生态观光园可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1项目概述 1.1.1项目名称：***生态园区建设项目 1.1.2项目承办单位：*** 1.1.3企业性质：*** 1.1.4项目建设地点：*** 1.1.5建设性质：新建 1.1.6项目负责人：*** 1.1.7建设规模：建设生态园酒店3200m2，野生动物养殖场11000m2,水果采摘区720亩，种苗温室大棚6000m2以及相应的娱乐旅游及附属设施。 1.1.8资金构成：项目总投资2762.27万元。其中项目建设投资2603.42万元，项目流动资金158.85万元。 1.1.9资金筹措：建设投资2603.42万元，全部自筹。流动资金158.85万元，全部自筹。 1.1.10经济效益：本项目完成后，全部项目年销售收入1698.86万元，利润总额575.69万元，净利润431.77万元，销售税金及附加93.44万元，年营业税84.94万元，年所得税143.92万元。 1.1.11建设期：12个月 1.1.12编制单位：*** 1.1.13法人代表：*** 1.1.14资质等级：*** 1.2可行性研究报告编制依据 （1）《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）； （2）《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999]57号）； （3）国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）； （4）《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）国农综字第28号】； （5）《国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》 （6）《投资项目可行性研究指南》 （7）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号 （8）新的有关财务制度的会计制度； （9）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001） （10）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 （11）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87?2001年版） （12）原国家计委《建设项目经济评价方法与参数》1993； （13）国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》2002.3； （13）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件； （14）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料； （15）《可行性研究与项目评价》。 （16）《民用建筑设计通则》（GB50325-2005） 建、构筑物名称 单位 数量 1 办公楼 m2 800 2 宿舍楼及食堂 m2 200 3 生态园酒店 m2 3200 4 果品加工厂 m2 1350 5 雪具店 m2 50 6 种苗种植温室 m2 6000 7 管理房 m2 1000 8 泵房 m2 64 9 配电室 m2 64 10 道路 m2 17500 11 漫步道路 m2 7500 12 漫步道路边沟 m3 450 13 硬化 m2 4550 14 停车场 m2 1800 15 滑雪场 m2 10000 16 鱼池 m2 5000 17 主路路边沟 m3 2500 18 野生动物养殖场 m2 11000 19 水果采摘区 m2 480000 20 蓄水池 m3 7000 21 深水井 眼 6 22 化粪池 m3 1500 23 管线 m 22830.5 24 绿化 m2 544822 25 果蔬保险窖 m3 4500 26 大门 个 2 27 供热管线 m 319.914 1.7项目建设背景 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、