南湖山庄建设商业服务楼开发项目可行性研究论证报告.doc

第一章 总论 1.1 项目名称1989） 7、《中华人民共和国大气污染防治法》（1995） 8、《中华人民共和国水污染防治法》（1996） 9、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（1996） 10、《建设项目环境保护管理法》（1986） 11、“南湖山庄”规划设计方案 12、《中华人民共和国城市规划法》（1998年修正）GB50180-93） 14、国家计委和建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参 数》第三版 15、建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）儒林镇地处湖南省城步苗族自治县的中心腹地，是城步苗族自治县的城关镇交通便利，境内城武公路、城绥公路、城贝公路穿镇而过，实现了村村通公路。本项目总投资为万元，其中： 1.7.6主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标见表1-1 主要技术经济指标表 表1-1 序号 项目名称 单位 数量 备注 一 项目用地面积 ㎡ 4033 二 总建筑面积 ㎡ 8118 三 建设期 年 1 四 项目总投资 万元 1200万 五 居住户数 户 56户 六 居住人数 人 196人 七 最大层数 层 7 八 最大高度 m 40 九 容积率 1.77 十 绿化率 % 30 十一 建筑密度 % 30 十二 抗震设防烈度 7度 十三 机动车总泊位 个 32 十四 最高用水量 天 42m3/h 十五 用电量 天 272kW 1.8研究结论 通过对“南湖山庄”建设项目已有资料的研究和建设地块实地考察，本研究小组从社会效益、经济效益、环境影响、风险影响等多方位对本建设项目进行了论证，结论：本建设项目可行。 第二章 建设背景及市场需求 2.1项目建设背景 城步苗族自治县地处湘西南边陲，东界新宁县，南邻广西资源县和龙胜各族自治县，西接绥宁县和通道侗族自治县，北毗武冈市，总面积2646.07平方公里，地理位置适中。全县划分12个乡镇。境内分布苗、汉、侗等13个民族，现有26万人口。县城设儒林镇。 儒林镇地处湖南省城步苗族自治县的中心腹地，是城步苗族自治县的城关镇。。境内东、西、南属地势较高的山脉地区，北为地势低而平缓的丘陵地带儒林镇辖儒林、清溪、浆坪、金水、白云、塔溪6个管理区，45个行政村、10个城镇居委会。全镇总人口62067人，其中以苗族为主的少数民族人口3万人，占全镇的45%，非农业人口3.02万人，占全镇人口的45%。工业总产值元，财政收入元，　　儒林镇交通便利，境内城武公路、城绥公路、城贝公路穿镇而过，实现了村村通公路。水利有小型水库4座，山塘120口，旱涝保收面积7128亩，中小型水电站各1座，大型水电站（白云电站）1座。城镇基础设施齐全，三产业发展迅速，道整齐，现有城南和儒林两个集贸市场。儒林镇资源丰富，儒林镇总面积311平方公里，其中耕地面积27762亩，有林面积21.23万亩,是一个“半山半水半分田”的大镇，有白云湖坝以下至沉江渡电站30公里长的水能开发资源有、铜、锰、滑石、硅灰石、、钨金等矿产资源有秀色天成及人称“亚洲第一洞”白云洞为主的天然溶洞群“南方的呼伦贝尔”---八百里南山;有浩荡苍茫的原始次生林带---十万古田;有罕见的“植物熊猫”---古银杉群等诸多胜景风物,给城步县儒林镇2011年是“十二五”的开局之年稳步发展房地产业”使房地产开发投资总量达到150亿元，人均居住面积提高到30平方米以上。突出人本理念，建设宜居城市。加快建立健全基本公共服务体系，制定城市建设投融资规划，多渠道和全方位拓宽融资渠道。更加注重引导民间资本投入城市建设 ?2.2市场需求 　　　城步房地产行业刚性需求比较明显。随着近年来居民收入的增长,生活水平进一步提高,2011年全县城镇居民人均可支配收入10728元，较上年同期增加1221元，增长12.8%；农民人均纯收入2877元，较上年同期增加359元，增长14.2%，较上年分别提高3.7和7.1个百分点。儒林镇气候属中亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛，冬少严寒，夏无酷暑，海拔绝大部分在800米以下。镇政府所在地海拨446.08米，儒林镇2011年是“十二五”的开局之年，也是自治县成立55周年的喜庆之年，县委、县人民政府团结和带领全县人民深入贯彻落实科学发展观，大力实施“生态立县、项目兴县、产业富县”的发展战略，突出发展主题，加快转变经济发展方式和经济结构战略性调整，国民经济保持较快增长，经济运行质量不断趋好，民生水平逐步提升，社会更加和谐稳定。 第三章 建设场地及建设条件 3.1建设场地 项目建设点位于城步县儒林镇南桥头原林工商