温江区幸福广场项目酒店部分可行性分析论证报告可行性分析论证报告.doc

幸福广场项目 酒店部分可行性研究报告 幸福咨询有限公司 2012年12月 王瑶 目 录 第一部分 项目概况 3 宗地位置........................................................................................................................3 宗地现状.......................................................................................................................3 项目周边的社区配套..........................................4 项目周边环境................................................6 规划控制要点................................................6 第二部分 投资环境分析 7 自然环境分析…………………………………………………………………………7 政策环境分析…………………………………………………………………………8 经济环境分析…………………………………………………………………………9 第三部分 投资市场分析 11 项目的宏观分析……………………………………………………… 11 中国酒店业发展的新变化…………………………………………… 13 成都 2012年上半年经济分析……………………………………… 14 温江酒店经营情况分析……………………………………………… 15 第四部分 产品定位 16 第五部分 投资成本与税务估算 19 土地取得费用估算...........................................19 前期开发费用估算...........................................19 基础设施建设费估算.........................................20 项目总投资估算.............................................20 第六部分 投资收入估算与财务分析 21 第七部分 风险分析 22 第八部分 总结 23 第一部分 项目概况 宗地位置 温江区柳城街办新华社区七组 二、宗地现状 四至范围 N:迎晖路西大街 S：温江区图书馆 W：西大街 E:东大街 地面现状。该宗地块位于温江区，而温江区位于成都平原，宗地地势平坦。 地面状况。现该宗地是一块空地，便于房地产开发，有利于开发的进度。 项目周边的社区配套 交通状况。温江区柳城街办新华社区七组位于温江城区上东街和大南街的交汇处，周围的公交路线发达，有309、319、101、102、103、104等公交车通过，道路四通八达，通达性较高。 道路四通八达 教育环境 该宗地附近学校较多，比如，四川交通职业技术学院中专部，光祁艺术学校，幼儿园，温江区图书馆等，周边教育配套设施完善。 医疗环境 该宗地临近市五医院以及各大药房以及卫生站，医疗方便，医疗环境优良。 生活配套 该宗地接近温江区夜市以及美好家园，周边各大移动通讯公司为通讯到来了很大的便利，周边还有各类的零散的服装店，各类型的超市以及各类生活娱乐设施，所以该该地附近的生活配套设施是很完善的。 锦程通讯以及景上家具与宗地紧紧靠近，为生活提供了很大的便利 周围银行聚集多，为生活提供了较大便利 项目周边环境 该宗地属于成都温江区，温江区属于成都三环以外，污染系数小，空气质量好，周边无大型重金属工厂，噪音小，周围景观绿化率高，是一个生活的好地方。 规划控制要点 土地基本信息 地区：四川 所在地