内蒙古包头市青山区东海商厦影城项目可行性可行性研究报告.doc

内蒙古包头市青山区“东海商厦” 影城项目分析报告 2010年3月 时代今典影院投资公司包头分公司 一、项目概况 （一）城市概况: 2009年包头社会与经济各项指标 国民生产总值GDP(亿元) 2160 人均生产总值(元) 8.1 社会消费品零售总额(亿元) 505.3 固定电话用户(万户) 40.8 移动电话用户(万户) 167.1 地方财政收入(亿元) 244.2 城乡居民储蓄存款余额(亿元) 1496.20 在校学生人数(万人) 3．41 影剧院数(个) 2 常住总人口(万人) 245.76 城镇总人口（万人） 180 农村总人口(万人) 65 人口密度(人/平方公里) 88．5 农村居民年人均纯收(元) 7080 市区城镇居民人均可支配收入(元) 23089 全市总面积(平方公里) 27768 包头行政区划 1. 包头，源于蒙古语“包克图”，蒙古语意为“有鹿的地方”，又称鹿城、草原钢城。位于内蒙古自治区中部，东与呼和浩特市相邻，西与巴彦淖尔盟市连接 ，北与蒙古国接壤 ，南濒黄河与鄂尔多斯市隔河相望。必威体育精装版，新建滨河新区后，包头市辖11个旗、县、区，其中：5个市区（昆都仑区、青山区、东河区、九原区、滨河新区）2个矿区（白云鄂博矿区、石拐区），4个农牧业旗县区（土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县），此外1个经济开发区------稀土高新区。总面积27768平方公里。人口245.76万， 居住着蒙、汉、回、满、达斡尔、鄂伦春等31个民族。是国务院首批确定的十三个较大城市之一，是内蒙古自治区最大的工业城市，是国家重要的基础工业基地。　　　　　　　　昆都仑区地处大青山、乌拉尔山前平原，昆都仑河下游冲击扇，位于市境西部，是包头市党政军所在地。面积301平方公里，人口65万。全区共有科研院所、大专院校14家，各类专业技术人员3万4千多人，每万人拥有专业技术人员602人，达到了全国经济技术发达城市水平。2008年GDP达615.9亿元，财政收入22.61亿元，城镇居民人均可支配收入达22645元，社会消费品零售总额172.05亿元，固定资产投资203.53亿元。??东河区　　东河区的老城区，有多年的历史，位于大青山南麓、黄河北岸、土默川西部。城区面积平方公里。 东河区地理位置优越，水陆交通便利，素以“水旱码头”、“塞外通衢”著称，昔日曾是我国西部地区最大的皮毛、粮食、药材集散地。2009年地区生产总值完成275亿元，同比增长18%。第三产业发展迅速，实现增加值93.9亿元，同比增长29.6%，占地区生产总值的比重达57.95%，产业结构进一步优化。社会消费品零售总额预计完成84亿元,同比增长20%。 九原区　包头九原区区，北靠大青山，南临黄河，东与土默特右旗相邻，西与乌拉特前旗接壤。全区辖个乡、个镇，个居民委员会，个村民委员会，总面积平方公里，总人口万人。区政府所在地为沙河镇。九原区具有得天独厚的自然资源和较雄厚的经济基础。。---核，地段决定价值地处，位于商业放眼厦360度全域，学校、医院、银行、公园、超市等生活配套完备四周，青山区核心商业步行街亦近在咫尺，带来极高的商业价值之外，更有尊贵而现代的生活氛围弥漫其间。 包头商业正处于一个新的发展时期，消费者正从单纯的购物行为向集购物、娱乐、餐饮、观光、旅游等多功能为一体的一站式消费模式转变。追求舒适的购物环境和全新消费体验逐渐成为包头消费者的新消费趋势。东海商厦是一个以购物为，娱乐、餐饮、休闲为辅的中高档、多业态新型不仅满足广大市民和游客购物、休闲、美食、娱乐，健身的功能，引领时尚的城市生活形态和地位市场前景无限2008年，世界500强之一的沃尔玛宣布进驻包头青山娜琳商业圈，其所吸引的大量客流，将大大提升商圈经济，有力地促进包头市商贸流通业的发展和现代流通体系建设，提高城市品位，丰富市民生活。 东海商厦---优势是市场的保证我们的区域优势、地理优势、环境优势、定位优势、政策优势、品牌优势、管理优势、服务优势是商家进驻立足市场、取得辉煌的有力保证分为层（一至层已开业经营）一层：临街项目、银行、中式快餐、药店、移动营业厅、便利店等二至三层超市，经营面积达平方米，四层： 位处多条道路交汇口,交通极为便利”； 地处核心商圈,营商环境优越； 区域内人口密集，以年轻人和政府及事业单位员工为主的人群结构适合电影消费; 人均可支配收入比重大，居民文化消费需求较大。 （六）项目规划 （1）项目规划图 今典数字影院位于东海商厦的第五层，该平面规划图中按照4500平方米规划影城使用面积。 （2）项目定位 目标客群: 周边社区楼盘的大量居民; 时尚的年轻一族; 消费能力强的小资阶层及私企业