多企业，是一家集地产开发、房屋建筑、内外装修、建材经营于一体的大型房地产开发公司。公司现有学士学历80人、硕士学历20人、博士学历3人，一级注册建筑师和一级注册结构师数名，是拥有一批丰富开发经验的精英团队。该公司传承中国建筑艺术精华，融入世界先进人居理念，打造了一大批现代艺术精品，曾在北京先后完成国际智能商务中心、五星级酒店、国际酒店式公寓、市中心罕见6万平米坡地景观公园等经典建筑，是一家颇具实力的著名房地产开发企业。 1.3 研究工作依据和范围 1.3.1 编制依据 1）国家现行的有关政策、法规。 2）项目建设企业提供的基础数据资料。 1.3.2 研究工作范围 本报告重点对项目建设的必要性、市场预测与建设方案、投资估算、经济评价、风险防范等方面进行分析。 1.4 项目概况 1.4.1 建设规模 1）规划总用地面积：300亩。 2）总建筑面积：200000㎡。 3）建筑结构:主体二层，局部三层的结构设计，为框架结构设白沟是中国北方著名商镇，位于京津冀经济圈的核心地区，北距北京102公里，东至天津108公里，南到保定62公里。白沟总面积54.5平方公里，其中，建成区面积18平方公里。辖33个村街，人口近13万人，日客流量达25万人。2008年，全镇社会总产值全年完成107.5亿元，同比增长32.8%；市场成交额全年完成258亿元，同比增长25%；固定资产投资全年完成14.5亿元，同比增长32%；财政收入全年完成1.5亿元，同比增长23%；农民人均纯收入全年完成9702元，同比增长5%。近年来，白沟先后被国家发改委等11部委确定为全国小城镇发展改革试点镇，被国家建设部命名为全国小城镇建设示范镇，被中央文明委命名为全国创建文明村镇工作先进镇，被联合国开发计划署命名为中国可持续发展小城镇试点，被中塑协命名为中国合成革产销基地，被中皮协授予中国箱包之都称号，被中国世界贸易组织研究会授予中国商贸名城和中国产业集群品牌50强称号。33个村街，总面积54.5平方公里，镇区面积16平方公里，人口10万多人。 白沟基础设施完备。建有两所中学，20所小学，有110千伏变电站一座，日供水能力1.2万吨的自来水厂一座，大型污水处理场一座，有5万门装机容量的程控机房，两家较有规模的医院，有200多条运输线路，日800辆次的货运和客运车辆通往全国1000多个县级以上城市，投资2850万元的物流中心即将投入运营，有投资6000万元建起的白沟四星级坤源大酒店、投资1200万元建起的贵宾楼和众多服务水准较高的宾馆饭店，有投资5000万元的文化广场，有占地200亩的白沟公园。 白沟经过30年来的探索与发展，创造出了“小商品、大市场”；“小企业、大产业”；“小资本、大集聚”；“小投资、大建设”；“小政府、大社会”；“小城镇、大作为”的社会经济发展格局，白沟所形成的先市场，后商场，再工厂，再前店后厂的经济发展新模式，向全社会展示了“新白沟”的无限生机与活力。 现在的白沟有150家规模企业、800多家个体加工户，年产箱包1.5亿只仅北京市场上的各种箱包中，80%以上都是由白沟生产制造，多数由北京的批发市场从白沟批发，然后在北京进行销售河北白沟五金皮革城，于2004年5月28日投入运营是省级建设的重点工程是一个以经营五金饰件、皮革、辅料及缝纫设备为主的大型原材料市场。商城建筑面积10万平方米，总投资1.2亿元，共有商位512家，经营着1061个品牌共11500种商品。河北白沟五金皮革城全国90%以上的人造革生产厂家和五金饰件生产厂家在白沟设立了直销处和代销点，货品远销中国东北、华北、西北的广大地区。特别是缝纫设备市场整体迁入后，进一步增强了市场的发展后劲，确立了市场在中国北方同类市场中的主导地位2008年市场成交额超过38亿元。河北白沟五金皮革城建设以现代商贸、物流、轻工业、旅游、休闲为主的北方著名商埠、京南陆港物流区、轻工业制造基地和旅游休闲产中国皮革行业涵盖了制革、制鞋、皮衣、皮件、毛皮及其制品等主体行业，以及皮革化工、皮革五金、皮革机械、辅料等配套行业。产业链完整，上下游关联度高，集创汇、富民、就业为一体。改革开放以来，我国制革行业得到快速发展，生产规模扩大，产量增长，技术进步加快，产品质量提高，涌现出一批具有国际竞争力的企业。在过去三十年的快速发展中，中国皮革产业创造了世界皮革生产大国的骄人业绩。中国皮