2016年马鞍山市嘉苑酒店建设项目方案设计.doc

项目方案设计 著作：CHS中软创新 日期：2013目录 第一章 总论 3 1.1项目概况 3 1.2项目业主简介 4 1.3编制依据、指导思想与范围 4 1.3.1编制依据 4 1.3.2指导思想 5 1.3.3编制范围 5 1.4主要技术经济指标 6 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.1.1马鞍山概况 7 2.1.2本项目建设背景 8 2.2 项目建设必要性 10 第三章 市场现状及调查分析 16 3.1市场现状 16 3.2项目市场分析 17 3.2.1简介 17 3.2.2三星级和四星级酒店调查 17 3.2.3五星级酒店调查 20 3.2.4市场分析 21 3.3嘉苑酒店的项目优势 21 3.3.1区位优势 21 3.3.2交通优势 22 3.3.3其他资源优势 22 第四章 建设内容及规模 24 4.1功能定位 24 4.2设内容与建设规模 32 第五章 建设地址及建设条件 34 5.1建设地址 34 5.2建设条件 40 第六章 方案设计 42 6.1 设计思想 42 6.1.1规划用地红线图 43 图6-1 拟建酒店规划用地红线图 43 6.1.2国家和地方颁发的有关规范、和标准 43 6.2 工程概况 46 6.3 建筑设计 46 6.3.1 总体布局与环境设计 46 6.3.2整体设计 46 6.4结构设计 47 6.4.1设计活荷载标准值、分项系数及准永久值系数 47 6.4.2 抗震等级 47 6.4.3 上部结构 48 6.4.4材料 48 6.5 辅助工程 48 6.5.1给排水 48 6.5.2 电气工程 49 6.5.3暖通设计 50 第七章 环保、消防、节能及安全卫生 52 7.1环境保护 52 7.1.1周边环境现状 52 7.1.2环境影响分析 52 7.1.3环境保护措施及治理效果 53 7.2消防 54 7.3节能 55 7.3.1设计依据 55 7.3.2节能措施 55 7.4安全卫生 56 7.4.1劳动安全 56 7.4.2卫生防护 57 第八章 项目实施进度 59 8.1项目工程实施计划 59 8.2 项目实施横道图 59 第九章 经营方式与营销策略 60 9.1经营方式 60 9.1.1整体经营方式 60 9.1.2分体经营方式 60 9.2营销策略 60 第十章 投资估算及资金筹措 63 10.1估算范围和依据 63 10.2分项投资估算 63 10.3资金筹措 68 第十一章 财务评价 69 11.1分析说明 69 11.1.1范围及方法 69 11.1.2计算期及其构成 69 11.2总成本费用估算 69 11.3项目盈利能力分析 70 11.3.1项目投资盈利能力 70 11.3.2项目资本金盈利能 70 11.4贷款偿还能力分析 70 11.5财务生存能力分析 71 11.6不确定性分析 71 第十二章 结论与建议 73 12.1结论 73 10.2 建议 74 第一章 总论 1.1项目概况 1.项目名称：马鞍山市嘉苑酒店建设项目 2.项目业主：安徽嘉苑酒店管理有限公司 3.项目建设单位：华夏建筑集团有限公司 4.项目施工单位：华夏建筑集团有限公司施工部第一处 5.项目建设地点：马鞍山市嘉苑酒店位于安徽省马鞍山市新城东区大学城北临马向路、西临中加双语学校、东临马鞍山技师学院, 毗邻宁芜高速和宁安城际铁路，区域范围内在建的大型工程有马鞍山新奥体中心、马鞍山展览馆、秀山湖公园、霍里山公园等。 图1-1 拟建酒店选址地点 6.项目建设内容和建设规模： 嘉苑酒店按五星级标准设计，共有客房200套，贵宾房6套，主楼16层，总高72.5米，裙房3层，高19.2米，另有2幢贵宾楼和1幢商务楼，地上总建筑面积22120m2。地下一层建筑面积960m2。 6.投资估算及筹措资金： 总投，其中固定资产投资221027645.4元，建设期利息19,822,354元，流动资金投6元。内部收益率13%，投资回收期为7.38年。 1.2项目业主简介 安徽嘉苑酒店管理有限公司将由有实力的民间企业家和民营企业共同投资，注册资本3000万元，现有员工人以，招揽大批高素质人才凭借资金实力，通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点发展、、商贸大板块。项目业主作为未来项目的所者和，对项目目标实现起主导作用，是项目的责任主体，应当依法认真履行自己的职责。 数量 备注 总投资 238,569,522 元 其中：1、固定资产投资 221027645.4元 建设期利息19,822,354元 2、流动资金投资6元 正常年份销售收入 正常年 正常