万家富花园西侧地块普通商住楼项目可行性研究报告.doc

大丰*******置业有限公司万家富花园西侧地块普通商住楼 项目申请报告 *******土地房地产资产评估咨询有限公司 二〇一二年九月 第一章 申报单位及项目概况 1 一、项目申报单位概况 1 二、项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 19 一、发展规划分析 19 二、产业政策分析 20 三、行业准入分析 21 第三章 资源开发及综合利用分析 22 一、资源开发方案 22 二、资源利用方案 22 三、资源节约方案 23 第四章 节能方案分析 26 一、节能规范与用能标准 26 二、能耗状况及能耗指标分析 27 三、节能措施及节能效果分析 29 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 34 一、项目选址及用地方案 34 二、土地利用合理性分析 35 三、征地拆迁及移民安置规划方案 35 第六章 生态环境影响 36 一、环境和生态现状 36 二、生态环境影响分析 37 三、生态环境保护措施 38 四、地震灾害影响分析 39 五、特殊环境影响 39 第七章 经济影响分析 40 一、经济费用效益或费用效果分析 40 二、行业影响分析 45 三、区域经济影响分析和宏观经济影响分析 45 第八章 社会影响分析 46 一、项目社会影响分析的原则 46 二、社会影响效果分析 46 三、社会适应性分析 47 四、社会风险及对策分析 47 第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 单位名称：大丰*******置业有限公司 单位住所：大丰市西团镇新建路 法定代表人：傅超 注册资本：800万元人民币 实收资本：800万元人民币 公司类型：有限公司（自然人控股） 许可经营项目：房地产开发经营。 一般经营项目：房屋租赁，物业管理。 经营期限：2012年4月13日至2032年4月12日 第二节 项目概况 一、项目名称 大丰*******置业有限公司万家富花园西侧地块普通商住楼项目 二、项目拟建地点 本项目拟建地点为大丰市万家富花园西侧地块，用地范围为：东至万家富花园，西距牛湾河20米，北至新建路，南北总长约142米。 三、建设内容及规模 本项目总用地面积35892.20平方米，总建筑面积60980.07平米，建筑基底面积11115.00平方米，具体的建设内容及规模如下：7幢6层住宅，2幢10层建筑，1幢8层住宅，3幢5层住宅，1幢三层建筑。 住宅建筑面积为55427.25平方米，包括：多层住宅35839.83平方米，高层住宅17725.54平方米，低层建筑1861.88平方米。商业、物业用房2729.96平方米。 设商业停车位223个，其中：机动车17个，非机动车206个。 住宅停车位1346个，机动车地面停车190个，地下停车196个，非机动车960个。 居住总户数设计为480户。 项目的主要经济技术指标详见表1.1。 表1.1 主要经济技术指标表 序号 项目 单位 指标 备注 一 技术指标 1 总用地 平方米 35892.20 2 总建筑面积 平方米 60980.07 2.1 地上建筑面积 平方米 58157.21 2.1.1 多层 平方米 35839.83 2.1.2 高层 平方米 17725.54 2.1.3 低层 平方米 1861.88 2.1.4 商业、物业 平方米 2729.96 2.2 地下建筑面积 平方米 2822.86 3 建筑占地 平方米 11115.00 4 容积率 平方米 1.62 5 建筑密度 % 30.97 6 绿化率 % 30.00 7 户数 户 480.00 8 人数 人 1440.00 户均3人 9 商业停车 辆 223 9.1 机动车 辆 17 9.2 非机动 辆 206 10 住宅停车 辆 1346 10.1 地面机动车停车 辆 190 10.2 地下机动车停车 辆 196 10.3 非动车停车 辆 960 二 经济指标 1 总投资 万元 12726.43 1.1 开发建设投资 万元 12494.85 1.2 经营资金 万元 231.58 2 资金筹措 万元 12726.43 2.1 资本金 万元 7226.43 约占比56.78% 2.2 销售回笼资金 万元 5500.00 约占比43.22% 3 销售收入 万元 17182.87 4 营业税及附加 万元 962.24 5 利润率 % 5.1 投资利润率 % 27.46% 5.2 投资净利润率 % 20.59% 5.3 销售利润率 % 20.34% 6 财务指标 6.1 内部收益率（税后） % 17.08% Ic=12% 6.2 投资