物流广场项目可行性报告.doc

****物流广场资金报告 PAGE \* MERGEFORMAT 1 第一章 项目单位基本情况 1.1项目单位概况 1.1.1单位名称 *********有限责任公司 1.1.2企业性质 有限责任公司 1.1.3现有设施 *********有限责任公司主要经营房地产开发与经营、房屋建筑施工、市政工程、土石方工程、园林工程、室内外装饰装璜；旅游开发与服务；建筑材料购销及旅游产品生产、销售。因而，公司目前没有物流设施。 1.1.4运营管理模式 *********有限责任公司是具有国家二级开发资质的集团母公司，通过投资控股及参与日常经营管理实现对各子公司的管理。 1.1.5组织机构 公司目前旗下有三家绝对控股企业：一是****建设有限责任公司，国家总承包一级资质企业；二是****旅游开发有限公司；三是****酒店有限责任公司。 1.2项目单位经营情况及财务状况 1.2.1项目单位近三年经营情况 2007年，公司实现主营收入13671.9万余元，上缴税收433.1万余元，净利润632.5万余元。 2008年，公司实现主营收入22347.9万余元，上缴税收763.2万余元，净利润933万余元。 2009年，公司实现主营收入28174.4万余元，上缴税收959万余元，净利润1352.6万余元。 1.2.2项目单位财务状况 *********有限责任公司近3年财务状况详见下表1-1。 表1-1 *********有限责任公司资产负债情况 单位：万元 项目 2007年末 2008年末 2009年末 一、资产总额 17945.2 27444.8 32542.9 二、负债总额 7630.9 13879 13692.4 三、所有者权益 10223.6 13126.7 18850.4 　　　 第二章 项目基本情况 2.1项目建设背景 2.1.1项目名称 ******物流广场 2.1.2项目拟建地点 ****市经济开发区工业园C区。项目拟建场址东临开发区大道，南临澧水河，西北临常张高速****收费站及高速连接线。 2.1.3资金报告编制依据 1、《物流业调整和振兴规划》（国发〔2009〕8号） 2、《物流业调整和振兴专项投资管理办法》（发改办经贸〔2009〕695号） 3、《****市城市总体规划》（2007-2030） 4、《****市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 5、国家现行的有关政策和法规 6、*********有限责任公司提供的其他基础资料 2.1.4项目提出的理由与过程 1、项目建设必要性 ******物流广场作为****市物流发展的重要示范性项目，其主要使命并不仅仅局限于物流广场内企业物流服务的具体运作，而是通过物流广场建设建立起****市现代物流发展的基础平台与运作基地。积极引导和扶持****市现代物流企业发展，并依托物流广场的基础设施与政策环境条件，建立起****市域内现 代物流运作、组织和信息管理的系统框架。 ******物流广场的建设，将有效引导和转化****市潜在的物流需求，提高****市的物流服务供给能力和水平；有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流服务的社会化；有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践；有利于有效扩大物流服务的市场需求；通过建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。 ******物流广场将依托****市的区域优势，通过对****市宏观物流调控、微观物流组织管理以及人才培养、资产整合、基础设施建设运营等方面工作的全面实践，有效地提高****市经济发展的对外交流环境和内部协调条件，支持****市保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持****市国民经济和社会发展的最终目标。 2、项目建设可行性 （1）****工业园对现代物流的需求 湖南****经济开发区始建于1992年6月，是****市唯一一家省级经济开发区，管理范围14.7平方公里，实行“****经济开发区”和“****科技工业园”两位一体，行政统一管理模式。属市和永定区合办物流广场，位于****市城区东南部，由ABC三区组成。现有34家科技含量较高的绿色环保企业入园，奥威科技（原贸源化工）生物医药、佳鑫机械、永兴玻璃、宝湘生物、恒兴生物、万农生物、佳乐机械、湘军鸭业、科艺公司等企业已投产，奥威科技生物医药、宝湘生物正在扩建，力元新材料、鑫彤飞矿业等企业正在筹建。立足****丰富的天然植物资源和良好的生态环境，依托****旅游市场和国际知名度，开发区将紧紧围绕“绿色环保”和“高新技术”两个主题，立足本地资源优势，以旅游商品、生物医药、矿产品深度开发为主导产业，完善功能，优化环境，加大招商，提高开发区企业的运行质量，实