某住宅小区建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 申报单位概况 1 1.1申请单位基本情况 1 1.2主要业务开展情况 1 第二章 项目概况 3 2.1项目基本情况 3 2.2建设规模 4 2.3项目建设背景 6 第三章 项目申请报告依据、范围及原则 11 3.1编制依据 11 3.2编制范围 11 3.3编制原则 12 第四章 发展规划、产业政策及行业准入分析 13 4.1发展规划分析 13 4.1.1赤峰市国民经济和社会发展规划符合性分析 13 4.1.2元宝山区房地产市场现状分析及前景预测 14 4.2产业政策分析 23 4.2.1主要产业政策 23 4.2.2产业政策分析 23 4.3行业准入分析和未来发展趋势分析 24 4.3.1房地产行业准入分析 24 4.3.2房地产行业发展趋势分析 25 第五章 项目选址及建设条件 27 5.1建设用地、征地拆迁及移民安置分析 27 5.1.1项目选址及用地方案 27 5.1.2征地拆迁及移民安置方案 27 5.1.3土地利用和理性分析 27 5.2建设条件 28 5.2.1建设区概况 28 5.2.2通讯条件 31 5.2.3交通条件 31 5.2.4电力条件 32 5.2.5给排水条件 32 5.2.6生活服务条件 32 5.2.7气象条件 32 5.2.8工程地质与水文条件 32 5.2.9主要建筑材料及施工条件 35 5.2.10基础设施配套建设条件 35 5.2.11建议和结论 36 第六章 规划设计方案 37 6.1总体规划布局设计 37 6.1.1设计理念及设计指导思想 37 6.1.2项目整体布局 38 6.1.3平面布置 38 6.1.4规划指标 44 6.2建筑方案设计 44 6.2.1建筑工程方案 44 6.2.2建筑平面设计 45 6.2.3建筑立面设计 48 6.2.4结构设计 50 6.2.5构筑物设计方案 52 6.2.6建设方案指标 53 6.3公用工程设计 53 6.3.1项目的外部配套情况 53 6.3.2辅助、配套工程设计方案 54 第七章 节能方案分析 76 7.1设计依据 76 7.2设计应变策略 76 第八章 生态和环境影响分析 80 8.1施工期环境影响分析 81 8.1.1项目场址环境现状 81 8.1.2施工期环境影响分析及对应措施 81 8.1.3营运期环境影响分析及对应措施 85 8.1.4环境影响综合评价结论 86 8.2项目环境效益损益分析 87 8.2.1社会效益分析 87 8.2.2环境效益分析 88 第九章 项目职业安全、消防及组织管理 89 9.1职业安全与消防 89 9.1.1编制依据与原则 89 9.1.2消防措施 89 9.1.3劳动安全 89 9.2项目组织管理 90 9.2.1组织机构设置 90 9.2.2劳动定员 90 第十章 项目实施进度 92 10.1项目实施进度 92 10.2项目实施进度横道图 93 第十一章 工程招标 94 11.1工程招标 94 11.2组织程序及机构 95 11.3招标基本情况 95 第十二章 经济影响分析 97 12.1投资估算 97 12.1.1估算依据 97 12.1.2投资估算 98 12.1.3项目投资及来源、投资计划 100 12.2财务分析与评价 101 12.2.1基础数据说明 101 12.2.2销售收入及销售税金及附加估算 101 12.2.3利润 102 12.2.4财务指标 102 12.2.5不确定性分析 103 第十三章 社会影响分析 105 13.1风险分析 105 13.1.1自然风险 105 13.1.2政策风险 105 13.1.3经济风险 105 13.1.4技术风险 106 13.1.5社会风险 106 13.1.6内部决策和管理风险 106 13.2投资风险的控制 106 13.2.1通过加快进度来回避风险 106 13.2.2通过市场调查来降低风险 107 13.2.3通过加强管理来控制风险 107 第十四章 结论与建议 108 14.1推荐方案的优缺点描述 108 14.1.1优点 108 14.1.2存在问题 108 14.2项目对社会影响分析 108 14.3建议 109 项目投入总资金估算表 110 前期工程费估算表 111 基础设施建设费用估算表 112 建筑安装工程费用估算表 113 房地产开发期税费估算表 114 房地产开发工程建设其他费用估算表 115 销售收入与经营税金与附加估算表 116 利润与利润分配表 117 项目投资现金流量表 118 项目资本金现金流量表 119 房地产开发财务计划现金流量表 120 资产负债表 121 项目区平面示意图 122 第一章 申报单位概况 1.1申请单位基本情况 公司名称：*** 注册地址：赤峰市平庄新