秦皇岛房地产开发可行性研究论证报告.doc

秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司 山海家园项目 项目申请报告 HBRHZX 2008-300-863 河北瑞和项目管理集团有限责任公司 编  编制单位：河北瑞和项目管理集团有限责任公司 工程咨询资格证书编号:工咨甲10320070035 董事长 宋 蕊 总经理 张长柏 总工程师 杨志光 项目负责人 甄利凯  项目编制人员： 李 淼 注册咨询工程师 孙凤英 注册咨询工程师 殷文聪 工程师 甄利凯 工程师 鲍炜东 助理工程师 寇增民 助理工程师 审核、审定： 张长柏 高级工程师 杨志光 高级工程师 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目申报单位概况 1 1.2项目概况 2 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 31 2.1发展规划分析 31 2.2产业政策分析 31 2.3行业准入分析 33 第三章 资源开发及综合利用分析 35 第四章 节能方案分析 36 4.1 设计依据 36 4.2 项目能源消耗种类和数量分析 39 4.3 项目所在地能源供应状况分析 39 4.4 节能措施 40 4.5 建筑节能 41 4.6 能源管理 43 4.7节能效果分析结论与建议 43 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 45 5.1项目选址及用地方案 45 5.2土地利用合理性分析 45 5.3征地拆迁和移民安置规划方案 46 第六章 环境和生态影响分析 47 6.1环境现状 47 6.2采用的环境保护标准 47 6.3项目对生态环境的影响分析 47 6.4 生态环境保护措施 48 6.5 地质灾害影响分析 49 第七章 经济影响分析 50 7.1投资估算及资金筹措 50 7.2财务分析 51 7.3 财务效益评价结论 52 第八章 社会影响分析 53 8.1 社会效果影响分析 53 8.2 社会影响分析结论 53  附 表 附表-1 建设投资估算表 附表-2 项目总投资计划及资金筹措表 附表-3 营业收入、营业税金及附加估算表 附表-4 利润与利润分配表 附表-5 全部投资现金流量表 附表-6 主要经济数据和指标表  附 件 项目法人营业执照及组织机构代码证副本复印件 房地产开发企业资质证书副本复印件 规划部门意见 土地主管部门意见 环保部门意见 附 图 1、场址区域位置示意图 2、场区总平面布置图第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 1.1.1申报单位基本信息 ◆企业名称：秦皇岛市瑞兴房地产开发有限公司 ◆法定地址：秦皇岛市海港区海阳路93号 ◆法人代表： ◆注册资本：1000万元 ◆公司类型：有限责任(国内合资) ◆经营范围：房地产开发、销售 1.1.2申报单位概况 秦皇岛市瑞兴房地产有限公司于2001年8月21日，注册资本1000万元，由刘剑锋、宾锐两大股东构成，至今经营房地产业务7年。公司2004年开发位于的“瑞兴雅园”住宅小区占地3万多平方米，总投资6000多万元。小区一经销售便因交通方便、设计合理等因素受到广大购房者的强力购买。公司将充分发挥专业团队优势，本着严谨规范的工作态度，坚持打造精品、服务社会的商业理念，以优质的工程质量、完善的配套功能、人性化的户型布局、现代简约风格的社区环境，为广大业主建造一个优雅和谐的绿色居住生活空间。1.2项目概况 1.2.1项目名称 山海家园项目 1.2.2项目背景 1、项目背景 随着秦皇岛市社会经济各方面的快速发展，秦皇岛市发挥沿海港口旅游城市的优势，在全省乃至整个华北地区的影响越来越大，城市建设需要更为广大的发展空间。通过本项目的开发建设，将大大提高山海关区城市整体形象，改善城市环境水平，塑造的旅游形象和市场竞争力。 改革开放的不断深入和人民生活水平的较快提高，使住房条件的改进和完善和需求也表现的日益迫切，该项目以优越的地理位置、完善的市政配套设施以及项目法人单位雄厚的技术力量和经济适用住房的开发管理经验、建设经验、社会信誉等，为本项目的实施提供了有利的保障。 2、项目建设的必要性 目前我国城市居民对住房已达到了高要求阶段，在抵押贷款等金融手段的支持下已具有了较强的购房能力，特别是在国家扩大内需，鼓励住房消费政策和房改政策的影响下，近几年住房市场已开始出现了供求两旺的喜人景象，随着房地产二级市场的开放和不断完善，将促使更多的居民购房换房。 秦皇岛市是中国重要的港口城市，北戴河海滨风景区，依山面海，气候宜人，由于国家机关暑期在此办公，素有“夏都”之称；成为北京市的“后花园”。作为开放的海滨城市，美化城市、美化