汽车贸易广场(4s店）项目可行性研究报告书.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目申报单位概况 1 1.2项目概况 2 1.2.1项目名称 2 1.2.2项目建设背景 4 1.2.3市场分析 9 1.2.4项目建设地点及建设条件 15 1.2.5项目建设内容及建设规模 23 1.2.6项目经销方案 23 1.2.7服务流程 24 1.2.8项目设备选择方案 29 1.2.9工程技术方案 32 1.2.10劳动安全与卫生消防 43 1.2.11组织机构与人力资源配置 47 1.2.12项目实施进度 48 1.2.13投资估算与资金筹措 49 1.2.14财务评价 51 第二章 发展规划与产业政策分析 53 2.1发展规划分析 53 2.2产业政策分析 55 2.3行业准入分析 55 第三章 资源开发及综合利用分析 57 3.1 资源利用方案 57 3.2 资源节约措施 57 第四章 节能方案分析 60 4.1 用能标准和节能规范 60 4.2 能耗状况分析 60 4.3 项目的综合能耗指标 64 4.4 节能措施分析 65 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 68 5.1 山东省节约集约利用土地的指导思想和原则 68 5.2 项目选址及用地方案 69 5.3 土地利用合理性分析 69 5.4 征地拆迁和移民安置规划方案 70 第六章 环境和生态影响分析 71 6.1环境保护标准 71 6.2 建设项目所在地区域环境质量现状 72 6.3施工期环境影响分析与污染防治措施 73 6.3.1施工期环境影响分析 73 6.3.2施工期环境污染治理措施 76 6.4 运营期环境影响分析及污染防治措施 78 6.4.1运营期环境影响分析 78 6.4.2运营期间污染源治理措施 79 6.5地质灾害影响分析 81 6.6特殊环境影响 81 第七章 财务评价 82 7.1 评价的依据和规范 82 7.2 总成本估算 82 7.3 产品营业收入及税金估算 84 7.4 利润及分配 85 7.5财务盈利能力分析 85 7.6不确定性分析 86 7.7财务评价结论 87 第八章 社会影响分析 89 8.1 社会影响效果分析 89 8.2 社会适应性分析 91 8.3 社会风险及对策分析 91 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 1、申报单位：烟台金岭投资发展有限公司 2、企业地址：芝罘区只楚路44号 3、法人代表：邵先敏 4、注册资本：贰仟柒佰肆拾万元 5、公司类型：有限责任公司 6、企业简介： 烟台金岭投资发展有限公司成立于2000年10月18日，于2002年6月8日正式开业，隶属于中国冶金地质总局山东局，为国有控股企业，座落在烟台市只楚路44号。公司系国家定点小轿车经营企业和国家一类汽修企业，是上海大众、北京现代汽车烟台地区“四位一体”特许销售商，即提供整车销售、售后服务、配件供应、新旧车辆置换业务，公司又是宇通客车烟威地区总代理。最近公司已在**、招远开发了新项目，在未来二年内拟建立10个左右4S店，最终形成多个品牌15个4S店规模的以汽车销售服务为主业的集团公司，未来的发展前景良好。 公司目前设有销售部、售后服务部、财务部、市场部、行政管理部，控股烟台金岭汽车销售公司、烟台金德汽车销售公司、烟台博泰汽车销售公司、烟台金岭龙达汽车销售有限公司，现有员工400人。公司建有多功能维修厂房3个和汽车展示厅3个，配置了国内领先的汽车检测及维修设备，备有充足纯正的配件，拥有技术精湛的各工种作业专家，有一支素质高、业务强的销售队伍，为广大客户提供快捷、优质的服务。 公司自成立以来，始终坚持“为客户提供满意的服务”的经营理念，全面提升员工素质，不断构筑“用户满意工程”，赢得了广大客户的信赖，目前，公司售后服务日维修车辆200台次，汽车销售月600台，在烟台地区汽车服务业的知名度不断提高，公司被省交通厅授予“AAA名牌企业”称号，被中国冶金地质总局授予“先进单位”，被上海大众汽车销售服务公司授予“四星级经销商”，被北京现代汽车公司授予“全国最佳用户满意单位”。 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1、项目名称 *****汽车广场建设项目 2、项目建设地点 本项目拟建于**市新区西北部，264省道以北，府北三路以南，府西四路以东。 3、建设内容及建设规模 （1）建设内容 项目建设内容主要包括土建工程、汽车维修设备的购置及其他相关配套设施建设等。 ①土建工程 本项目拟建总建筑面积89405平方米，其中15个4S店建筑面积55427平方米、综合楼建筑面积8857平方米、汽贸大厦建筑面积24471平方米、加油站建筑面积650平方米。 ②设备购置 本项目汽车维修设备投资共计100.03万元，共计167台（套）。 ③相关配套设施建设 项目相关配套设施建设主要为室外停车场、室外