陕西万寿医药城有限公司中华医药城项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 3 1.1项目概况及目标 3 1.2项目编制依据及研究范围 5 1.3编制原则 9 1.4主要经济技术指标 10 1.5项目主要批复情况 10 1.6可行性研究结论 11 第二章 项目建设的背景及必要性 13 2.1公司基本情况 13 2.2医药发展现状及趋势分析 13 2.3项目建设的宏观环境分析 16 2.4中华医药城外部环境综合评价 23 2.5开发建设的微观环境分析 24 第三章 项目的战略选择 29 3.1项目建设的指导思想 29 3.2项目建设的战略定位 31 3.3中华医药城的市场定位 35 3.4中华医药城的目标客户定位 36 3.5项目建设的功能定位 37 第四章 项目选址与建设条件 40 4.1项目选址 40 4.2建设条件 41 4.3环境保护 42 第五章 医药城功能设计与平面设计 46 5.1中华医药城功能需求分析 46 5.2中华医药城的功能设计 48 5.3总平面设计 59 第六章 项目配套设施与实施方案 61 6.1项目配套设施要求 61 6.2项目实施方案 64 第七章 项目投资估算及资金筹措 69 7.1项目投资估算 69 7.2资金筹措 72 7.3项目建设进度 76 第八章 经济分析及评价 80 8.1 经济效益分析的基本思路 80 8.2 项目财务效益评价 80 第九章 国民经济分析 87 9.1 国民经济评价 87 9.2 社会效益分析 90 9.3环境效益评价 92 9.4 综合评价 103 第十章 项目建设的风险与规避措施 87 10.1 风险因素识别 104 10.2 风险程度分析 107 10.3 规避措施 109 第一章 总 论 1.1项目概况及目标 中华医药城是一个为中医药材、西药以及进口药材提供综合性物流服务和商业服务的现代物流中心。它以陕西优越的中医药材生产为契机，以贯穿关中地带的密集交通网为依托，形成以医药产品贸易为主；以各种医疗设备和配件供应，以及相应的中药材仓储、加工和配送为辅的供应物流链，最终以较低物流成本实现较高的经营效益，并以此为契机带动中华传统医药材及传统文化的大发展。通过信息系统建设，对铁路和公路资源的合理利用及配备适量的仓储、流通加工设施设备，从而形成货源地供应、信息服务、流通加工服务的全方位增值服务体系。 1.公司名称：陕西万寿医药城有限公司； 2.项目名称：中华医药城； 3.项目性质：新建； 4.项目建设地点：在西安市老皇城东门外3000米处，幸福路与万寿路之间，即现在的西安万寿路药材批发市场(全国驰名、西北唯一的中药材集散中心)；北起华清路，南至西影路，地跨西安市三城区(新城、灞桥、雁塔)，长5400米，宽140米，占地1081．5亩，在“幸福林带”内； 5.建设规模：总用地360亩，总建筑面积为120万平方米，一期用地50亩，建筑面积15万平方米，地下3层，地上2-3层，局部高层； 6.项目合作联盟支持机构： ⑴中华医药城有限公司； ⑵中国风险投资有限公司； ⑶国家中医药管理局 ⑷中国中医药报社； ⑸西安建筑科技大学科教产业有限公司； ⑹国家林业局西北林业调查规划设计院； ⑺陕西省食品药品监督管理局； ⑻陕西省中药材协会； ⑼陕西共生科技发展有限公司； ⑽中国法门寺慈和医院； ⑾陕西万寿医药城有限公司； 7.项目建设目标： ⑴引进医药制造企业和医药零售企业5000户左右，为入驻的工商企业提供供应链管理及全程物流服务，吸引5—10万名个人或企业成为中华医药城的会员，使得现代综合性物流服务体系初步形成； ⑵与20家左右设施通用、功能齐全、服务完善的配送中心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，以“满足西安、立足陕西、服务西北、辐射全国”为指针，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代物流及商务服务； ⑶按照项目的主导思想发展，创造良好的经济效益，缓解社会就业压力。积极带动一批人员和企业从事医药流通行业，发展医药业产和物流产业，搞活地区经济，提高整体生活水平。 ⑷建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等各种功能。形成社会共享的互联网络平台，方便人们自助看病、查药，已经了解医学常识。 ⑸配合“幸福林带”建设起一个绿色屏障，满足生态环境可持续发展的要求，使周边的居民能够幸福生活。建设起多种功能和用途的综合性项目，充分发挥项目“多方受益”的特点。 ⑹大力发展文化旅游功能，形成以医药文化为主体的人文、自然、建筑艺术景观群，普及中医药知识，扩大中华文化的影响力。 1.2项目编制依据及研究范围 1.2.1编制依据 《中华人民共和国城市规划法》---中华人民共和国第七届全国人民代表大会常务委员会第次会议于年月日通过自年月日起施行年月日正式下发《中华人民共和国药品管理法》《药品生产