某科技园区供热、制冷方案可行性研究论证报告.doc

A17M2 第 PAGE 1页 共 NUMPAGES 29页 A17地块建设项目供热/制冷方案可行性研究报告 一、项目概况与特点分析 项目建设用地位于北京经济技术开发区路东区A17街区A17M2地块，用地范围北至科创四街，南临盛通产业园区，东至经海四路，西至经海三路。拟建项目是以独栋研发楼为主，以食堂、物业管理用房为配套的综合型产业园区。园区总用地面积54774平方米，总建筑面积约102000平方米，其中一期建筑面积23300平方米，二期建筑面积78700平方米。 一期工程供热/制冷方案应结合园区自身建设特点，根据园区市政条件选择综合投资合理、运行成本较低且环保、节能，能源利用率高的供热/制冷方案。结合项目建设特点一期工程供热/制冷系统设计方案应考虑的主要原则列表如下： A17地块建设项目特点与供热/制冷系统设计原则简表 序号 项目特点 供热/制冷系统设计原则 建筑单体数量多，体量小 集中供热/供冷存在计量不准确，维修、流量平衡不方便的问题，适合考虑分散供热/供冷方案 强调土地的专属感 应避免供热/供冷公共管道穿越不同单体建筑所属的土地，以避免调试、维修不便 强调园区防火防爆安全 园区生产、办公使用状态复杂，业主数量较多，防火防爆是物业安全管理的重点，燃气系统的管理维护责任重大，一旦发生事故生命财产损失严重，因此尽量应减少燃气输送长度，充分考虑燃气设施与其他建筑物、管道、设备的安全距离 强调建筑环境的卫生、舒适、节能、环保，提高卖点 园区基本都是小体量的单体建筑物且分属于不同的业主，不宜采用排放废气、废热较多的供热/制冷系统，否则会造成园区大气环境的破坏且形成热岛效应，降低空气源热泵类产品的制冷效率、耗费大量电能或化学能 没有整体地下室，道路较窄，施工场地狭窄 如果采用集中机房供热/制冷，公共管道在土壤中的大量能量损失要靠加大机器型号来解决，这将导致投资增加和耗能增加；大量的有坡度要求的供热/制冷管道与给水、中水、消防、喷淋、排水、雨水、电缆、通讯、雨水、污水等大量专业管线的交叉综合在布局局促、以专属土地为卖点的本园区中，无论是设计、施工、物业管理都很难实现，因此不适合集中供热/制冷，必须考虑分散的独栋供暖/空调系统 市政周边无热力管网，规条要求采用清洁能源 无热力管网，即不能采用换热站方式供热；采用清洁能源的系统，如水源热泵、地源热泵、溴化锂直燃机、燃气锅炉供热、冰蓄冷、VRV多联机系统、GHP燃气热泵等都属于清洁能源的范畴，但VRV系统和水源热泵、地源热泵、冰蓄冷系统对是相对更清洁、对小区环境影响更小的系统，然而水源热泵、地源热泵在本小区现有条件下难以实现，冰蓄冷只能解决制冷问题，无法解决供热问题 项目建设周期短，工期紧张 外线施工与建筑物施工在工期上是矛盾的，选用的系统应尽量减少外线施工的工程量和施工难度，减少特殊行业验收比如燃气系统的验收给工期带来的影响 项目建设周期内市场情况不明朗，强调资金的使用效率，充分利用资金的时间价值 在当前整体经济发展放缓，本项目建设周期内工业地产市场情况尚不明朗的开发背景下，在较好满足客户需求的同时选择初投资较少，成本较低，有卖点，能加快资金周转速度的方案无疑是对开发单位是非常有利的 二、类似项目所采用的供热/制冷方式 一个建设项目采用哪种供热/制冷方式,往往受到市政条件、建筑物形式、建筑使用性质及使用特点、园区建筑布局、供热/制冷方式的投资大小与回收周期的长短、系统运行的安全可靠程度、系统维护运行费用的经济性、物业管理难易程度与收益大小等多种因素的影响，依据建设项目的自身条件和特点选用最适合本项目的方案，是必须遵循的基本准则。我们与销售一起搜集了一些类似项目的供热/制冷方式做为本项目的参考依据。 同类型项目供热/制冷型式案例 序号 项目名称 供热型式 制冷型式 总部国际1100-4300㎡/栋 VRV多联机系统 VRV多联机系统 BDA国际企业大道3500-12000㎡/栋 市政热力-换热站-风机盘管类空调末端设备 中央冷冻站-外线-风机盘管类空调末端设备 MAX空港工业园1500-1900㎡/栋 市政热力-换热站-风机盘管类空调末端设备 中央冷冻站-外线-风机盘管类空调末端设备 北京LINK 1756-4931㎡/栋 VRV多联机系统 VRV多联机系统 中间建筑240-456㎡/栋 市政天然气-独立小锅炉-地板采暖系统 VRV多联机系统 E-PARK 4000-16000㎡/栋 锅炉房-风机盘管类空调末端设备 中央冷冻站-外线-风机盘管类空调末端设备 BDA国际广场4300-9000㎡/栋 水源热泵中央空调系统 水源热泵中央空调系统 非中心2800-3400㎡/栋 VRV多联机系统 VRV多联机系统 汇龙森10000㎡/栋 市政天然气-锅炉房-风机盘管类空调末端设备 冰蓄冷中央空调机