融汇温泉酒店建设项目可行性研究论证报告及营销谋划报告.doc

融汇温泉酒店建设项目 可行性研究报告 重庆大学建设管理与房地产学院 目录 第一章 总论 1 （一） 项目概况 1 （二） 编制主要依据 1 （三） 可行性研究范围 2 （四） 项目主要技术经济指标 2 （五） 简要结论 4 第二章 业主简介 5 （一） 香港融汇集团 5 （二） 重庆融汇投资有限公司 6 第三章 重庆酒店业发展状况与经营情况 10 （一） 重庆经济概况及发展趋势 10 （二） 重庆酒店业发展状况 12 （三） 重庆高星级酒店的运营情况 13 （四） 重庆市温泉酒店情况分析 15 （五） 重庆市五星级酒店客源市场调查及分析 17 第四章 建设内容及建设条件 19 （一） 建设内容 19 （二） 建设条件 20 第五章 总平面设计 23 （一） 场地概述 23 （二） 总平面布置 23 第六章 建筑设计 25 （一） 设计依据 25 （二） 建筑单体设计 25 第七章 结构设计 27 （一） 设计依据 27 （二） 结构楼（屋）面活荷载标准值（kN/m2） 28 （三） 结构设计 28 （四） 风荷载 29 （五） 主要结构材料 29 第八章 公用工程 30 （一） 给排水设计 30 （二） 电气 34 （三） 暖通设计 39 第九章 消防设计 42 （一） 建筑消防 42 （二） 给排水消防 45 （三） 电气消防 51 第十章 节能设计 55 （一） 设计依据 55 （二） 建筑节能 55 （三） 给水排水节水节能措施 56 （四） 电气节能 56 （五） 暖通节能 57 第十一章 环境保护 59 （一） 设计依据 59 （二） 环境保护 59 第十二章 进度计划 62 第十三章 投资估算及资金筹措 63 （一） 投资估算 63 （二） 投资估算说明 64 （三） 资金筹措及使用计划 65 第十四章 财务评价 67 （一） 评价依据、原则和假设条件 67 （二） 基础数据及其测算 68 （三） 运行成本费用估算 69 （四） 财务分析 70 （五） 财务评价结论 73 第十五章 风险分析 74 （一） 项目主要风险因素识别 74 （二） 风险程度分析 74 第十六章 结论与建议 77 （一） 主要结论 77 （二） 建议 78 附件 80 附表1：投资估算表 80 附表2：投资计划与资金筹措表 80 附表2-1：建设期利息估算表 80 附表3：贷款偿还计划表 80 附表4：财务计划现金流量表 80 附表5：经营收入及税金预测表 80 附表6：总成本费用测算表 80 附表7：利润测算表 80 附表8：全部投资现金流量表 80 附表9：项目资本金现金流量表 80 附图1：项目现金流量表（全部投资） 80 附图2：项目现金流量图（自有资金） 80 总论 项目概况 项目名称：融汇温泉酒店建设项目 业主名称：重庆融汇投资有限公司 法人代表：黄祖仕 建设地址：重庆沙坪坝区梨树湾 建设规模：总用地面积为28963m2，总建筑面积为79825.96m2，其中地上面积为54382.32m2，地下面积为25443.64m2。 项目总投资：54257.27万元 项目建设周期：24个月（2010年1月至2011年12月） 编制主要依据 重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 2008年重庆市国民经济和社会发展统计公报 《沙坪坝区旅游发展规划（2006—2020年）》国家委《建设项目经济评价方法与参数（第版）》 建设部《房地产开发项目经济评价方法》 重庆市工程造价信息及有关配套文件 业主提供的有关资料 本报告通过对重庆市经济增长情况、酒店投资环境以及酒店发展状况以及运营情况的分析，看出项目发展前景良好。通过市场分析和项目定位，确定建设项目建设规模与方案。估算项目的投资情况，研究本项目的技术经济可行性，并对项目的经济效益和风险进行了分析和评价。 项目主要技术经济指标 表 1综合技术经济指标一览表 序号 项 目 计量单位 数值 所占比重(%) 一 项目概况 　 　 1 总用地面积 28963 　 1.1 建筑物占地面积 8344.16 　 1.2 绿化面积 ㎡ 9728.21 　 1.3 其他面积 10890.63 　 2 计容用地面积 ㎡ 31536.00 含北侧7米道路 3 总建筑面积 　 　 3.1 按功能性质分 ㎡ 79825.96 　 3.1.1 酒店客房 ㎡ 34154.72 　 3.1.2 酒店及配套 ㎡ 10451.21 　 3.1.3 宴会区、会议室 ㎡ 6949.26 　 3.1.4 KTV ㎡ 2580.52 　 3.1.5 酒店后勤 ㎡ 6266.29 　 3.1.6 地下车库 ㎡ 15320.83