棚户区改造可行性研究报告（56).doc

目 录 第1章 总论 4 1.1项目基本情况 4 1.2可行性研究报告编制依据 5 1.3可行性报告编制原则 6 1.4可行性研究的范围 6 1.5主要项目内容 7 1.6研究结论 7 1.7主要技术经济指标 8 第2章 项目建设背景与必要性 10 2.1项目背景 10 2.2项目建设的必要性 11 第3章 项目实施方案 12 3.1项目区位情况 12 3.2本项目实施方案 12 第4章 项目区概况 14 4.1区域基本情况 14 4.1.1地质、地貌及水文 14 4.1.2交通条件 14 4.1.3 气候 15 4.1.4其他基础设施条件 16 4.2区域经济条件与资源条件 17 4.2.1经济条件 17 4.2.2资源条件 18 第5章 库伦旗房地产市场分析 20 5.1目前库伦镇房地产市场分析 20 5.2区位优势分析 21 第6章 拆迁补偿方案 22 6.1项目区可补偿补助物明细 22 6.2补偿补助原则及价格 22 6.2.1拆迁补偿对象 22 6.2.2补偿范围 23 6.2.3补助范围 23 6.2.4补偿标准 23 6.2.5补助标准 24 6.3拆迁补偿及补助价格一览表 24 第7章 基础设施建设方案 26 7.1道路建设方案 26 7.1.1拟建位置及范围 26 7.1.2设计方案 26 7.1.3主要工程材料表 26 7.2供热站及供热管网建设方案 27 7.2.1拟建位置 27 7.2.2设计方案 27 7.2.3主要工程及材料表 28 7.3排污管网建设方案 28 7.3.1拟建位置 28 7.3.2设计方案 29 7.3.3主要工程及材料表 29 7.4自来水供水管网建设方案 29 7.4.1拟建位置 29 7.4.2设计方案 29 7.4.3主要工程及材料表 29 7.5供电线路建设方案 30 7.5.1拟建位置 30 7.5.2设计方案 30 第8章 组织设计和人员配置 31 第9章 实施进度计划 34 9.1项目实施进度 34 9.2实施进度表 34 第10章 环境保护及影响评价 35 10.1环境保护 35 10.2环保措施 35 10.2.1项目建设期间，建筑垃圾、污水、废气及噪声的控制 35 10.2.2项目建成后，噪声、尾气和废渣的污染与控制 36 10.3影响评价 37 第11章 投资估算 38 11.1拆迁补偿补助费用估算 38 11.1.1拆迁补偿 38 11.1.2拆迁补助 38 11.1.3其他费用 39 11.2基础设施建设费用估算 39 11.2.1投资估算依据 39 11.2.2道路投资估算 40 11.2.3供热站及供热管网投资估算 40 11.2.4排污管网投资估算 41 11.2.5供水管网投资估算 41 11.2.6供电管线投资估算 41 11.2.7房屋及其他设施拆除投资估算 41 11.2.8基础设施建设投资总估算 42 11.3管理费用 42 11.4流动资金 42 11.5总投资估算及资金筹措方式 42 第12章 财务分析与评价 43 12.1土地出让收入估算 43 12.1.1库伦旗房地产开发用地出让价格分析 43 12.1.2本项目地块拟出让价格分析 43 12.1.3出让价值估算 43 12.2销售税金及附加 44 12.3利润 44 12.4财务指标 45 12.5不确定性分析 45 第13章 社会效益评价 47 13.1社会效益 47 13.2建议 47 第14章 结论 49 项目总投资估算表 50 利润与利润分配表 51 现金流量表 52 财务计划现金流量表 53 财务指标表 54 项目区现状图 55  第1章 总论 1.1项目基本情况 1．项目名称：库伦旗库伦镇北山棚户区改造拆迁补偿及基础设施建设项目 2．项目承办单位：库伦旗市政管理所 3．项目负责人：于春华 4．项目所在地区、地点：库伦旗库伦镇 5．项目范围：266650平方米棚户区所有建筑的拆迁前补偿，基础设施（供水、供电、供热、排污、道路）建设。 6．项目任务：完成所有棚户区建筑的拆迁前补偿，所有基础设施建设完成，此地块具备招拍挂出让条件。并通过本次对拟拆迁户的政府性补偿补助，降低房地产开发商的投入成本，降低住宅价格，以满足中低收入需房户的需求。 7．项目目标：通过本项目的实施，进一步规划完善库伦旗的城市功能、社会功能，提高库伦旗人民的居住水平，改善棚户区的自然条件，美化城市环境。 8．投资规模：项目总投资8989.26万元。 9．资金构成：本项目总投资为8989.26万元，其中用于拆迁补偿补助的资金7857.91万元；用于基础设施建设资金685.63万元，项目管理费用投资345.72万元。 10．资金筹措：项目总投资8989.26万元，全部自筹。 11．经济效益：项目